不動産の委託と公証役場での待機は不動産市場を歪める

複雑な委託、公証役場で待機

12月14日、 ダナン市人民評議会第10期（2021～2026年）第15回会議において、ダナン弁護士会会長のトラン・トゥアン・ロイ氏は、現在、公証役場では依然として預金、署名待ち、銀行やサービスへの手数料率の支払いといった状況が続いていると述べた。

ダナン市司法省は調整を行ったが、依然としてこの状況は発生しており、公証役場間の不健全な競争につながっている。

ダナン弁護士会会長、トラン・トゥアン・ロイ氏。

委託販売と委託待ちの状況は、市の財政に税収損失をもたらします。同時に、犯罪者はこれを悪用し、委託販売や待機サービスを通じて詐欺行為を行い、財産を横領しています。

ハイチャウ区人民評議会の代表であるルオン・コン・トゥアン氏も同様の見解を示しています。公証役場での委託と署名待ちの現状は非常に複雑であり、結果として国家歳入の大きな損失となっています。

しかし、現在まで、こうした行為は一件も取り締まられていない。「これはこの地域の不動産市場を歪めている」とトゥアン氏は強調した。

ルオン・コン・トゥアン氏は、公証役場での委託と署名待ちについて講演しました。

トゥアン氏は、司法省は警察と連携し、専門知識を持って状況を把握する必要があると指摘した。公証役場では、供託された文書や保留中の文書が保管されていないため、確認しても違反の有無を判断することは不可能である。

「これを解決するには必ず解決策があるはずです。市の不動産市場が健全で、本来の秩序に従って機能するよう、断固たる行動を取らなければなりません」とトゥアン氏は述べた。

一方、フイン・バ・ク氏は、現在市内には34の公証人組織があり、これは非常に多いため、当局はこれらの組織の公証業務の実態を調査し、より厳重な監視を行う必要があると述べた。

強く対処する必要がある

この問題に関して、ダナン市司法局長のトラン・ティ・キム・オアン氏は、市内には現在34の公証人組織が活動しており、そのうち公証人事務所は3つ、公証人事務所は31あると述べた。

市人民委員会は司法省に対し、税務署と連携し、抵当契約における公証人手数料、公証人報酬、その他の費用の徴収、公証人機関における申告内容の検査など、多くの内容と措置を実施するよう指示しました。司法省もこの分野において積極的に検査・審査を行っています。

ダナン市司法局長トラン・ティ・キム・オアン氏。

さらに、司法省は天然資源・環境省、税務局、市警察と連携し、ダナン市内の事業活動と不動産譲渡における税損失の調整と防止に関する規制についての11月20日付決定第2543号を市人民委員会に助言・策定して提出した。

2023年だけでも、当局は5つの公証人団体を検査しました。検査を通じて、公証人団体の一部の活動について注意・是正措置を講じ、3件の行政処分を決定しました。

今後、当局は公証分野における国家管理を強化し、検査・審査業務を増やし、違反行為を厳格に取り締まる予定だ。

同時に、司法省は捜査機関と連携し、公証機関に追加情報の提供を要請しました。2019年と2020年には、一部の公証人記録に情報提供と確認が行われました。司法省はこれらの記録を捜査機関に移管しましたが、最終的に供託金と保留中の署名は処理されていません。

今後、当局は、当該地域の組織および個人の民間の安全を部分的に確保するための取り組みを強化するために、関係機関と連携して解決策を調査し、提案する予定です。

ダナン市人民評議会議長、ルオン・グエン・ミン・トリエット氏。

この問題に関して、ダナン市人民評議会のルオン・グエン・ミン・チエット議長は、「委託販売と待機販売の状況は、10ドンで購入しながら申告額は2ドンにとどまっていることを意味する。売り手と買い手の双方に利益をもたらす一方で、国は損害を被り、税収を失うことになる」と述べた。

最近、市の指導者たちは、この問題に関して公証人事務所に関する多くの請願を受けています。そのため、司法省は関係部署と連携し、検査と審査を強化するよう要請されます。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/ky-gui-ky-cho-nha-dat-tai-phong-cong-chung-lam-meo-mo-thi-truong-bds-a640704.html