ホーチミン市中心部の好立地に位置する100㎡以下の小規模店舗は、かつては人通りが多く、サービス業にとって利便性が高く、価格も手頃であることから、多くの人々に選ばれてきました。しかし、パンデミック以降、消費者の購買動向や観光産業の回復など、様々な要因によって、このエリアのビジネスポテンシャルは大きく変化しています。
具体的には、PwCがベトナムを含む25カ国と地域の9,000人以上の消費者を対象に実施したニーズ調査によると、世界の消費者の最大63％がオンラインショッピングを増やし、42％が店舗での買い物を減らしていることがわかりました。
多くの消費者は、買い物行動を変えることに抵抗がありません。消費者の3分の1以上（37%）が、買い物をする際に別の店舗に行くか、オンラインショッピングに切り替えると回答しています。オンラインショッピングをする人の約3分の1（29%）は、実店舗で商品を探すように切り替え、40%は商品を比較検討するために比較サイトを利用すると回答しています。
さらに、観光産業がパンデミック以前と比べて完全に回復していないことも、ホーチミン市中心部で買い物をする客数の急激な減少につながっています。ホーチミン市観光業界の統計によると、2023年の最初の9か月間で、海外からの観光客は約360万人、国内からの観光客は約2,700万人に達しました。一方、2019年には、ホーチミン市は海外からの観光客860万人以上、国内からの観光客3,277万人を迎えました。
同様の理由から、ホーチミン市中心部では、短期賃貸の小規模店舗の多くが、テナントが見つからず何ヶ月も空室状態が続いています。特にドンコイ通り、レロイ通り、ハイバーチュン通り、マック・ティ・ブオイ通りといった「ゴールデンストリート」では顕著です。
以下はホーチミン市のいくつかの街路におけるジャーナリストと世論新聞の記録です。
ドンコイ通りの多くの小さな店舗には、賃貸の看板が掲げられていたり、長い間空き店舗となっている。
かつては多くの人が訪れる小さな店だったが、中心部の客足が激減し、商売にも影響が出ているため、現在は空き店となっている。
Mac Thi Buoi通りやNgo Duc Ke通りなどの近隣通りにも同様の状況にある建物が多数あります。
特に、かつては高級で賑やかな商業地区として多くの観光客を惹きつけていたレロイ通りも、荒廃した状態に陥っている。
レ・ロイ通りにある多くの小規模店舗は何か月も閉店しており、賃貸の看板を掲げている。
雑然とした外観をした閉鎖的な家々が連なり、かつて賑わっていたレ・ロイ通りの外観を認識することは困難です。
調査によると、長期間入居者が見つかっていないにもかかわらず、一部の家主は依然として旧価格で賃貸物件を提供している。例えば、レ・ロイ通りにある100㎡の住宅は、月額1億8000万ドンで賃貸に出されている。
この通り沿いには、80平方メートルほどの小さめの敷地の物件もいくつかあり、立地や物件の質にもよりますが、月額6,000万～1億2,000万ドン程度の賃貸物件もあります。
近くの、毎日の交通量が非常に多いハイバーチュン通りには、まだ多くの空き家や廃墟が残っています。
いくつかの大きな店舗では、長い間「貸し出し中」の看板を掲げているが、新しい顧客は見つかっていない。
ハイバーチュン通りの広大なエリアと美しいロケーションは、今でも月額数億から10～20億ドンの価格で賃貸物件として広告されています。
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