ノヴァランドとヴィンホームズは不動産市場の困難を取り除くための一連の提言を提案した。

2月17日に開催された不動産市場の困難を取り除き、安全で健全かつ持続可能な発展を促進するための全国オンライン会議では、不動産業界の大手企業が市場がこの困難な時期を乗り越えられるよう多くの提言を行った。

ノバ不動産グループ株式会社（ ノバランド）のブイ・タン・ニョン取締役会長は、メカニズム面での支援が必要だと提言している。ニョン氏によると、新型コロナウイルス感染症のパンデミックと市場の変動による一連の困難を経て、企業は政府が中央銀行に支援を継続するよう指示することを期待しているという。

ブイ・タン・ニョン氏は、政府と国家銀行に対し、不動産プロジェクト向け債務のグループを銀行が2～3年間延長、延期、維持することを許可する規則の制定を検討するよう提案した。これにより、企業は市場の回復とプロジェクトの法的手続きの完了を待つ時間を確保できる。ニョン氏は、経済全体の未払い債務の10～20%が不良債権化するのを防ぐには、タイムリーな支援が非常に重要であると強調した。

ブイ・タン・ニョン氏は、不動産市場の困難を解消するための解決策を提案した。写真：ナット・バック

さらに、不動産プロジェクトにおける法的問題も、ニョン氏によれば「長年存在してきた」ものの解決されていない問題です。業界関係者は、法的問題は根本から解決する必要があると考えています。

ノヴァランドのリーダーたちは会議で具体的な提案を提示し、首相の作業部会と地方自治体が1か月以内に困難を解決できるよう、首相がドンナイ省のアクアシティ衛星都市地区をパイロットプロジェクトとして選定するよう指示することを期待した。

ノヴァランドについて、ブイ・タン・ニョン氏は、同社が商業銀行に25兆ドンの資金を凍結したままであると述べた。信用条件によると、ノヴァランドが法的手続きを完了すれば、そのうち約10兆ドン以上が凍結解除される見込みだ。

「この問題が今後1～2カ月以内に解決されれば、ノバランドは正常に運営できる資金を確保できるだろう」とブイ・タン・ニョン氏は語った。

金利もまた、今日の不動産業界にとって大きな懸念事項です。ニョン氏は、2022年末以降、金利が急上昇しており、一部の融資では30%近く上昇していると述べています。この上昇が続けば、現在旧金利で行われているプロジェクトが、新金利では損失に転落するのではないかと懸念しています。

ノバランド会長は、政府、国立銀行、商業銀行が預金金利を下げる措置を講じ、それによって貸出金利を速やかに下げて市場を回復させることを提案した。

さらに、ニョン氏は、個別社債の発行に関する政令65号を改正する政令がまだ発布されていないことを強調した。ニョン氏は、これは企業自身だけでなく、債券市場全体にとっての困難を解消するための重要な解決策であると述べた。そのため、企業代表は政府に対し、早急にこの政令を発布するよう勧告した。

ブイ・タン・ニョン氏はまた、政府のメディア機関が、社会にとって良い製品を生み出している「本物の人々、本物の仕事」の企業を支援する方向で市場の信頼を再構築し、市場の持続可能な方向への発展を支援する戦略を持つことを提案した。

ビンホームズ株式会社のファム・ティエウ・ホア取締役会長は、不動産事業はプロジェクトの合法性、信用、資金調達の面で困難に直面していると述べた。写真​​：ナット・バック

会議では、ビンホームズ株式会社のファム・ティエウ・ホア取締役会長も法的問題に言及し、これが「顕著な」問題であることを強調した。さらに、融資の難しさや住宅供給の不足も問題となっている。

ファム・ティエウ・ホア氏は、需要と供給が不均衡であり、社債の発行が不可能であることを認めた。一方、不動産は多くの生産・事業分野に関連する重要なセクターであり、直接的・間接的に労働者の生活に影響を与え、国家予算に巨額の歳入をもたらしている。

住宅供給についてさらに詳しく検討すると、ホア氏は、現在、住宅所有の需要は非常に高いものの、供給がそれに追いついていないと述べた。さらに、需要は絶えず増加しているという。一方で、法律面や資金面での困難に直面し、企業は実際の需要に応えられていない。

「迅速な解決策がないまま困難が続けば、多くの不動産会社が閉鎖や倒産を余儀なくされ、すでに不足している市場の供給がさらに不足するだろう」とファム・ティエウ・ホア氏は懸念している。

これらの困難から、ビンホームズ株式会社の取締役会長は、政府、省庁、国立銀行が協力して不動産市場の回復を支援し、国民、国家、企業に長期的な利益をもたらすことを提案した。

会議において、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、困難を取り除き、不動産市場の発展を促進するためのいくつかの解決策を提案した。

制度改善について：土地法（改正）、住宅法（改正）、不動産業法（改正）、入札法（改正）を完成させ、国会に提出し審議・承認を得る。

投資、土地、都市計画、建設、税金、証券などに関する実施と手順を導く政令を作成し、修正および補足を政府に提出します。

社会住宅開発の推進について：多くの困難と障害を直ちに取り除くために、「社会住宅開発を推進するためのいくつかの政策の試行に関する国会の決議」を作成し、国会に提出して審議と公布を求める。

「2021年から2030年にかけて、低所得者層および工業団地労働者向けの社会住宅アパート100万戸以上の建設に投資する」プロジェクトを効果的に実施する。政府が、社会住宅プロジェクトおよび労働者住宅への融資を商業銀行に提供するために、借り換えの形で約110兆VNDの融資パッケージ（2013年から2016年に非常に好調だった30兆VNDパッケージに類似）を手配することを提案する。

社会経済復興・開発計画に関する政府決議第11/NQ-CPを効果的に実施する。

信用資本について：金融政策手段を柔軟かつ同期的に管理し、信用資本の流れを解放して社会経済の発展に貢献する。住宅と市場の発展のための国内外の金融資源の動員を最大限にするための政策を整備する。

適切な信用限度額を管理し、困難に直面している不動産事業（消費、生産、産業、観光、リゾートなどにサービスを提供する事業、不動産プロジェクト）の元金と利息の支払いを延長し、同時に、企業、住宅購入者、投資家が信用源にアクセスするための条件を整えます。

債券による資金調達について：企業が株式市場で資金を調達し、債券を発行するための困難や障害を取り除き、条件を整えるために、法的規制を調査し、改正します。

株式市場における資金調達活動を管理し、投機、操作、価格インフレを防止します。社債の発行、投資、サービス提供に関する法令遵守を監視します。

出典: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm