建設省の統計によると、ハノイ、ホーチミン市、主要都市を中心に一部の地域では不動産価格が依然として上昇傾向にある。
ハノイでは、新築物件・既存物件ともにマンション価格が上昇を続けています。2024年第3四半期の新築物件の価格水準は、四半期ベースで4～6%、年間ベースで22～25%上昇しました。特に、地域によっては前四半期比で約35～40%上昇した地域もありました。
建設部は、最近の不動産価格の上昇に影響を与えている多くの原因の中で、投機家や不動産仲介業者として働く個人が人々の知識不足につけ込み、群衆心理に従って投資して利益を上げることで「仮想価格を作り出す」と「価格をつり上げる」現象も指摘している。
しかし、建設省は次のようにも断言している。「これらの業者は主にフリーランスの仲介業者として活動し、不動産仲介業の資格を持たず、専門知識が乏しく、法律知識も限られており、プロ意識も低く、商倫理も低い。こうした状況は、便乗商法、共謀による価格吊り上げ、実勢価格よりも高い価格の吊り上げ、市場操作、顧客への損害、そして不動産市場の透明性の低下といった事態を招いている。」
経済の温度計である不動産に対する社会的懸念に直面して、ベトナム不動産協会（VARS）は、「不動産ブローカー」を「不動産ブローカー」と混同したり同一視したりしないよう警告した。 「不動産」と「投機」。VARS会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、「不動産ブローカーが最近の価格上昇の主な原因ではない」と断言した。
ディン氏によると、よく挙げられる主な理由の一つは、長年にわたる手頃な価格の住宅供給の深刻な不足です。一方で、このセグメントへの需要は、居住用としても投資用としても常に高い水準にあります。
「供給が需要に追いつかないと、需要は圧縮され、時間の経過とともに圧縮レベルは上昇します。圧縮が一定の限界に達すると、需要は再び上昇し、供給を求めて多くの債券を無視するようになります。これが、住宅や土地の獲得競争がますます激化している最も重要な理由だと考えられています」とディン氏は分析しました。
そのため、かつては「消費者資産」と考えられていたマンションセグメントでさえ、新築・築年数を問わず、トレンドに逆行して価格が急上昇しました。しかも、新たに発売される物件はすべて「ハイエンド」レベルに位置しており、既に高い価格水準がさらに高騰しています。
しかし、VARS会長は次のようにも認めている。「価格上昇の件には、投機や暴利、需給の不均衡に乗じて商品を買い占め、価格を吊り上げて利益を得るといった行為が含まれている可能性も否定できません。しかし、これは金融関係者による投機行為であることを明確に定義する必要があります。この件は不動産仲介業者とは全く異なります。」
ディン氏は特に次のように強調した。「不動産ブローカーを投機家と同一視すべきではありません。なぜなら、不動産ブローカーは顧客へのコンサルティング、紹介、そして成約によって報酬を得ているからです。彼らは商品を保管して価格上昇を待つだけの資金力はありません。仮にそのようなブローカーがいたとしても、その数は指折り数えるほどで、名前を挙げて説明するには到底足りません。ましてや、波紋を巻き起こしたり市場を独占したりするリスクは言うまでもありません。」
国会経済委員会の元副委員長、グエン・ヴァン・フック氏は、現実には、知識とスキルを備え、法令遵守を徹底したプロの不動産ブローカーに加え、利害に流され、法令を無視し、事業投資家と結託して市場価格を「吊り上げ」たり「下げ」たりする個人不動産ブローカーも依然として存在すると述べた。しかし、これは市場経済において避けられない現象である。
しかし、フック氏によると、不動産仲介業は非常に重要であり、不動産仲介サービスの条件を厳格化することが必要かつ適切である。効果的な仲介運営を確保するためには、仲介業者は専門職団体に参加し、独立して事業を運営し、法的地位を有する必要がある。
ビジネスの観点から見ると、SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、市場が凍結しブローカーが不在だった時期には、市場全体からブローカーの復帰を求める声が上がっていたと述べた。現在、市場は好調だが、一部地域では価格が急騰しているとしてブローカーのせいにされている。
しかし、現実には、不動産市場の運営には仲介業者の役割が不可欠です。不動産価格の上昇傾向は避けられません。不動産価格が短期間で急騰することは稀です。しかし、不動産市場への参加には、投資家、仲介業者、そして購入者という3つの主要な主体が関わっています。価格上昇のすべてを仲介業者の責任に帰することは、不合理です。
「不動産仲介業者も、価格が急騰して高騰することを望んでいません。投資家が高値で売却すると、顧客を獲得する機会が減り、仲介業者も報酬や仲介手数料を得るために取引を成立させるのが難しくなるからです」とチョン氏は述べた。
この現実に直面して、VARS常任副会長のグエン・チ・タン氏は次のように述べた。「不動産事業に関する新たな法的規制により、自由に活動するブローカー、いわゆる『土地ブローカー』の状況は排除されました。」
今日の不動産仲介業者は、研修の受講、専門知識の向上、不動産仲介実務検定試験の合格といった法的必要条件を満たす必要があります。同時に、条件付きで法的地位を有する経済団体に参加することも十分条件となります。
VARSは、不動産仲介業を代表する専門職団体として活動しています。不動産仲介業の役割と地位を高め、市場の安全、健全、持続可能な発展の促進に貢献するため、近年、VARSは住宅、土地、不動産事業に関する新しい法律の普及と啓蒙に積極的に取り組んでいます。
VARSは特に、不動産仲介サービス事業活動に関連する内容に常に重点を置いています。現在、VARSは不動産仲介業に関する倫理規定と行動規範の策定に向け、世界各国の専門社会団体と協力し、調査を進めています、とタン氏は説明しました。
ソース
コメント (0)