住宅都市開発公社（HUD）は、2024年度の半期連結財務報告書を発表し、好業績を達成しました。純収益は約1兆7,920億ドンで、前年同期の2倍となりました。税引後利益は1,367億ドンで、2023年度同期比63%増となりました。
しかし、この企業の業績は2017年以降、下降傾向にあります。データによると、2017年には純売上高が6兆1,820億ドンを超え、税引後利益は4,575億ドンでした。しかし、2023年には純売上高と利益はそれぞれ2兆2,770億ドンと1,663億ドンに減少しました。
税引後利益率は2017年の7%から、2018年から2022年にかけて3～5%に低下する見込みです。この利益率は2023年には以前の水準まで改善し、今年上半期には8%に達する見込みです。
財務諸表によると、当社の利益は主に生産活動と営業活動から得られており、財務活動およびその他の活動からの利益はわずかです。
今年上半期、HUDの不動産事業は好調で、1兆4,752億ドン（純収益の82%以上を占める）に達し、2023年の同時期の2.7倍に増加しました。販売活動による純収益も2,090億ドンに達し、前年同期の5倍に増加しました。一方、サービス提供による収益は2,205億ドンから510億ドンに大幅に減少しました。
今年6月30日現在、HUDの総資産は約15兆1,230億ドンで、年初比11%増加しました。このうち、短期資産は11兆9,820億ドンで、総資産の79.2%を占めています。長期資産はわずか約21%です。
短期資産の中で最も大きな割合を占めるのは在庫で、その価値は9兆4,950億ドンで、年初比19%増加した。同社は、ロンビエン区のHUDビルオフィスビルなど、将来的に形成される資産の一部は、 BIDVハノイ支店への長期融資の担保として抵当に入れられていると述べた。
一方、バランスシートの負債は、6月30日時点で資本の75.6%を占めています。その大部分は短期債務で、約5兆3,200億ドンと、年初比40%増加しています。特に注目すべきは、国への税金およびその他の未払債務が、主に不動産税と地代の増加により、年半ばに約770億ドンから1兆5,954億ドンへと急増したことです。
HUD の固定資産税と土地賃料は今年上半期に急騰しました (出典: 財務諸表)。
同社は3兆9,730億ドンを超える金融負債を抱えており、その大半は長期融資（2兆1,250億ドン）です。BIDVハノイ支店における最大の長期融資は8,190億ドンです。これらの融資は、アンシン住宅プロジェクト（ ビンズオン省）、タンラム・ダイティン2新都市圏インフラ建設プロジェクト（ハノイ市）、ドンタンロン新都市圏（ホーチミン市）への投資費用の支払いに充てられています。
資本構成の面では、HUDの負債対資本レバレッジ比率は高く、2017～2022年度末時点で2.5倍を維持しています。この比率は2023年末までに2.7倍に、2024年半ばまでに3.1倍に上昇する見込みです。
住宅都市開発投資公社（HUD）は建設省傘下の国営企業であり、主な事業は新都市開発および住宅開発への投資、および不動産取引です。HUDが開発したプロジェクトには、ディンコン新都市開発区、ファップヴァン新都市開発区、ベトフン新都市開発区などがあります。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm
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