現在、賃貸アパートの購入資金に困っているニャット・ティン氏（ホーチミン市ビンタン区在住）は、多くの銀行の優遇金利に圧倒されていると語った。アパート、タウンハウス、土地など、不動産ローンの分野で、これほど多くの選択肢が銀行によって提供されたことはかつてなかったからだ。
「ホーチミン市で賃貸マンションを購入するために、30～40億ドン程度の借金をするつもりです。10億ドンの余裕はあるのですが、優遇期間後の金利が上がってしまうのではないかと心配です。」
「年末に金利は上がるのでしょうか？ 証明書のないアパートプロジェクトの場合、融資手続きは簡単ですか？」とティン氏は述べた。
Nguoi Lao Dong新聞の記者によると、 Sacombank、BIDV、Agribank、TPBank、HDBank、VIB、 SHB 、VPBank、ACBなどの一連の銀行が、政府と国立銀行の政策に従って、住宅購入者、特に若者向けの優遇パッケージを開始している。
多くの銀行は、優遇金利、長期融資期間、5～10年の元本猶予期間を付した住宅ローン融資パッケージを実施しています。
サコムバンクは、アパート、戸建て住宅、住宅用地など、様々な種類の不動産を対象とした融資パッケージ「Z Home」を開始しました。これは、初めてのマイホーム購入を希望する18歳から40歳までの若い顧客のニーズに適しています。顧客は、ローンで購入した不動産を担保として利用することができ、融資限度額は住宅価格の85%までとなります。
サコムバンクは、最大100億ドン（担保価値の85%まで）の融資限度額を設け、それぞれ12ヶ月、24ヶ月、36ヶ月で年6.5%、7%、7.5%の固定優遇金利を適用しています。融資期間は最長40年で、顧客は月々の返済負担を軽減し、長期的な資金計画を立てやすくなります。また、借り手には元本返済の猶予期間が最長5年間設けられており、その間は利息のみを支払うことになります。これは若い世帯や起業したばかりの若者にとって最適な選択肢です」と、同銀行の担当者は述べています。
TPBankでは、TPBankパートナーアプリを通じてプロジェクトハウス購入のためのローンを申請することができ、最大100億ドンの融資限度額をご利用いただけます。最長融資期間は35年、融資比率は不動産価値の最大80%です。また、同銀行は最大60ヶ月の元本据置期間を設けており、年利わずか3.6%という競争力のある金利で融資を行っています。
ベトナムでは多くの外資系銀行もこの制度に加わっており、例えば新韓銀行は、最初の6ヶ月間は4.5%、36ヶ月間は6.9%の固定金利で住宅ローンを提供しています。住宅購入のためにローンを借りる若者の場合、金利はさらに0.3%引き下げられます。
優遇金利だけでなく、多くの銀行は、従来の20～30年程度ではなく、最長30～50年という長期の住宅ローン提供に競い合っています。最長10年間の元本据置期間（この期間中は、顧客は元本または利息の一部のみを支払う）も競争上の要因となっています。
インセンティブ後の変動金利に対する懸念から、多くの専門家は、借り手が契約を締結する前に、インセンティブ後の金利計算マージンと金利調整期間（3か月ごと、6か月ごとなど）について、信用担当者と銀行に慎重に相談することを推奨しています。
しかし、新韓銀行ベトナムのリテール事業部長、Trinh Bang Vu氏は、現時点で住宅ローンを借りる場合、借り手はいくつかの影響要因に注意を払う必要があると指摘した。
金利に関しては、季節的な資本需要は通常、年末に非常に高くなり、顧客が注文や財務計画の完了などを完了する必要がある第 4 四半期にさらに高くなります。
資本需要の増加に伴い、銀行はより多くの資金を動員する必要に迫られます。そのため、銀行は預金金利を引き上げ、それに応じて貸出金利を調整する可能性があります。多くの銀行が現在、低金利の貸出を維持しようとしているため、今年は状況が異なる可能性がありますが、この状況がいつまで続くかは各銀行の財務力次第です。
「第3四半期末から第4四半期初めにかけて、貸出金利は若干上昇すると予想されています。そのため、借り入れを計画している借り手は、低金利の資金を活用する必要があります」とバン・ヴー氏は述べた。
出典: https://nld.com.vn/du-kieu-uu-dai-lai-suat-co-nen-vay-ngan-hang-mua-nha-luc-nay-196250626113046628.htm
コメント (0)