（ダン・トリ） - 投資家が証明書と保証書類の申請条件を満たしていれば、アパート購入者には60営業日以内にピンクブックが発行される。
家を購入する人がまず気にするのは、土地使用権、住宅所有権、その他土地に付随する資産に関する証明書、通称ピンクブックまたはレッドブックです。この書類は所有権を証明する法的根拠となるだけでなく、銀行から融資を受ける際の担保としても機能します。
投資家から直接新しいアパートを購入した場合、ピンクブックを受け取るまでにどれくらいの時間がかかるのか疑問に思う人は多いでしょう。
2023年住宅法第9条では、条件を満たし住宅を保有する組織及び個人に証明書が交付されることが規定されています。証明書に所有権が記載される住宅は、利用可能な住宅でなければなりません。
プロジェクトに従って投資され建設された住宅については、住宅建設投資プロジェクトの投資家に証明書を交付するのではなく、住宅の購入者または賃借人に交付するものとする。ただし、住宅建設投資プロジェクトの投資家に、販売または賃貸されていない住宅に対する証明書を交付する必要がある場合を除く。住宅建設投資プロジェクトの投資家が賃貸住宅である場合は、当該住宅に対して証明書を交付するものとする。
不動産手続きをする人々（写真：IT）
投資家は、国と銀行への義務を履行した後、ピンクブックの申請手続きを行うことができます。ただし、ピンクブックが発行されないケースとして、投資家が財務上の義務を履行していない、またはピンクブックを申請する前に銀行にアパートプロジェクトを抵当に入れており、抵当権を解除せずにアパートを買い手に売却しているというケースがあります。
したがって、アパートが利用可能であり、投資家がピンクブックを申請する資格がある場合、アパートの購入者にはピンクブックが付与されます。
商業アパートプロジェクトを含む商業住宅建設プロジェクトの投資家の責任については、住宅法第39条第8項に、購入者または賃借人が自発的に証明書の発行手続きを完了した場合を除き、住宅の購入者への引渡し日または賃借人が合意金額を全額支払った日から50日以内に、投資家は管轄の政府機関に住宅の購入者または賃借人への証明書の発行を申請しなければならないと規定されています。
同時に、不動産事業法2023第17条第3項では、購入者が自主的に手続きを完了する場合を除き、住宅の購入者への引き渡し日または賃借人が合意金額を全額支払った日から50日以内に、管轄の政府機関に証明書の申請書を提出しなければならないことも規定されています。
したがって、商業用アパートプロジェクトを建設する投資家が購入者向けピンクブックを申請する期限は、購入者が自分で手続きを行うことを要求する場合を除き、アパートの引き渡し日から 50 日です。
証明書の交付期限については、政令第101/2024号第22条第6項において、不動産プロジェクトにおける土地使用権、家屋、建設工事、建設物の所有権の譲受人に対する土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書の登録および交付の期限は10営業日以内であると規定されています。
したがって、アパート購入者向けのピンクブックの初回発行の場合は、60営業日を超えることはありません。
ただし、政令101/2024では、上記の期限は政令第19条第1項a号の規定に従い、完全性と一貫性を確保した書類の受領日から計算され、管轄当局が土地に関する財政的義務を決定する時間、土地使用者の財政的義務を履行する時間、違法な土地使用のケースを検討および処理する時間、評価を要求する時間、公示、マスメディアへの掲載などの時間を含まないことも明記されています。
したがって、実際には、ピンクブックが人々に届くまでにかかる時間はもっと長くなる可能性があります。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm
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