ハノイとホーチミン市の古いアパートの供給不足により価格が急騰

アパートの価格は各期間を通じて着実に上昇している

建設省が発表した2024年第2四半期の住宅・不動産市場に関する調査・報告書によると、ハノイやホーチミン市などの大都市では、2024年第2四半期のマンション価格が平均5％～6.5％上昇し、地域や立地によっては年間25％上昇する見通しです。マンション価格は、新規開業したプロジェクトだけでなく、長年使用されている多くの古いマンションでも上昇しました。

しかし、こうした状況は短期間で発生し、価格の高騰や買い手の心理が様子見姿勢となったことで、四半期末には減速の兆しを見せた。

ハノイの旧市街地の価格も急騰した。

具体的には、ハノイでは、市場に出ている一部のアパートプロジェクトの販売価格が急騰しており、都市部ではロイヤルシティが33％、ザ・プライドが33％、ミーディンソンダ-スディコが32％、ビンホームズ・ウェストポイントが28％上昇した。

Trung Hoa - Nhan Chinh都市部などの一部の古い都市部では、アパートの価格も25％上昇しました。Nam Trung Yenの再定住アパートエリアは20％上昇しました...

市場に出ているアパートプロジェクトの販売価格は急激に上昇しました。

建設省によると、価格上昇が緩やかなアパートを購入するには、ビンミンガーデンドゥックザンプロジェクト、ルグランジャルダンサイドンなど中心部から離れた地域に目を向ける必要があり、価格は30億ドン（2～3ベッドルームのアパート1軒あたり32～45億ドン）以上となる。

二次市場では、249A Thuy Khue（タイホー）が約12.1%（5,580万VND/m2）上昇、D'. El Dorado II（タイホー）が約9.6%（8,060万VND/m2）上昇、Vinata Tower（カウザイ）が約9.9%（5,310万VND/m2）上昇、Vinhomes D'Capitale（カウザイ）が約13.9%（7,410万VND/m2）上昇など、四半期の平均価格上昇率が高かったプロジェクトの販売価格が上昇しました。

ホーチミン市のアパート価格は供給不足で引き続き上昇する見込み

2024年第2四半期のホーチミン市のマンション市場も価格上昇傾向から抜け出せていない。

複数の市場調査機関の調査によると、ホーチミン市の中級マンション（価格3,500万～5,500万VND/m2）の販売価格の変動は2023年の同時期と比較して2％増加し、高級マンション（価格5,500万VND/m2以上）は5％増加しました。

同時に、ホーチミン市の中古マンションプロジェクトの販売価格も、特に都心部で上昇傾向にあり、具体的には、シティガーデンマンションプロジェクト（ビンタン区）は1平方メートルあたり平均8,500万ドンで販売されており、昨年の同時期と比べて18％増加しています。また、アントニアプロジェクト（7区）とマステリタオディエン（2区）はそれぞれ11％と10％増加しました。

ホーチミン市の古いアパートは1平方メートルあたり平均8500万ドンで売られている。

しかし、分析レポートによると、ホーチミン市のマンション価格は、市場に新規プロジェクトが少ないため、近い将来も上昇し続ける可能性がある。

二次市場では、四半期の平均価格上昇率が高かったいくつかのプロジェクトの販売価格には、Masteri Thao Dien（第2区）が約6.1％上昇（7,700万VND/m2）、Eco Green Saigon（第7区）が約6.8％上昇（6,110万VND/m2）、Jamona Heights（第7区）が約5.9％上昇（4,260万VND/m2）、The Antonia（第7区）が約7.2％上昇（8,260万VND/m2）などがあります。

景気後退でオフィススペースの需要が減少

調査によると、2024年第2四半期には、プロジェクト内のヴィラとタウンハウスの販売価格が前四半期と比較して上昇傾向にあることが分かりました。マンション市場の価格高騰も影響し、戸建て住宅、プロジェクト内のタウンハウス、既存住宅地内の住宅の価格が上昇しました。

2024年第2四半期は全国的に賃貸オフィススペースの新規供給は多くありません。

国内経済および世界経済が依然として多くの課題に直面している状況下で、企業の現在の経営状況は出力市場において依然として多くの困難に直面しており、2024年上半期のオフィス賃貸需要は前期に比べて若干減少する傾向にあります。

建設省の発表によると、「企業数はほぼ横ばいですが、生産・営業能力の低下がオフィス拡張需要やオフィス賃貸需要にも影響を及ぼしています。商業施設については、2023年末と比較して、事業用物件の賃貸需要が若干増加する傾向にあります」とのことです。

オフィスおよび商業施設市場全体の平均賃料は、2023年の同時期と比較して、当四半期では約1～3%の小幅上昇となりました。一方、小売店舗については、前期と比較して賃料は概ね横ばいとなりました。

産業用不動産に新たな供給が増加

一般的に、2024 年の最初の 6 か月間に、産業用不動産市場は、投資が承認され建設が開始された多数のプロジェクトからの新規供給によって補充されることになります。

2024年第2四半期の北部の主要工業団地の賃貸能力と入居率は80％を超え、南部市場では賃貸能力が約90％に達した。

既設倉庫・工場市場については、北部工業団地の平均入居率は、既設倉庫で約70％、既設工場で約85％である。一方、南部地域では、この入居率はそれぞれ倉庫で約60％、工場で約85％である（建設経済研究所の報告書）。

2024年第2四半期の北朝鮮の主要工業団地の賃貸能力と入居率は80％を超えると予想されている。

ベトナム統計総局によると、工業生産指数（IIP）は前年同期比7.54%増加すると予想されており、工業部門へのFDI資本は68億3000万米ドルに達し、2024年上半期の新規登録資本総額の71.6%を占めています。これらは、外国投資家によるベトナムの工場チェーンや工業生産ラインへの投資傾向が依然として高まっている中で、工業用不動産の需要を高める要因となっています。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm