（ダン・トリ） - ハノイのマンションのほとんどは40年以上前に建てられたものです。現在、レッドブックに記載されている実際の面積に基づいて計算すると、マンションは1平方メートルあたり1億ドンを超える価格で販売されています。
1平方メートルあたり1億ドンを超えるアパートの価格は買い手を見つけるのが難しい
ダン・トリ記者の調査によると、タン・コン・マンション群（ハノイ市バディン区）では、築40年以上の住宅が多く、1平方メートルあたり1億ドンを超える価格で売られているという。
例えば、使用可能面積が100㎡の住宅（レッドブックでは34㎡）が、39億VNDで売りに出されています。レッドブックの面積に基づいて計算すると、広告価格は約1億1500万VND/㎡になります。
同様に、タンコン・マンション内にある別の住宅は、有効面積110㎡、寝室3部屋設計となっていますが、レッドブック上の面積は34.1㎡です。この住宅の販売価格は47億4000万ドン（レッドブック上の面積で計算すると1平方メートルあたり1億3900万ドン）です。
ハノイ市バーディン区タンコン区にあるタンコン集合住宅（写真：Ngoc Tan）。
キムリエン・マンション（ハノイ市バーディン区）は築60年以上です。現在でも、多くの住宅が1平方メートルあたり1億ドンを超える価格で売りに出されています。例えば、このマンションのある住宅は、使用可能面積が55平方メートルですが、レッドブックに記載されている面積はわずか24平方メートルで、25億ドンで売りに出されています。レッドブックの面積で計算すると、売却価格は1平方メートルあたり1億400万ドンになります。
また、ハノイ市カウザイ区ギアタン集合住宅地区（築約40年）では、レッドブック上では26㎡とされていた住宅が、60㎡に増築され、35億ドンで売りに出されています。レッドブック上の実際の面積に基づくと、住宅の価格は1㎡あたり最大1億3,460万ドンとなります。
ハノイの不動産仲介業者のオーナー、グエン・ヴァン・タン氏によると、これらのアパートはすべて数十年前に建てられたもので、これまでオーナーはレッドブックに記載されている面積よりもはるかに広い敷地を拡張し、買い手を見つけるために塗り替えてきたという。
彼は現在、キムリエン・マンション団地で5戸の物件を仲介していますが、4～5ヶ月経ってもまだ買い手がつきません。また、タンコン・マンション団地では、バディン区が提案した計画通り、最高40階建ての建物が建設されれば、販売価格がさらに上昇すると多くの人が期待しています。しかし、レッドブックに記載されている実際の面積が狭いため、ここのマンションは依然として売却が困難です。
「多くの投資家は以前に購入し、利益を上げているため、取引を成立させて別の地域に投資先を移したいと考えています。しかし、改修や新築の計画がすぐに実行されない可能性があるため、買い手を見つけるのが難しいのです」と彼は述べた。
アパートのほとんどは、レッドブックに記載されている面積よりも広く拡張されています（写真：ドゥオン・タム）。
ハノイの「黄金の土地」と呼ばれる場所に古いアパートが建っていることは否定できません。しかし、これらの住宅はしばしば利用可能面積が拡張されていますが、実際にはレッドブックに記載されている面積は非常に小さいのです。1平方メートルあたり1億ドンから1億5千万ドンで販売されている古いアパートは、現在、タンチ区やホアイドゥック区の隣接する住宅やヴィラの価格と同等になっています。
買い手はエリアの違いに注意する必要がある
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、集合住宅の価格が高騰している理由は、その立地にあると評価しました。さらに、このセグメントの価格高騰は、近年の路地裏のアパートや戸建て住宅の価格高騰の影響も受けています。
しかし、古いマンションを購入する際は、実際の面積と増築面積にも注意を払うべきだと彼は述べた。なぜなら、多くの世帯が居住中に「虎の檻と鳥の檻」を数十平方メートルも増築し、多くのリスクを負っているからだ。
特に注目すべきは、マンションの増築面積は通常、レッドブックに記載されている面積に含まれておらず、マンションの譲渡や、マンションの解体・再建に伴う補償においても考慮されないことです。さらに、マンションには防火設備がないため、利用者の安全が確保されていません。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、古い集合住宅はすべてレッドブックに記載されている面積の1.5～2倍に拡張されているため、集合住宅を再建する際にレッドブックに記載されていない面積の差は補償されないと述べた。
ハノイ市人民委員会は、バディン区タンコン、ジャンヴォ、ゴックカインの3つの古いアパートの改修、再建、再建に関する詳細な計画を決定したばかりである。
結論では、ハノイはバディン区人民委員会とコンサルティング部門が提案した建築計画研究計画に基本的に同意したと述べられた。
ハノイ市人民委員会は、提案された計画は比較的整然としており厳格であるものの、革新性や画期的な点に欠けると評価した。さらにハノイ市は、バディン区に対し、住宅および移住者居住のための「中核」空間として高層ビル（最大40階建て）の調査・開発、およびTODエリア（首都法の規定に基づく）における重点工事の実施を提案した。
ハノイ市は、ジャンヴォーマンションとその周辺地域について、バディン区に緑地と地下空間を最大限に活用することを推奨している。ジャンヴォー通りとキムマー通り付近のエリアに画期的な高層ビルをいくつか建設し、商業・サービス機能などを備えた建物基盤の複合施設を建設する必要がある。
ハノイのNgoc Khanhマンション群とその周辺地域については、バディン区がKim Maエリア、S9駅のTODエリアなどに配慮し、具体的な解決策を用意し、景観空間と組み合わせた交通軸を研究・創出し、Kim Ma通りとNguyen Cong Hoan通りを結ぶ軸であるNgoc Khanh湖とGiang Vo湖を繋ぐことを求めています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
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