賃貸タウンハウスやアパートは依然として良い投資チャネルである

魅力的な利益率：賃貸タウンハウスやアパートは依然として良い投資チャネルである

平均収益率と銀行融資金利を比較すると、タウンハウスや賃貸マンションの購入は安定した収益が見込める投資チャネルと考えられます。

パンデミック後、賃貸物件投資の収益は3年連続で増加

賃貸物件の投資収益は、物件の潜在的な値上がりと年間の賃貸収入から得られる粗利益率です。

Batdongsan.com.vnのデータによると、2015年から2023年にかけて、 ハノイとホーチミン市のマンションの平均販売価格はそれぞれ56%と82%上昇しました。マンション価格の継続的な上昇と、このタイプの物件の購入と賃貸の需要の高さにより、2015年から2023年にかけてのマンション投資における平均利益率は年間12.5%に達しています。特に、利益率はパンデミックの影響で2021年に10.1～10.3%と底を打った後、2023年には11.6～12.4%と、3年連続で回復傾向にあります。パンデミック前の利益率は16～17.9%でした。

タウンハウスについては、DKRAグループによると、2024年第1四半期にはホーチミン市とその周辺地域の土地、タウンハウス/ヴィラの価格が1〜5％上昇するため、このタイプの不動産の賃貸価格も物件の価値に応じて上昇するでしょう。

多くの専門家は、2024年後半から今後数年間、特に土地、住宅、不動産事業に関する3つの新しい法律が8月1日から施行されることで、賃貸用のタウンハウスやアパートが引き続き投資家を惹きつけるだろうと予測しています。

高い安定した収益性を持つ投資方向

ハノイやホーチミン市などの大都市で、銀行ローンを利用して賃貸用タウンハウスやアパートに投資することは、高い平均利益率と過去20年間で最も低い金利を背景に、安定した収益を生み出すことが期待できる投資分野です。特に、VIBのタウンハウスやアパート購入向けローンパッケージ（年5.9%、6.9%、7.9%の固定金利、6ヶ月、12ヶ月、24ヶ月、最初の4～5年間は元金返済不要）など、迅速な融資、簡単な支払いといった優遇パッケージで資本コストを最適化すると、より一層のメリットが得られます。

VIB が提供する市場で最も優遇された住宅ローン パッケージ。

VIBのタウンハウスおよびアパートローンパッケージでは、投資家は年5.9%、6.9%、7.9%の3つの優遇金利から選択でき、期間は6ヶ月、12ヶ月、24ヶ月と固定されているため、財務コストの削減と投資収益の向上に役立ちます。VIBへのローン移管を希望する投資家には、金利を0.4%引き下げ、他行ローンの返済のための事前融資、無料の資産査定などを提供しています。さらに、VIBは顧客の収入源の証明に関しても柔軟に対応しています。

そのため、VIBでの借入開始から最初の2年間は、投資家は優遇金利を享受でき、元本の返済は不要です。これにより、投資家は財務面での柔軟性を確保し、不動産価格が期待値に達した際に、投資収益率を容易に最大化することができます。

VIB で借り入れを行うと、不動産価格が期待値に達したときに投資収益を最大化する機会が得られます。

さらに、VIBからの借入により、投資家は、アパートローンの場合は最大85%、タウンハウスの場合は最大80%の融資比率で、最長30年間の融資期間で、積極的に資金を調達することができます。この期間内、アパートローンの場合は最大5年間、タウンハウスローンの場合は最大4年間、元金の返済は不要です。また、投資家は、元金を毎月、四半期ごとに定期的に返済するか、段階的に元金を返済するかを柔軟に選択できます。

信用の伸びを支えるために金利を引き下げ続けるという国立銀行の政策と、8月1日から施行される土地、住宅、不動産事業に関する3つの新しい法律が相まって、市場全体の活性化を促進し、投資家に多くの機会をもたらす要因となるだろう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html