市場が回復する時期を予測すると、ハノイとホーチミン市の住宅価格は高騰しており、手頃な価格のアパートが不足している。

市場には依然として多くの困難があり、政策は延期する必要があり、2024年後半には改善するだろう。ハノイとホーチミン市の住宅価格は人々の収入に比べて高すぎる。タイグエンは土地使用料、地代に関連する債務の回収を決意している...これらは最新の不動産ニュースです。

不動産業界は依然として多くの困難に直面していますが、2024年後半には回復する可能性があります。（出典：SBV）

不動産市場は2024年後半に活況を呈するだろう

不動産業界の回復を予測するシグナルの一つは、貸出金利の低下であり、これが業界全体の回復の主な原動力となるでしょう。現在、2023年第1四半期以降、動員金利は調整されていますが、貸出金利の動向は遅れています。

WiGroupの2023年第2四半期業績報告によると、不動産業界は依然として多くの困難に直面しているものの、2024年後半には回復する可能性があるという。

具体的には、住宅不動産業界全体（ビンホームズを除く）の2023年第2四半期の税引後利益（NPAT）の伸びは、同期間比で約-46%のマイナス成長を記録し、絶対値は2023年第1四半期と比較して増加を記録したものの、業界全体の利益を押し上げて底値から回復させるような本当に強力な触媒はなかった。

業界全体の時価総額の90％を占める20社の企業について成長分析を詳しく調べたところ、第2四半期にプラス成長を記録した不動産会社はわずか5社であることがデータから明らかになった。

しかし、これには主に 2 つの理由があります。中核事業ではなく他の利益による急激な成長、または同時期の利益が低かったために急成長が起こったことです。

不動産業界の他の大手企業も、同時期に比べて20％以上の利益減少を記録しており、不動産市場全体の難しさを反映している。

業界全体の在庫価値は、2023年第1四半期と比較して減少しています。厳しい法的枠組みと不動産市場への信用流入の逼迫が、企業がプロジェクトの実施を困難にしている主な2つの理由です。

2023年第2四半期の不動産取引総額が前年同期比66％減、前四半期比9％減と、需要もあまり楽観的ではありません。

WiGroupによると、不動産管理会社は「生き残り」を確実にするために、販売活動が大幅に減速する中で、財務レバレッジを安全な水準まで引き下げ、支払利息を削減し、倒産を回避するという防御戦略を実行する必要がある。2023年第2四半期末時点で、業界全体の負債・利子比率（自己資本比率）は0.48倍に達した。

当期の支払利息総額は2兆300億ドンで、第1四半期と比較してわずかに増加しました。これは、貸出金利が依然として非常に高く、低下の兆しが見られないことを示しています。EBIT/金利比率で測定した業界企業の支払能力は、2023年第1四半期と比較して低下しました。

さらに、法的障壁の撤廃は不動産供給の再開にも役立ちます。公営住宅分野は政府の多くの支援政策の恩恵を受けているため、住宅不動産業界の活性化を促す可能性があります。

「したがって、不動産市場全体、特に住宅不動産業界の回復は、支援策が浸透し始める2024年後半頃になるだろう」とウィグループは評価した。

ホーソン3住宅地プロジェクトへの投資方針の承認

ランソン省人民委員会のルオン・チョン・クイン副委員長は、投資家を選定するための入札の形式を通じて、フー・ルン地区のホーソン3住宅地区プロジェクトの投資方針を承認する決定第1282/QD-UBND号を発行した。

決定によれば、ホーソン3住宅地区プロジェクトの範囲は以下のとおりである。北と北東は省道DT.242とハノイ・ランソン高速道路につながる道路に接し、南はハノイ・ランソン高速道路に接し、東はホーソン村の現在の住宅地とホーソン村人民委員会に接し、西と南西はトゥオン川に接する。

本プロジェクトの投資目標は、承認された計画に基づき、同期した近代的な技術インフラシステムを備えた住宅地を建設することです。既存の土地資産を最大限に活用し、住宅地と住宅を必要とするあらゆる主体のニーズに応え、特にフーロン県、そしてランソン省全体の住宅開発計画に積極的に貢献します。

ホーソン3住宅地プロジェクトは、総投資額（補償・支援・移転費用を除く）1兆3,790億ドン、総面積40万平方メートル（40ヘクタール）です。プロジェクト規模は、高層住宅（面積4,656平方メートル）、低層タウンハウス（面積111,392平方メートル、1,102区画）、低層ヴィラ（面積20,510.7平方メートル、131区画）、移転住宅（面積8,216平方メートル、84区画）、その他、技術インフラ、貿易・サービスセンターなどの施設が含まれます。人口は7,000人です。

プロジェクトの運営期間は、投資家が土地割当決定書または土地リース決定書を受け取った日から 50 年間であり、その間にプロジェクト実施の進捗は 48 か月を超えません。

タイグエン：土地使用料と地代に関する債務を断固として回収する

タイグエン省人民委員会委員長は、省内の土地使用料や地代に関する債務の回収を促すための解決策を引き続き同時に実施し、国家予算の徴収業務で最高の成果を上げるよう努力するため、いくつかの任務を緊急かつ抜本的に遂行するよう、各部、支部、セクターの長、および郡と市の人民委員会の委員長に要請した。

タイグエン省人民評議会は、2023年の国家予算として20兆ドンを徴収する任務を課しました。このうち、土地使用料は4兆8,000億ドン、土地賃料は7,000億ドンです。7月31日現在、タイグエン省の土地使用料はわずか734兆7,780億ドンで、省の予算の15.3%に相当し、土地賃料は296兆8,600億ドンで、省の予算の42.3%に相当します。

税務当局の発表によると、住宅地と市街地のプロジェクト14件で、未払いと報告されている土地使用料の額は681兆2,400億ドン、土地賃貸料の額は94兆8,650億ドンとなっている。

タイグエン省におけるプロジェクトにおける土地使用料徴収率の低迷は、過去1年間の不動産市場の低迷による取引率の低下が一因とみられています。多くの企業が融資や資金調達に依存している一方で、融資金利は依然として高く、資金調達が困難です。加えて、多くの納税者が税法を遵守していないことも一因となっています。

タイグエン省税務局の計画によれば、遅くとも2023年9月末までに、土地使用債務のあるプロジェクトは国家予算に対する義務を履行する必要がある。

8月18日付文書第4151/UBND-KT号において、タイグエン省人民委員会委員長は省税務局に対し、以下の任務を命じた。各税金債務案件に適切な債務回収措置を規定に従って実施すること。特に、多額の税金債務、滞納、遅延のある納税者に対し、国家予算への税金債務の回収を税務管理法およびガイドライン文書の規定に従って促し、強制し、情報を公表する措置を直ちに講じることに重点を置くこと。

所属機関を指揮して、省内の土地使用料、土地賃貸料関連債務の処理状況を綿密に検査、監視し、毎月定期的に報告して省内の土地使用料、土地賃貸料関連債務の処理状況を評価し、実施過程で発生した困難や問題を総括し、省人民委員会に報告して勧告し、規定に従って検討、指導するよう求める。

各区市人民委員会：省税務局と連携し、主導的に、当該地域内の土地使用料および地代金を滞納している企業に対し、国家予算を期限通りに納付するよう直接働きかける。各部署、事務所、関連機関に具体的な業務を割り当て、地方税務局と緊密に連携し、土地関連債務の督促と徹底的な処理に注力する。

また、タイグエン省人民委員会委員長によると、落札者が土地使用権オークションの落札結果の承認決定日から120日以内に支払わない、または支払った金額が十分でない場合、管轄レベルの人民委員会は、2023年4月3日付政府法令第10/2023/ND-CP号第3条第2項の規定に従って、土地使用権オークションの落札結果の承認決定を取り消すとのことだ。