「ハイエンド」という2つの単語のせいで、より多くのお金を使う
DKRAグループが最近発表した2023年8月の市場レポートによると、アパートメントタイプでは8つの新規プロジェクトが立ち上げられ、新規供給リストには253戸が掲載されています。注目すべきは、アパートメント価格の最安値が5,800万VND/㎡、最高価格が3億VND/㎡を超えており、いずれもハイエンドセグメントであることです。
他の調査によると、ホーチミン市だけでも平均マンション価格は1平方メートルあたり6,700万ドンで、前四半期比4.6%下落しています。しかし、2ベッドルームマンションの価格は40億ドンを超えており、依然として高額です。
活況を呈していた市場から現在に至るまで、高級マンションは依然として市場を席巻しています。その美しい立地、多様なアメニティ、そして充実した周辺インフラにより、投資対象として高級マンションを選ぶ購入者の傾向は依然として非常に高いです。
しかし、高額で販売され、高級マンションとして宣伝されているプロジェクトが、必ずしもその名にふさわしいとは限りません。多くの不動産ブローカーによると、多くの投資家はプロジェクトのブランドアイデンティティを構築する際に、広告資料に「ハイエンド」「超高級」「高級」といった言葉を意図的に添えているといいます。これは、投資家がプロジェクトの実際の品質に見合わない販売価格を提示するための足がかりとなります。
ホーチミン市の多くのアパートプロジェクトは、「高級」または同様の言葉で宣伝されています。
そのため、投資用または居住用としてマンションを購入する顧客の多くは、「高級」という言葉に付随する広告にのみ惹かれます。しかし、実際にマンションを受け取った後、高級なアメニティの一部が実際にはそうではないことに気づく人もいます。また、当該物件の初期販売価格が周辺の物件と比べて大幅に高いことさえあります。
フーフー区（トゥドゥック市）のマンションオーナー、レ・フオン氏は次のように語っています。「この地域で数多くの物件を調べた結果、妻と私は、このエリアで高級マンションとして宣伝されている物件に狙いを定めました。価格は平均的なものでしたが、仲介業者はあらゆる高級アメニティを謳っており、妻も私も大変気に入りました。最終的に、100㎡のマンションを36億ドン（1㎡あたり3,600万ドン）で購入できました。」
しかし、売買契約を締結した後、フオン氏は友人から周辺地域にある、1㎡あたり2,900万～3,200万ドンという大幅に安い物件をいくつか紹介されました。しかも、中にはフオン氏が購入したアパートよりも設備が充実した物件もありました。さらに、広告書類に記載されていたアパートの付帯設備の中には、実際には見せかけだけのものもあり、居住者が実際に利用できるほどの設備ではありませんでした。
マイ・アン・ダオさんも同様の状況で、タンフー地区にある高級マンションで多くの問題に直面しました。投資家は広告通りの設備を敷設していたにもかかわらず、このプロジェクトのマンション価格は、この地域の他のマンションよりもはるかに高額でした。
「あまり使われない基本的な設備はついているものの、ここのアパートの価格は近隣地域よりも1平方メートルあたり500万～600万ドンほど高いです。しかし、特筆すべきは、私が家を引き渡してからというもの、漏水、ずさんな電気工事、壁パネルやフローリングの欠陥など、プロジェクトの質に多くの問題があったことです。なぜ高級アパートと宣伝しているのに、これほど多くの欠陥があるのでしょうか」とダオさんは語った。
プレミアムタイトルは主にギミックです。
建設省の報告によると、2022年11月30日現在、分類されたマンションは全国でタイグエン省（マンション3棟）、ハティン省（マンション3棟）、アンザン省（マンション1棟）など多くの省に7棟のみ存在し、残りは2014年住宅法の規定に基づいて分類・認定されていなかった。
現在、投資家が自称高級マンションを所有するケースが頻繁に発生し、住宅購入者を混乱させています。高級マンション、高級アパート、高級マンションといった、高級感を表現する外国語の名称を冠したマンションなどの用語も、マンション商品に頻繁に使用されています。
高級マンションについて、元天然資源・環境副大臣ダン・フン・ヴォ教授は、マンションに住むということは一般的な規制に従わなければならず、周囲の家庭の影響を受けなければならないため、世界の多くの国では高級マンションという概念が存在しないと述べた。
そのため、多くの投資家は、消費者を引き付け、価格を吊り上げることを目的として、単に高級物件として宣伝し、その名を冠しているに過ぎません。高級物件と謳いながら、実際には広い空間、新鮮な空気、明るい光、好立地といった特徴しか備えていないアパートも存在します。これは本質的には単なる宣伝戦略に過ぎません。
住宅購入者は「高級」という2つの言葉に惑わされず、慎重に検討する必要があります。そうしないと、支払い時に損失を被ることになります。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長も同様の見解を示し、これは顧客誘致と投資家の商品販売促進のための策略に過ぎないと指摘した。多くのアパートプロジェクトは、建設局や独立評価機関の認定を受けていないにもかかわらず、高級物件や高級アパートを謳っている。しかし実際には、高級基準や都市部のモデル基準を満たしている不動産プロジェクトはごくわずかだ。
HoREAは、完成済みのプロジェクトであれば、実際に住宅が存在するため、アパートの分類が透明化され、購入者が騙されることはないという欠点も指摘しました。しかし、将来的に高級アパートや高級マンションとして宣伝されるアパートについては、購入者が広告に偽り、誤った商品を購入してしまう可能性が高くなります。
したがって、透明性と公正な競争を確保し、住宅購入者の正当な利益を保護するため、マンションが完成し承認された後に高級マンションのカテゴリーが認められるよう改正する必要がある。将来の住宅については、建設省が発行したこの基準を満たしていることを認定する文書がある場合に限り、高級マンションプロジェクトの名称で資金調達のための広告やマーケティングを行うことが許可される。
2017年2月15日に発効した、アパートの建物の分類と認定を規制する建設省の通達31/2016/TT-BXDによれば、高級アパートとしても知られるクラスAのアパートは、建築計画、技術設備システム、社会インフラサービス、管理と運営の品質に関連する18/20の基準を完全に満たす必要があります。
次のような特別な基準が含まれます: アパートの廊下の幅は少なくとも 1.8m2 です。寝室の数に基づいて計算された平均面積は少なくとも 35m2 であり、建築密度は総面積の 45% 以下です。すべてのアパートに高速ケーブルテレビとインターネットが装備されています。半径 1km 以内にショッピング センターまたはスーパーマーケットがあります。ジム、テニス コート、子供の遊び場、プールなど、次のアメニティのうち 2 つがあります...全体的な計画に含まれているか、プロジェクトで予約されています。ロビー、廊下、階段、駐車場にカメラ システムが装備されており、指紋、磁気カード、電子コードによるアクセス制御が行われています...
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