外資系企業は工場を借りる際にグリーン工業団地を優先的に選ぶ
外国直接投資（FDI）企業の約80～85%は、工場のレンタル場所を選択する際にESG基準を高く要求し、持続可能性の要素を優先しています。
上記の情報は、サヴィルズが最近発表した工業団地のグリーン変革要件に関するレポートで提供されたものです。
サヴィルズによると、FDI資本の継続的な増加に伴い、外国企業は生産・事業活動のためのスペースや倉庫に対する高い需要を抱える見込みです。そのため、ベトナム市場において工業用不動産は依然として投資家を惹きつける明るい材料となると予測されています。
KPMGが200社のFDI企業を対象に実施した調査によると、立地条件や労働力、物流インフラなどの要素に加え、環境に優しい基準を満たす工業団地が、ベトナムでの投資地を選ぶ際のFDI企業の最優先事項の一つとなっている。
 |
| LOGOS、SLP、Emergent、Frasers Propertyなどの多くの投資家がベトナムのプロジェクトに省エネソリューションを適用しています。 |
同様に、顧客との協働の過程で得られた一次データに基づき、サヴィルズ・ハノイの工業用不動産部門シニアマネージャーのトーマス・ルーニー氏は、FDI企業の約80～85%が工場の賃貸場所を選択する際に環境・社会・ガバナンス（ ESG）基準に高い要求を持ち、持続可能性要因を優先していると述べた。
「タイ、フィリピン、インドネシアといった近隣諸国は、多くのグリーン工業団地プロジェクトを成功させており、これらの国々と効果的に競争するためには、こうした需要に応える必要があります。これにより、外国投資家にとっての魅力が高まり、世界市場における当社の地位が向上するでしょう」とサヴィルズの専門家は述べています。
しかし、既存の工業団地プロジェクトのほとんどは従来のモデルに従って開発されており、持続可能な設計ソリューションはあまり適用されていません。ベトナムの400以上の工業団地のうち、環境に配慮した工業団地はわずか4つです。しかし、一般的な工業団地を環境に優しい工業団地に転換することは容易ではありません。
ダウトゥー新聞が主催したベトナム産業不動産フォーラム（VIPF）2024で、シャイネック株式会社の取締役会長ファム・ホン・ディエップ氏は、基準が非常に厳しいため、ESGの実施は容易ではないと語った。
ディエップ氏は、ナムカウキエン工業団地（ ハイフォン）でのESG実施の例を挙げ、ナムカウキエン工業団地は2008年に建設され、以前の期間のベトナムの基準に従った雨水、地表水、廃水の排水システム全体はコンクリート管に従わなければならないと述べた。
しかし、工場敷地内での商品の循環・輸送の過程で、下水道システム全体が振動し、沈下しました。そのため、環境基準を満たすことができませんでした。そのため、ShinecはThieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Companyと包括的な戦略契約を締結し、コンクリート管をHDPE管に交換し、廃水処理システムを再構築することで、環境への廃水排出量を削減する必要がありました。
さらに、Shinecは投資家との共生関係を構築し、工業団地における廃棄物処理から価値を創造し、利益を生み出し、環境改善のための資金を確保しています。ベトナムの伝統的な景観への投資、従業員の再教育、自動監視装置の導入、オンライン管理など、これらを実現するには巨額の資本を投入する必要があります。
「投資家にとって、数百億ドンもの資金を投じてこのシステム全体に再投資するのは容易なことではありません。しかし、その見返りとして、ナム・カウ・キエン工業団地は現在、国内外の他の工業団地と比べて競争優位性を高めています。これが、私が成功するために9ヶ月間かけてESGレポートを作成しなければならなかった理由の一つです」とディエップ氏は語りました。
同様に、フレイザーズ・プロパティ・ベトナムの住宅不動産担当ディレクター、チュオン・アン・ドゥオン氏は、グリーン工業団地がフレイザーズにとって市場における競争優位性を生み出すと述べています。ほぼすべてのグリーン工業団地の入居率は約80～90%で、テナントの大半は外国投資家であり、エレクトロニクス産業と半導体産業という2つの主要セクターに重点を置いています。
計画投資省のデータによると、2030年までに全国の省と市の約40〜50％が既存の工業団地をエコ工業団地に転換する計画を立て、8〜10％の省と市が新しいエコ工業団地を建設する計画を立てる予定だ。
![[写真] ト・ラム事務総長が決議第57-NQ/TW号の実施に役立つ3つのデジタルプラットフォームの立ち上げに出席](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/2/d7fb7a42b2c74ffbb1da1124c24d41d3)
コメント (0)