（ダン・トリ） - ホーチミン市では、5万4000戸以上にあたる86件の未販売プロジェクトがあり、住宅供給不足と製品バランスの不均衡が深刻化しています。それどころか、市場における供給不足は住宅価格の上昇につながっています。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）が市建設局のデータに基づき発表したところによると、2015年から2023年にかけて、ホーチミン市には建設中止または未着工の商業用住宅プロジェクト（在庫プロジェクト）が86件ありました。一方、同時期に着工中のプロジェクトはわずか52件で、その規模は41,600戸を超えています。
残りのプロジェクトのうち、30件は建設が中止され、56件はまだ着工されていません。ビンタン地区では、約330ヘクタールの敷地面積を持つプロジェクトがまだ整地されていません。
協会は、主に法的問題など様々な理由により、86件のプロジェクトが滞留していることを明らかにしました。しかし、最近制定された法律および関連法令の体系により、これらの問題は近い将来に基本的に解決されると予想されます。
しかし、86件の未販売プロジェクトは多くの悪影響をもたらしました。86件のプロジェクトの総土地利用規模は964ヘクタールに上り、土地資源の浪費を招き、土地法に定められた「土地の経済的かつ有効な利用」の原則に違反しています。
これら86のプロジェクトの住宅総数は54,000戸を超え、住宅供給不足と製品の不均衡が拡大し、高級住宅と手頃な価格の住宅セグメントの間に位相差が生じています。
手頃な価格の住宅不足により、住宅価格は長年にわたり継続的に上昇し、社会の中低所得層が購入できる範囲を超えています。多くの投資家がジレンマに陥り、ビジネスチャンスを失い、資金が「埋もれ」てしまいました。
協会は、権限のある政府機関が緊急に介入して困難を取り除き、これらの在庫プロジェクトを再開することを推奨します。
ホーチミン市の不動産市場には86件の未販売プロジェクトがある（イラスト：Trinh Nguyen）。
プロジェクトが滞留し、資金が拘束され、困難に直面して実行できない一方で、ホーチミン市では住宅供給が不足しており、住宅価格が上昇している。
今年最初の11ヶ月間で、ホーチミン市では投資家承認と同時に投資政策の承認を受けた住宅プロジェクトはわずか12件で、そのうち社会住宅プロジェクトはわずか1件でした。注目すべきは、土地の割り当てや賃借が行われたプロジェクトはなく、商業住宅プロジェクトはわずか2件しか建設許可が下りなかったことです。
過去11か月間に開発中であり、資本動員の対象となるプロジェクトと商業用アパートの数は、2020年以降5年ぶりの低水準に落ち込んでいます。プロジェクトの譲渡活動も、さまざまな規制、特にプロジェクトの全部または一部に土地使用権証明書を要求する譲渡規制によって妨げられています。
ある物件のデータによると、新築マンションの価格は7,200万～1億4,200万VND/㎡の価格帯で上昇を続けています。3,800万VND/㎡未満のマンションはほぼ姿を消しています。販売価格の継続的な上昇は、住宅市場をその基礎的な価値から乖離させ、流動性リスクを増大させ、市場に出回っている物件と大多数の住宅購入者の希望、ニーズ、能力とのギャップを増大させています。
一方、手頃な価格の住宅開発は多くの課題に直面しています。社会住宅に対する政策や優遇融資は魅力的とは言えず、投資手続きや社会住宅の賃貸・購入は依然として複雑です。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm
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