専門家によると、不動産市場は現在、景気後退の最終段階にあり、ほぼ底を打った状態にある。市場はU字型の底から徐々に回復すると予測されているが、回復のスピードはマクロ要因とミクロ要因の両方に左右されるが、最も重要なのは投資家の信頼感の向上である。
手頃な価格のアパートは、需要が常に高い一方で、供給が不足している分野です。
Dat Xanh Servicesのディレクター、ファム・アン・コイ博士によると、2024年の不動産市場における投資機会は、手頃な価格の住宅セグメント（1戸あたり25億ドン以下）から生まれるという。このセグメントは常に需要が高い一方で、供給は不足している。適切な商品を持つ投資家は、新年に多くの勝利を収めるだろう。
さらに、独身者、GenZ、または一世代家族に適した小規模で手頃な価格の住宅にも、2024年には多くの機会が生まれるでしょう。
「これらの機会を捉えたい不動産事業者は、包括的な事業再編を行い、新たな持続可能な開発戦略を構築する必要があります。企業は資本構成や不良債権を再構築し、流動性を優先するために価格設定を柔軟にする必要があります。さらに、新年の機会を捉えるために、土地資金、人材、テクノロジーなどの準備も必要です」とコイ氏は述べた。
一方、ダット・サン・サービスの営業部長、チン・ティ・キム・リエン氏は、不動産仲介業は未だ「極度の危機」を乗り越えられていないと述べた。過去3年間のパンデミックと経済危機により、仲介業者の蓄積資金は枯渇し、約70～80%の仲介業者が市場から撤退するか、一時的に営業を停止している。
リエン氏によると、市場は困難と課題に直面しているものの、人々の不動産への関心は依然として非常に高く、前年と同程度である。調査によると、2030年までに都市人口は40～45%増加し、都市部の住宅需要は年間約7,000万平方メートル（住宅100万戸相当）増加すると予想されている。
最近では、顧客が積極的に仲介業者に連絡を取り、販売イベントに参加したり、モデルハウスやプロジェクトを見学したりするようになりました。しかし、購入者の実際の支払い能力には限界があります。
「お客様が不動産を購入しないのは、購入が好きではないから、あるいは購入したくないからではありません。単純な理由は、十分な資金がなく、現在の収入に自信がないからです。また、多くのお客様は、貸出金利が落ち着いているにもかかわらず、不動産購入のために借り入れをする自信がありません」とリエン氏は述べた。
「不動産を購入しないことにした理由」という調査では、回答者の63％が経済的な理由、16％が投資家の合法性や評判への懸念、11％が商品がニーズに合わないため「頭金を支払わなかった」、10％がその他の理由を挙げた。
経済的な理由で不動産を購入していない回答者の63％のうち、72％は収入の減少により銀行から借り入れができず、53％はさらなる価格の低下を待っている、36％は予備として現金を保有したい、14％は不良債権を抱えているため借り入れができないと回答した。
Dat Xanh Services の専門家は、2024 年の不動産市場が、理想的、予想通り、または困難なシナリオのいずれかに該当する可能性があると予測しています。
具体的には、理想的なシナリオでは、供給が 30% ～ 40% 増加し、変動金利は 9% ～ 11% の範囲となり、販売価格は 10% ～ 20% 上昇し、吸収率は 40% ～ 50% に達します。
予想されるシナリオでは、変動金利が10％～12％の範囲で推移する一方で、供給は20％～30％増加し、販売価格は3％～5％上昇し、吸収率は30％～35％に達します。
困難なシナリオでは、供給が10％～20％増加し、変動金利は12％～13％の範囲となり、販売価格は安定し、吸収率は20％～25％に達します。
2023年12月31日時点の市場分析データに基づくと、専門家は予想シナリオに傾きつつあります。したがって、2024年の不動産市場では新規供給が約30%増加し、販売価格も3～5%の小幅上昇となり、全体的な吸収率は30～35%に達すると予想されます。
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