地域における新たな不動産開発の動向
ブランドレジデンスとは、世界的に著名な一流企業やブランドが企画・設計・運営する住宅プロジェクトの一種であり、期待を超える体験と品質を備えた高級不動産商品を生み出しています。近年、不動産市場において多くの顧客や投資家を惹きつけているタイプでもあります。
サヴィルズの最近のレポートによると、アジア太平洋地域はブランド不動産の世界的なホットスポットの一つとなり、世界の総供給量の23%を占めています。1988年に最初のブランド不動産プロジェクトが開始されて以来、この地域は特に過去10年間で目覚ましい成長を遂げています。
2023年半ば現在、CA - TBDでは150件以上のブランド不動産プロジェクトが完了しており、さらに150件以上のプロジェクトが実施段階にあります。この成長は過去の傾向と一致しているだけでなく、ブランド不動産セグメントの強力な発展ポテンシャルを示しており、過去10年間でプロジェクト総数は160%以上増加しています。
CA-TBDのブランド不動産は、リゾート地だけでなく、超富裕層の主な居住地とされる大都市にも広がっています。この地域の主要都市の一つであるプーケット（タイ）は、現在、完成済みプロジェクト数が最も多く、2030年までに40件を超えると予想されています。
サヴィルズの調査によると、急成長しているブランド不動産市場トップ5
プーケットに加え、 ダナン（ベトナム）、バンコク（タイ）、クアラルンプール（マレーシア）、マニラ（フィリピン）といった都市も、このタイプの不動産の主要市場になりつつあります。立地の多様性が魅力を高め、このタイプの不動産は国内外の顧客にとって特に魅力的です。特に大都市圏では、ブランド不動産プロジェクトは富裕層やファミリー層にとって理想的な居住地であるだけでなく、投資先としても有望です。
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、このタイプについて次のように評価しています。「立地、タイプ、ブランド、デザインの多様性は、ブランド不動産の強みであり続けています。投資ブランドの多様性と名声、そして品質、独占性、そして安全性の保証が、このタイプの持続的な魅力を生み出しています。そのおかげで、ブランド不動産は長年にわたり目覚ましい成長を遂げ、投資家や購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。」
ブランド不動産は、品質、サービス、高級感といったイメージから、一般的に価格が高くなります。しかし、プレミアム価格は立地、ブランド、プロジェクトの種類によって大きく異なります。CA-TBD地域では、用途の多様性とハイエンドからミッドエンドまでのチェーン規模により、一部のブランド不動産プロジェクトは世界平均よりも低い価格を実現しています。
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏
CA - TBDのプロジェクトは、中価格帯の物件価格帯で購入可能でありながら、このタイプの物件が提供する高級な設備やサービスを享受したいと考える、国内または地域の購入者層をターゲットとしていることが多いためです。さらに、これらのプロジェクトは、主な居住地から「セカンドハウス」まで、様々な用途に対応できるよう設計されているため、地域の多様な顧客のニーズに応え、より魅力的で適したものとなっています。
ブランド不動産の力強い成長は、安定した地域経済に牽引されています。具体的には、国際通貨基金（IMF）は2024年4月、中央アジア・プエルトリコ地域の今年の成長率予測を4.5%に引き上げ、6か月前の予測から0.3ポイント上昇させました。また、同地域の経済発展と富裕層の増加も、ブランド不動産開発のトレンドを後押ししています。
さらに、観光産業の回復も、ブランド不動産市場、特にホテルプロジェクトへの資金誘致に大きく貢献しています。観光客数の大幅な増加と平均滞在日数の1～2日延長により、CA-TBDは世界中のブランド不動産投資家にとって有力な投資先として台頭しています。
ベトナムにはブランド不動産を開発する上で多くの利点があります。
マシュー・パウエル氏は、ベトナムは特に沿岸地域において、ブランド不動産にとって地域における明るい兆しであるとコメントしました。ベトナムでは、経済成長と富裕層の台頭により、ブランド不動産プロジェクトの開発に好ましい条件が整っています。
さらに、世界的な富裕層情報会社ニューワールド・ウェルスと投資移住アドバイザリー会社ヘンリー・アンド・パートナーズによると、2013年から2023年末までにベトナムの億万長者の数は98%増加し、1万9,400人に達した。ベトナムにおける富裕層の急増は、「セカンドハウス」を所有するトレンドを促進している。彼らは高級リゾートプロジェクトに投資し、楽しむだけでなく、使用していない期間には賃貸信託プログラムを通じて収益を得ることを目指している。
特に、ダナン、ハノイ、ホーチミン市といった大都市は、ブランド不動産プロジェクトにとって魅力的な目的地となりつつあります。ダナン・ホイアンでは、既に5件のブランド不動産プロジェクトが完成しています。さらに10件以上のプロジェクトが開発中であり、ダナン・ホイアンは近い将来、プロジェクト数と規模の両面で地域市場のトップクラスであり続けることが期待されます。
ベトナムはブランド不動産を開発する潜在的市場であり、近年多くの製品が市場に投入されています。
「ベトナムは豊かな自然景観を有するだけでなく、一年を通して快適な熱帯気候に恵まれています。これらは、高級不動産投資家がプロジェクト開発の拠点を探す際に考慮する重要な要素です。豊かな自然美と洗練された建築、そして高品質な管理サービスの組み合わせは、価値を高めるだけでなく、プロジェクトにとって持続可能な魅力を生み出します」と、マシュー・パウエル氏はさらに説明しました。
ベトナムの高級不動産市場は成長傾向にあるものの、克服すべき課題は依然として多く存在します。法的規制、行政手続き、他の地域市場との競争といった要因が、市場の発展に影響を与える可能性があります。しかしながら、富裕層の成長ポテンシャルと政府によるインフラ整備への強力な支援により、ベトナムの高級不動産市場は今後大きく発展する可能性があります。
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出典: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html
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