8月31日現在、不動産分野における新規登録・調整後の外国直接投資（FDI）は25億5000万米ドルに達し、前年同期比3.7倍に増加しました。外国人向け住宅購入条件の緩和も、不動産市場への外国資本流入を数十億米ドル増加させると予想されます。
統計総局によると、8月31日時点で、不動産部門の新規登録FDI資本は24億ドルに達し、前年同期の5倍となり、新規資本全体の約20％を占めた。
新規登録資本と調整資本を含めると、不動産分野への登録FDIは25億5000万ドルに達し、前年同期比3.7倍となった。
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| 外国資本の流入は、ベトナムの不動産市場の回復を加速させるだろう。写真：Pexels |
さらに、ベトナムの不動産セクターにおけるFDI投資額も12億7000万米ドルに達し、昨年の最初の8ヶ月間の2倍となり、投資総額の9%を占めました。今回の外国資本流入から最も大きな恩恵を受けると見込まれる4つの分野は、産業用不動産、小売、オフィス、住宅です。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによると、2023年末から2024年上半期にかけて、ベトナム市場では約16件の不動産M&A取引が記録されています。外国人投資家は依然として、土地資金が潤沢で、質が高く、実質的な価値があり、法的書類が完備しており、開発ポテンシャルの高いプロジェクトをターゲットにしています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏は、今後2026年にかけて、ベトナムの不動産市場には外国投資家からの多額の資金が流入すると予測しています。外国企業によると、不動産セグメントは現在、年間8～10%の利益率を達成しています。この数字は比較的魅力的であり、この地域の国々の年間2～3%を大きく上回っています。
国内不動産市場は、ベトナムで住宅を購入したい外国人からさらに数十億ドル規模の資金を引き付けると予想されています。新住宅法により、外国人の住宅所有期間が最長50年まで延長可能となったことを受け、インドシナ不動産会社のゼネラルディレクター、レ・ティ・ハン氏は、これが市場の活性化、特に高級住宅セグメントの活性化を促す要因となるだろうと述べています。
「外国人の住宅所有に関する明確で透明な規制は、魅力的な投資環境を形成する基礎となり、それによってより多くのFDI資本を不動産に誘致するだろう」とハン氏は投資新聞の記者に語った。
インドシナ総局長によると、ベトナムにおける外国人向け住宅所有に関する政策は比較的オープンである。しかし、外国人投資家が投資をためらう理由はそれだけではない。魅力的な販売価格や広大な開発スペースといった優位性こそが、外国人、特に投資家がベトナムに投資に訪れる理由である。
トラン・ヴィン・フィ・ロン氏も同様の見解を示し、ERAギャラクシーグループは香港、台湾、シンガポールからの多くの顧客がベトナムで住宅を購入できるよう支援していると述べました。彼らは概して、市場の成長率、商品のキャッシュフロー創出能力、そして魅力的な税率について楽観的な見方を示しました。
「外国人顧客は、市内中心部の高級マンションを探すことが多いです。価格は問題ではありません。ベトナムの不動産価格は他の国と比べてまだはるかに安いからです」とロン氏は述べた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-ty-usd-von-ngoai-dang-do-vao-bat-dong-san-viet-nam-d225084.html
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