不動産市場は政策から多くの前向きな兆候を示しており、不動産事業者は年末の好条件を利用して販売を加速させ、プロジェクトの進捗を促進することに注力しています。
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| アクア シティ プロジェクトでは、アパートメント、ランドスケープ、内部および外部の施設が完成しています。 |
プロジェクトを再開し、リリースを加速する
夏の観光シーズンは終盤を迎えていますが、ノバランド・グループのノバワールド・ファンティエット・プロジェクト（ ビントゥアン省）は、今も毎日数千人の来訪者を迎えています。統計によると、2024年の6月と7月には、サマーフェスト・フェスティバル・シリーズ期間中、80万人以上の来訪者がノバワールド・ファンティエットを訪れ、楽しみ、見学し、滞在しました。
これは、2024年に500万人の訪問者を迎えるというノバワールドファンティエットの目標の実現に向けた前向きな兆候であり、950万人の観光客を迎えるというビントゥアンの目標に大きく貢献するものである。
ノバランドは、来場者を迎えるためにエンターテインメントゾーンを完成させる取り組みに加え、一部のゾーンを再開し、販売済みの製品を完成させて顧客に早期に引き渡す計画も立てている。
ノヴァランド・グループの代表者は、プロジェクトが1/500の詳細な計画を完了したと述べた。現在、不動産関連の新法が施行されており、同社は間もなく地代算定の基礎となる具体的な土地価格を確定し、820の物件の建設と住民への引き渡しを進める予定である。同時に、合計40近くのエンターテイメントと公園カテゴリーにわたる新たなユーティリティチェーンの完成と運用も開始する予定である。
Dat Xanh Servicesは、資金調達と蓄積の段階を経て、十分な資金力を持つ投資家が新たなサイクルで市場シェアを獲得するために加速段階に入る準備をしていると評価している。
同様に、ノヴァワールド・ホーチャム・プロジェクト（バリア・ブンタウ省）では、トロピカーナとワンダーランドの各フェーズで381戸が顧客に引き渡され、賃貸運用が開始されており、平日の稼働率は約50%、週末の稼働率は約90%です。今後2024年末までに、ハバナ・アイランド、トロピカーナ、ビンチャウ温泉などのフェーズが順次建設され、243戸が引き渡される予定です。
ドンナイ省のアクアシティプロジェクトも順調に進捗しています。2024年8月には、ビエンホア市、C4ゾーン、およびビエンホア・ブンタウ高速道路西側の市街地の一部における全体計画の現地調整が完了する予定です。2024年9月には、クー・ラオ・フオック・フン商業サービス都市部において、計画段階の完了に伴い、整地と技術インフラの建設が再開されます。現在までに、プロジェクトは各区画で516戸の住宅を引き渡しています。その他の区画も引き続き完成しており、2024年末までにさらに891戸の住宅を引き渡す予定です。
投資新聞の記者によると、不動産市場は政策から多くの前向きな兆候があり、新たな成長サイクルを期待しているため、多くの企業が法的手続きを完了し、プロジェクトを実施するための努力をしている。
ファット・ダット不動産開発会社のグエン・ヴァン・ダット会長は、ビンディン省バク・ハ・タン都市圏において、同社が新たに15.8ヘクタールの土地を取得したと発表した。これにより、現在までに同プロジェクトには90%の土地が割り当てられたことになる。同社は土地使用料の算定後、9月にバク・ハ・タン都市圏プロジェクトの販売開始資格を得るべく、建設工事を完了させる予定だ。
ビンズオン省のトゥアンアンプロジェクトでは、ファットダットは2024年10月に土地使用料の計算を完了し、2024年11月に販売可能となる予定です。これら2つのプロジェクトは、同社に約20兆ドンの収益をもたらす可能性があります。
さらにダット氏は、ファットダット社がバリア・ブンタウ省での別のプロジェクトに関する法的手続きの完了に注力しており、その収益は約15兆ドンになると見込まれていることを明らかにした。
タンロンリアルグループは、このゲームから一歩も引かず、フィアトアップタウンプロジェクト（ホーチミン市トゥドゥック市）とフィアトエアポートシティ（ドンナイ省ニョンチャック）の推進にも注力している。
特に、フィアト エアポート シティ プロジェクトは杭基礎の建設進捗を加速しており、外国人専門家、上級管理職、事業主、航空業界 (ロンタン空港に勤務) の人員、キャッシュフロー不動産投資家など、ニョンチャックに居住および勤務する顧客をターゲットに、今年の第 4 四半期に販売を開始する予定です。
新たな段階の計画
建設現場のペースを維持しつつ新たなプロジェクトを立ち上げようとしている企業のほか、リストラ段階で一定の成果を上げ、市場への復帰を計画し始めている企業もある。
その一つがフンティン株式会社です。同社は2024年7月末に新たなブランドアイデンティティを発表しました。同社代表者は、新たなブランドアイデンティティの構築は、フンティン株式会社の包括的な再編ロードマップにおける前進を示すものであると述べました。これは、グループが困難を乗り越え、事業を安定させ、プロジェクトを完了し、顧客、住民、投資家の利益を確保するという目標へのコミットメントでもあります。
プロジェクト実施に関する詳細な計画はまだ発表されていないが、フンティン氏はこれまでにカインホア省人民委員会に対し、ヴィンフオン村（ニャチャン市）で約368ヘクタール規模の新都市地域プロジェクト、およびヴァンフォン経済特区で約575ヘクタール規模の新都市地域プロジェクトを実施することを提案している。
建設部の査定によると、2024年上半期は、2023年の同時期に比べて新規登録事業者数や営業再開事業者数が増加し、不動産業の業績は改善した。
特に、多くの企業は、不動産業界の加速期に備えて、プロジェクト開発のための土地ファンドの拡大を計画しています。特に、合法性、流動性、土地使用料などは、企業が投資を選択する際の最重要基準となっています。
また、オフィスやリゾートの賃貸事業を展開する事業者も、今後は自らの事業分野に適した土地資金を狙うようになる。
しかし、建設省は、企業が今後数年間で事業を開始できるよう、計画についてより真剣に、より慎重に計算し、市場を調査し、法的側面が完全なクリーンな土地プロジェクトを選択し、土地使用料を全額支払う必要があると勧告している。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-dua-chay-nuoc-rut-cuoi-nam-d223002.html
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