不動産市場は回復傾向にあり、販売やプロジェクト紹介活動が再開されているものの、流動性は依然として低い状況です。
Batdongsan.com.vnによる最近の市場調査レポートによると、2024年5月のホーチミン市の不動産市場では、一部のセグメントで販売価格に大きな変化が見られましたが、購入需要は減少し、賃貸需要は増加しました。
具体的には、ホーチミン市のマンションの平均販売価格は約5,000万VND/m2で、前年4月の販売価格と比較して100万VND/m2上昇しました。特に、ホーチミン市の街路に面した住宅の販売価格は、2024年4月の平均2億1,400万VND/m2から2億1,700万VND/m2へと、より力強い上昇を見せています。
ホーチミン市における不動産物件の検索需要と掲載物件数は、前月比でわずかに増加しました。これに伴い、ホーチミン市における不動産購入需要は3%増加し、掲載物件数は前月比9%増加しました。掲載物件数の増加が最も大きかったのは、戸建て住宅（10%増）、マンション、土地（いずれも6%増）でした。
ヴィラは先月、掲載物件数が2%減少した物件タイプです。このセグメントでは新規供給もありませんでした。土地区画やタウンハウスなどの他のタイプは横ばい傾向を維持しましたが、戸建て住宅やタウンハウスの販売物件の検索数は前月比4%減少しました。
売買需要の高まりとは対照的に、先月も賃貸物件の検索数は引き続き急増しました。これに伴い、不動産賃貸物件の掲載件数もほとんどの物件タイプで増加しました（4月比、アパートは12%増、タウンハウス・下宿は8%増、賃貸オフィスは10%増）。
この現象について、ドンタイランド株式会社のグエン・タイ・ビン最高経営責任者（CEO）は、現在、不動産住宅の需要が高い一方で、市場には製品の供給が不足しており、多くの人々が家を借りなければならないと述べた。
ビン氏によると、2018年から2021年のような好景気の年には、顧客は販売価格（1平方メートルあたりの金額）ではなく、不動産購入に最初にいくらの資金が必要かに関心があるという。なぜなら、アパートを購入する際、顧客は30%を前払いし、残りの70%は借り入れとなるからだ。
その後、より多くの投資家を誘致するため、投資家は25%の前払い、75%の借入で済むという政策を導入しました。この比率はその後、20～80%、15～85%、10～90%へと引き下げられました。新型コロナウイルス感染症のパンデミック発生時でさえ、市場には0ドンで住宅を購入できるというコンセプトが登場し、顧客が前払いする必要がなくなりました。この政策を適用しているプロジェクトは少なくとも3件あります。
しかし、市場が低迷すると、顧客は販売価格をより慎重に検討し始めます。例えば、ホーチミン市にある2ベッドルーム、1㎡あたり5,000万VND以上、30億VND以上のマンションは、現時点では明らかに売却が困難であり、売却を容易にするには1戸あたり25億VND以下である必要があります。
「現段階では、顧客は最低価格を選ぶことに非常に躊躇しており、単価を計算する際には、妥当性も考慮しなければなりません。これは投資家にとって難しい問題です」と、ドンタイランド株式会社のCEOは述べた。
ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）がハノイ、ホーチミン市、 ビンズオン省、ダナン、ニャチャンの各市場における新規供給物件を調査したところ、25億～35億ドンの価格帯のマンションが全体の27%、35億～50億ドンの価格帯のマンションが26%、50億ドン以上の価格帯のマンションが24%を占め、25億ドン未満の販売価格はわずか16%でした。一方、調査対象となった1,000人以上の顧客のうち、67%が25億ドン未満のマンションに関心を示しました。
実際、土地コスト、建設コスト、投資コスト、事業実施コスト、金融コストなど、投資コストが増加しすぎているため、投資家は新規プロジェクトの販売価格を下げることができません。
不動産市場の回復の方向性を予測する専門家は、投機目的の不動産よりも実際の住宅需要に応えるタイプの不動産の回復の方が早いと指摘している。
フードン・グループのゼネラル・ディレクター、ゴ・クアン・フック氏によると、現在から2024年末までは、購買力は依然として真の住宅ニーズを持つ層に集中するだろう。少数の投資家が市場に戻ってくる可能性はあるものの、流動性に劇的な変化をもたらすほどではない。回復は、大多数の人々が購入可能な価格帯のアパート分野で顕著になるだろう。例えば、公営住宅、中価格帯および低価格帯のアパートは、もともと需要が高く、大多数の住宅購入者にとって手頃な価格である。その他のタイプについては、経済成長の可能性に左右されるだろう。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、マンションや戸建て住宅など、実際に人が居住するタイプの不動産が市場を牽引していると述べた。しかし、不動産市場は依然としてキャッシュフローの悪化に直面しており、問題解決にはさらなる時間が必要である。
「現在、多くのキャッシュフローが債券やプロジェクトに集中していますが、これらのプロジェクトは法的問題が解決されていません。市場へのキャッシュフローを刺激するための政策が必要です。人々の貯蓄残高は依然として非常に大きく、この問題が解決されなければ、市場は完全に回復することはできません。この問題が解決されれば、市場は真の繁栄と安定の時代を迎えるでしょう」とクオック・アン氏は述べた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-bat-dong-san-van-xem-nhieu-mua-it-d218270.html
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