「お金があれば何でもできるという考えを受け入れてはいけない」

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11月28日午前、国会は議場で不動産競売法改正案について審議した。多くの代表者が関心を示した内容の一つは、競売保証金の放置をいかに防止するかという点であった。

代表のファム・ヴァン・ホア氏（左）とファン・ティ・ミー・ズン氏が、オークション保証金放棄の問題について議論する。

「開始価格240億、1兆6840億までのオークションは異例」

ファム・ヴァン・ホア代表（ドンタップ代表団）は、不動産オークションにおける保証金および保証金の取り扱いに関する規制を改正することは、オークションに参加する目的ではなく、共謀して低価格で支払うことに同意し、国家予算に損失をもたらし、悪影響を及ぼすことを避けるために非常に必要であると述べた。

ホア氏は、近年、競売保証金の放棄が市場を混乱させ、「競売のイメージに影を落とし」、世論を悪化させた事例が数多くあると述べた。その典型的な例としては、タン・ホアン・ミン氏がトゥーティエム新都市圏の土地競売、自動車ナンバープレートの競売、ハノイの3つの砂鉱山の競売で保証金を放棄したことが挙げられる。

ホア氏は、オークションの落札者が保証金を放棄する事態を防ぐため、保証金の額を現行の規制より高くしたり、行政処分を適用したり、次回のオークションへの参加を認めないなどの措置を講じるべきだと述べた。

「そうして初めて、資産オークション活動の規律が保たれ、資金力のある者がやりたい放題にできなくなる」とホア氏は述べ、同時に、コスト回避のためにオークションを再編成することなく、2番目に高い入札者の結果を承認すべきだと提案した。

ロンアン代表団のファン・ティ・ミー・ズン氏も議論に参加し、5～20％という現在の保証金規制は適切だと述べた。この水準を高く設定しすぎると、取引の自由が損なわれ、競争が減退し、不動産オークションへの参加者が減少するだろう。

女性代表は、名声を誇示したり、市場を操作して新たな価格水準を形成したりするなど、悪意を持ってオークションに参加する組織や個人がいることを指摘した。彼女は、一定期間内に落札者が金銭的義務を履行せず、不可抗力の理由を証明できない場合、保証金の没収に加えて、追加の罰金を科すことを提案した。もちろん、この罰金は関連する規制や制裁措置を加味したものでなければならない。

ズン氏によると、近年、多くのオークションで異常な兆候が見られ、特に公共資産（土地使用権、鉱業権）において、一般水準に比べて高額な価格が付けられ、開始価格の最大204倍の価格が付けられているという。「開始価格240億ドンに対して、落札価格は1兆6840億ドンに上りました」と女性代表は述べ、同様のケースに対処するために、競売人または競売対象資産の所有者がオークションを停止または停止を求める権利を有するという法律はまだ規定されていないと述べた。