多くの若い家族は、住む場所を確保するために銀行から借金をしてアパートを購入することを選択しています。金利が急騰する時期には、彼らは借金の返済に苦労します。
ハノイでアパートを購入する若者たち - 写真：QUANG THE
ハノイのアパート価格が急騰している状況で、多くの経済専門家は、35歳未満の若者が銀行から融資を受けられるように政府が政策を講じる必要があると考えているが、金利は固定で低く、期間は長くなければならない。
アパート購入ローンが変動するたびに心配
3月9日、トゥイチェ記者のインタビューに応じたグエン・ティ・フオンさん（31歳、 タインホア省出身）は、長年にわたり5億ドンを貯めた後、2021年に夫と共にさらに17億ドンを借り入れ、ナム・トゥー・リエム区（ハノイ）のプロジェクトにある55平方メートルのマンションを購入することにしたと語った。
「17億ドンのローンは25年間の期間があります。当初、妻と私は元金と利息で1,800万ドンを支払わなければなりませんでしたが、変動金利が11～13.5％に上昇した時期があり、毎月最大2,300万ドンを支払わなければなりませんでした。」
「高金利は夫が失業していた時期と重なり、毎月借金返済に苦労しなければなりませんでした」とフォンさんは語った。
ハノイでアパートを購入するために、多くの若い家族が銀行からの借り入れを選択している - 写真：Q.THE
ド・クアン・チュンさん（34歳、ゲアン省出身）は、アパートを購入するために5億ドンしか借りなかったが、金利で苦労した時期があったと語った。
「私の家族は30億ドン近くのマンションを購入し、2020年12月から15年間の期間でさらに5億ドンを借り入れなければなりませんでした。最初の2年間は、7～7.5％の固定金利で、夫と私にとってはまだ快適でした。
2年後、市場金利に連動する変動金利のせいで、何度も苦労しました。ある時期は金利が13.5%にまで上昇し、元利金の返済額は月々750万ドン近くに達しました。妻と私の収入は非常に限られていたため、毎月の銀行への返済に加えて、生活費や子供たちの学費の心配もしていました…」とチュン氏は語ります。
Trung氏によると、2025年2月の銀行金利は9.5%で、彼の家族が支払うべき金額は540万VND（元本280万VND、利息260万VND）です。長年にわたる借金返済の結果、彼の家族の銀行借入総額は現在3億6100万VNDとなっています。
「年利10％の場合、20億ドン（30年）の融資の場合、借り手は最初の数年間、月々約1,800万ドンの分割払いをしなければなりません。30億ドン（30年）の融資の場合、借り手は最初の数年間、月々2,600万ドン以上を支払う必要があります」と、商業銀行の従業員であるNTT氏はアドバイスした。
近年、ハノイでは住宅需要が常に切迫しているが、郊外でも多くの都市部で住宅が建設された後、放置されている - 写真：DANH KHANG
低金利、長期の住宅ローンが必要です
国家金融通貨諮問委員会委員のレー・スアン・ギア博士は、 Tuoi Tre Onlineの取材に対し、現在の高騰する住宅価格は大多数の人々の予算を超えていると述べた。政府は若者が銀行融資を受けられるよう支援する政策を講じる必要があるが、金利は低く、固定金利で長期でなければならない。
レ・スアン・ギア博士 - 写真: D.KHANG
「欧州諸国や米国では、人々が返済計画を計算できるよう、融資期間は最低30年で金利は固定でなければなりません。
「金利が市場に応じて変動すれば、多くの人が借金を返済できなくなり、家を失うリスクが現実のものとなる」とギア氏は語った。
ギア氏は次のように分析した。「例えばシンガポールでは、30年間の固定金利で年2.5%の融資を行っているが、銀行が動員した資本の割合は政府によって補填されている。政府が補填しなければ、銀行はそれを負担することができない。なぜなら、銀行業務の原則は利益を上げることにあるからだ。」
さらに、政府と地方自治体は、供給増加、例えば公営住宅の建設などを通じて住宅価格の引き下げに努め、投資家が「棚上げ」されたプロジェクトの建設を迅速に再開できるような最適な条件を整える必要があります。5年以内にこれらを積極的に実施することによってのみ、住宅価格の安定化は可能です。
レ・ダン・ドアン博士（中央経済経営研究所元所長）は、近年、住宅供給の「不足」が投機と価格高騰を招いていることは明らかだと述べた。ハノイ市とホーチミン市は、融資政策に加え、投資家が手頃な価格の商業住宅分野に参入するよう促す仕組みを整備する必要がある。
レ・ダン・ドアン博士 - 写真：人物提供
多くの国では、35歳未満の若者に長期ローンを提供し、働いて収入を得て長期間にわたって借金を返済するよう奨励しています。若者は常に働く努力をしなければならず、返済が遅れれば家を失うことになります。
「我が国では、若い人材が経済に大きく貢献しているが、住む家もないまま働き続ければ意欲を失ってしまうので、時宜を得た政策が必要だ」とドアン氏は述べた。
ドアン氏によると、もし若者たちが家を買えないままずっと働き続けるなら、多くの若者は他の場所へ移住するだろう。住宅不足という理由だけで、一部の若者たちの中の最も優秀な若者たちが海外へ働きに行くことを避けるためだ。
首相、利上げの検証を要請
これは、ファム・ミン・チン首相がインド国家銀行総裁に送った、金利引き下げ策の実施強化に関する公式文書第19号（2月24日付）の中で行った要請である。
政府発表第19号は、首相が貸出金利を下げ、顧客の困難を取り除く解決策の実施を指示したが、最近、一部の商業銀行が預金金利を引き上げており、これが貸出金利の上昇要因となっていると伝えた。
そのため、首相は国家銀行に対し、過去に預金金利を引き上げたことのある商業銀行を直ちに検査・調査し、信用機関の預金金利と貸出金利の発表と実施を確認し、規則を遵守するよう要請した。
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出典: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm
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