ハノイの投資家クオック・トゥアン氏は銀行に10億ドン以上の貯蓄を持っている。
トゥアン氏は市場を観察し、多くの銀行の融資金利が前期に比べて低下していることに気づきました。一部の銀行は、不動産購入のための融資を年8%強の金利で行っています。
「多くの地域で不動産価格が落ち着き、損失が縮小しています。金利も低下しており、利用可能な資金で不動産投資のために銀行からさらに借り入れるべきでしょうか？今借りるべきでしょうか、それとも金利がさらに下がるまで待つべきでしょうか？」とトゥアン氏は疑問を呈した。
現時点では、トゥアン氏だけでなく、小資本の投資家の多くも同様の疑問を抱いています。
NAC不動産投資家クラブのド・クイ・ズイ事務局長は、 VietNamNet記者に対し、投資家が利用できる現金の量に応じて、資金が十分にある場合は、利用可能な金額の約20〜30％を投資に充て、銀行からの借り入れを20％未満に抑えれば、現時点で市場に参入することが可能であると語った。
しかし、デュイ氏によると、市場の動向は明確ではない。今年投資すれば、来年は横ばい、あるいはわずかに下落する可能性が高い。「ある程度の資金を持っているほとんどの人にとっては、もう少し待つべきだ」とデュイ氏は自身の見解を述べた。
一方、G6グループ会長でベトナム不動産協会（VNREA）執行委員のグエン・アン・クエ氏によると、不動産市場は今年10月までに再び「活況」を呈し、2024年4月以降は比較的活況を呈すると予測されています。同時に、その時点での金利は現在よりも低くなるでしょう。
クエ氏は、年利約7.5～8.5％の固定ローンパッケージが用意されると述べた。
「2023年第4四半期は、低金利と低不動産価格のおかげで、投資のための借入の『黄金期』となるでしょう。特に、政府は不動産市場と経済の回復策を常に模索している状況です」と、クエ氏は予測した。
リーダーは、新型コロナウイルス感染症のパンデミックによる困難な時期や不動産市場が低迷していた時期には銀行からの借入は行わなかったと付け加えた。しかし、クエ氏は今年10月に借入を行う予定だ。これは、潜在的市場における不動産投資の好機だと考えているからだ。
回復しつつあるセグメントについてさらにコメントしたド・クイ・ズイ氏は、今から年末にかけて、富裕層向けの高級セグメントが最初に回復するだろうと評価した。
一方、中価格帯および低価格帯の住宅は供給不足のため回復が見られず、来年まで待たなければなりません。それに伴い、土地価格も今年は変動がありません。
デュイ氏は、最近の市場動向を観察し、安価な都心部の道路沿いのビルやミニアパート、大都市圏の「美人百花」のような物件が近い将来、流動性のある不動産になると予測した。
かつて投資家は「リスクの高い」投資をすることが多かったのに対し、現在は「安全な」投資を重視する傾向にあります。そのため、法的書類が完備した不動産商品を選ぶのは当然のことです。「緑米」のような商品はまず排除されます。
しかし、デュイ氏によれば、不動産価格が下落すると銀行融資も有利になるという。投資家はマクロトレンドを観察する必要があり、これは非常に重要だ。
「近い将来、株式で利益を確定し、不動産に投資先を変える投資家が出てくるでしょう。彼らは資金力のある人々であり、大都市の住宅分野への投資に参加するでしょう」とデュイ氏は付け加えた。
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