アパートの供給不足とアパート価格の高騰が長期化し、大多数の人にとって住宅購入が困難になっている – 写真：NAM TRAN
長期的な住宅不足、手頃な価格の住宅の不足
Tuoi Tre Onlineによると、今年第2四半期にハノイで発売された商業用住宅プロジェクトは、ルミハノイ、ザ・ソラパーク、QMSトップタワー・トゥフー、ザ・キャノピーレジデンス、キャピタルエリート、マステリウェストハイツなど、わずか数件のみだった。これらのプロジェクトのアパートの販売価格はすべて、1平方メートルあたり5,000万～ 8,000万ドンのレベルである。
建設省のデータによると、2024年第1四半期に完成した商業住宅プロジェクトは全国でわずか10件で、建設規模は約4,700戸でした。商業住宅プロジェクトの完成件数は、2023年第4四半期の約34.5%、前年同期の71.4%に過ぎませんでした。
また、全国で新規認可されたプロジェクト数は19件（3件減）、将来住宅販売可能なプロジェクト数は38件（2023年同時期比9件減）です。今年第1四半期のハノイとホーチミン市におけるマンションプロジェクトの販売価格は、1平方メートルあたり5,000万～7,000万ドンの間で推移しています。
建設省によると、第1四半期の社会住宅の供給も非常に少なく、完成したプロジェクトはわずか5件で、規模は約2,000戸で、主にバクザン省、タイビン省、カインホア省などに集中している。ハノイなどの大規模市場ではプロジェクトはなく、ホーチミン市では賃貸住宅プロジェクトが1件で、規模はわずか242戸だった。
注目すべきは、2024年第1四半期に実施される商業用マンションプロジェクトの数が984件（前年同期比130件増）に達したことです。この数には、長年「棚上げ」され、解決策を待っている数百件のプロジェクトが含まれています。
多くの専門家は、土地、住宅、不動産事業に関する法律が施行され、法的ガイダンス文書が発行される8月1日から、多くのプロジェクトが解消され、市場に住宅供給が開放されると予想しています。
アパートの価格は短期間で急騰した
不動産価格に関して、Batdongsan.com.vnの営業部長ディン・ミン・トゥアン氏は、今年の最初の6か月間でハノイとホーチミン市で著しい上昇があったと語った。
2023年第1四半期と比較すると、2024年第2四半期末のハノイにおける全種類の不動産販売価格は大幅に上昇し、そのうちアパートは31%、売春宿は10%、ヴィラは18%、民家は32%、土地は19%、タウンハウスは10%それぞれ上昇しました。一方、ホーチミン市では、アパートの販売価格のみが6%上昇し、その他の種類は横ばいでした。
今年最初の数ヶ月間、ハノイとホーチミン市の市場回復の原動力はマンションセグメントにあると考えられています。ハノイのマンション価格上昇の主な要因は、中心部の供給不足と高価格の初値です。
Batdongsan.com.vnが537人の販売仲介業者を対象に行った調査によると、2024年最初の数か月間のマンションの「熱狂」の原因については、32%の意見が供給不足と選択肢の少なさが価格上昇の原因であると回答。23%の意見は住宅購入の需要が再び大幅に増加したと回答。15%は新規供給が高すぎると回答。15%は投資と投機の需要が価格を押し上げたと回答。11%は不動産仲介業者が価格を押し上げ、影響を与えたと回答した。
さらに、ハノイとホーチミン市のマンションへの関心も急上昇しました。2023年10月と比較すると、2024年5月のハノイ市のマンションへの関心は29%増加し、ホーチミン市では32%増加しました。
Batdongsan.com.vnのレポートによると、2013年から2016年と比較して、2023年から2026年にかけてのマンション販売価格は倍増しています。具体的には、2013年の平均価格は1平方メートルあたり約2,300万ドン（約23百万ドン）でしたが、2024年の最初の6か月の平均価格は1平方メートルあたり約4,500万ドン（約45百万ドン）です。
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、今年の最初の6か月間の不動産市場は転換点にあり、2024年の第3四半期と第4四半期には、市場は探索と小規模流動性の期間に入るだろうとコメントしました。
2025年第1四半期には、市場は資金源の集約と法的手続きの完了期に入ります。2025年第2四半期から第4四半期にかけて、不動産市場は活況を呈し、2026年には安定した発展軌道に入るでしょう。
この傾向により、一部の専門家は、今後、マンション価格は引き続き上昇する可能性があると指摘している。
現在のマンション建設の問題点は、8月1日から新たな地価決定規制が適用されると、土地の投入コストが上昇することが予想されることです。また、建設コストも上昇傾向にあり、住宅の実需は非常に大きい一方で、市場供給が短期間で再び増加することは容易ではありません。
一方、プロジェクトの投入コストが増加すると、不動産投資企業は利益を最大化するために高級マンション分野にのみ投資する傾向があり、政策が民間投資家にとって本当に魅力的でなければ、社会住宅の供給は急速に増加できません。
ハノイのアパート供給は2つの都市部に集中しています。
ワンハウジング市場調査・顧客インサイトセンターのデータによれば、2024年第1四半期にはハノイの住宅販売の最大80％がビンホームズオーシャンパークとビンホームズスマートシティの2つの都市部に集中する見通しだ。
2024年の最初の5か月間で、ビンホームズオーシャンパークで販売されたアパートの数は約2,500戸に達し、ビンホームズスマートシティでは約5,600戸に達しました。
出典: https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm
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