アパート賃貸の需要が高い
近年、ホーチミン市やビンズオン省、ドンナイ省などの近隣省でのアパート賃貸の需要が増加しています。
Dat Xanh Servicesによると、大都市への移住者数が増加している一方で、充実したアメニティを備えた安定した生活環境を求める人が増えており、そのため、アパート賃貸も大きな需要を集めています。
トラン・コン・チンさん（33歳、 ホーチミン市トゥドゥック市在住）はこう語りました。「以前はビンタイン区に住んでいましたが、2023年末に結婚しました。今は結婚して新しい家族を迎えようとしており、トゥドゥック市ファム・ヴァン・ドン通りに月額1,000万ルピー以上のアパートを借りています。小さな子供たちの成長のためにプライベートな空間とアメニティが必要なため、賃貸住宅からアパートへの引っ越しはよくあるニーズです。」
今日では、アパートは多くの利点と利便性を備えているため、賃貸を希望する多くの人々にとって常に興味深い物件となっています...
現在、アパートを借りようとしているタイ・ヴォさん（トゥドゥック市ヒエップビン区在住）は、「現在、ビンタン区で2人家族で暮らせるアパートを探しています。ビンタン地区には賃貸アパートがたくさんありますが、自分の収入に合った価格の家を探しています。」と話しています。
ヴォ氏によると、一家はアパートの購入も希望していたものの、経済的な理由から購入できなかったため、しばらく賃貸に住んで貯金を増やすことにしたそうです。
VNO投資開発株式会社（VNOグループ）のグエン・ホンハイ会長は、「不動産市場は近年多くの困難に直面しているものの、全体としては依然として主要な投資チャネルであり、資産の安全な避難場所となっている。特に、人々の収入とニーズが増加しているため、下宿から賃貸アパートへの転居は避けられない」と述べた。
アパートは家具付きですぐに賃貸可能です。
さらに、アパートは住宅ニーズを満たすだけでなく、より良い生活環境も提供します。居住者は内外の充実したアメニティを享受でき、下宿に比べて煩わしさも少なくなります。
Dat Xanh Servicesのレポートによると、2024年第1四半期には、アパートを中心に不動産購入の需要が急増しました。そのうち、居住用の購入が58％、賃貸利用用の購入が18％、長期投資用の購入が16％を占め、短期投資やその他の目的はわずか3％～5％でした。
一方、サヴィルズ・ワールド・リサーチは、2024年の最初の数か月間に、アパートやサービスアパートメントの賃貸需要も増加傾向にあると評価しました。
具体的には、ホーチミン市では、サヴィルズのデータによると、2023年末までに供給が8,200戸増加しました。需要の好調な回復により、すべてのグレードの賃料は前年比で上昇しました。
そのうち、Cクラスの賃料は前年比8%増と最も高く、次いでBクラスが5%、Aクラスが3%でした。ホーチミン市の2023年の入居率は82%に達し、前年比6%増加しました。
収益を生み出す資産
ナム・ファット不動産建設株式会社の取締役、レ・ヴァン・フン氏は、「現在、アパートは依然として魅力的な投資チャネルです。このタイプの投資は、投資家が賃貸と高い平均収益率を組み合わせながら、長期的な資産を蓄積するのに役立ちます」と述べています。
洪氏によれば、マンションは長期投資が見込まれる不動産セグメントの一つであり、多くの投資家が余剰資金を活用してマンションに投資し、資産形成を図るという。
「投資家が購入するアパートの不動産セグメント、立地、エリアなどによって、賃貸価格も異なります。しかし、不動産を空室のままにして賃貸に出すことで、投資家の収入源が生まれ、不動産市場を活性化させる効果もあります」と洪氏は述べた。
現在、投資家からのアパート賃貸の需要は非常に高く、価格帯も豊富です。そのため、アパート賃貸市場は依然として活況を呈しています。
ファン・ビン氏（ ビンフオック省出身）は、4年前、余剰資金を活用して、トゥドゥック市ファム・ヴァン・ドン通り付近の新築物件を購入したという。現在、このアパートは既に引き渡し済みで、月額賃料は900万ドンだ。ビン氏によると、この物件は家族の財産であるだけでなく、家計を大きく支える収入源にもなっているという。
多くの購入者や投資家が、アパートの「契約」のために頭金を支払うべきかどうか迷っています。Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、消費者は目的を明確に定義すべきだと述べています。居住目的で購入するのであれば、経済状況が許せば、すぐに定住に必要な資金を調達し、取引を開始できます。
「マンション価格が急落するのを待つのは非常に困難です。供給がすぐに改善する見込みがないからです。改正不動産事業法が施行されれば、プロジェクト実施の要件を満たす投資家の数は減少するでしょう。一方で、特に大都市では、住宅を所有したいというニーズは常に存在します」と、グエン・クオック・アン氏は語った。
専門家によると、長期的なアパート投資は依然として賃貸による利益を生み出します。
クオック・アン氏によると、長期投資、そして賃貸によるキャッシュフロー創出を目的とした投資であれば、アパートは依然として検討に値する投資形態の一つです。その理由は、2015年から2023年にかけてのアパート投資収益（価格上昇率＋賃貸利回り）の伸び率が97%に達し、株式、金、貯蓄、外貨といった他の投資形態と比較して1位となっているからです。
Batdongsan.com.vnの専門家は、マンション価格の底値やピークを見極めるのは難しいと考えています。購入者や投資家は、自身のニーズを明確に把握し、市場の状況を注視し、ニーズが満たされた時点で決断を下すべきです。
価格以外にも、投資家の評判、立地、アメニティなど、生活に役立ったり、流動性と効果的な賃貸を確保したりするための多くの重要な要素を慎重に調査する必要があります。
Batdongsan.com.vnの価格履歴は、今年初めに多くのアパートプロジェクトの価格が急騰したことを反映しています。ホーチミン市では、Thao DienアパートメントやKhang Giaアパートメント（ゴーヴァップ地区）など、一部のプロジェクトでは販売価格が45%以上上昇しました。
中でも、住宅購入希望者の関心が高いのは、ビンホームズ・グランドパーク、ビンホームズ・セントラルパーク、セラドンシティ、Q7サイゴン・リバーサイド、ミズキパーク、マステリ・タオディエン、ビンホームズ・ゴールデンリバー・バソン、サンライズシティ、エコグリーンサイゴン、シティランド・パークヒルズです。これらの物件は、人口密集地域に位置する大規模プロジェクトが中心です。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html
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