不動産企業がビンズオン省に集結

南部の不動産市場が依然として多くの困難に直面している中、 ビンズオン省は国内外の投資家が実施する大規模プロジェクトを継続的に歓迎している。

最近では、アジア有数の不動産グループであるキャピタランド（シンガポール）が、ビンズオン新都市で総額18兆ドンを投資したシカモアプロジェクトを開始しました。

一連の大規模プロジェクト

シカモアはビンズオン省における同グループ初の住宅プロジェクトであり、ベトナムにおけるキャピタランド最大のプロジェクトとも発表されている。その規模は約19ヘクタールで、市場に3,500戸のアパートを供給し、約13,000人の居住者のニーズを満たす。

ビンズオン新都市のシカモア・プロジェクト一角。写真：THAO NGUYEN

このプロジェクトにビンズオンを選んだ理由について、キャピタランド・デベロップメント（ベトナム）のゼネラル・ディレクター、ロナルド・テイ氏は、ビンズオンは有利なビジネス環境と高品質のインフラを備えた戦略的な立地条件を備えていると述べた。

ここはまた、外国からの直接投資資本を強く惹きつける地域の一つでもあり、ここで働く外国人専門家やホーチミン市の専門家の数は非常に多く、大きな可能性を秘めています。

これに先立ち、マレーシアの別の企業であるガムダ・ランドも、ビンズン新都市の中心部、ビンズン世界貿易センターと省行政センターに隣接するアーティザンパークプロジェクトの起工式を執り行いました。このプロジェクトは総投資額1億1,700万米ドル、総面積5.6ヘクタール、3～4階建てで、約350戸のタウンハウスとショップハウスが建ち並びます。

ビンズン新都市は、総資本12億米ドルを超える東急グループ（日本）からも投資の好立地として選ばれました。同グループの代表的なプロジェクトには、5,000㎡のソラガーデンSC商業センター、ソラガーデンI・IIマンション、ミドリパーク、ザ・ビュー、公共バスシステム、ヒカリフードコートなどがあります。

「10億ドル」の握手

不動産市場全体が依然として厳しい状況にあるにもかかわらず、外国からの投資資金を歓迎するだけでなく、国内の投資家も最近ビンズオン省で新たなプロジェクトを発表している。

具体的には、キム・オアン・グループは最近、ビンズオン省人民委員会委員長から、ワンワールド都市圏プロジェクトの実施に関する投資方針およびプロジェクト投資家の承認決定を正式に受領しました。このプロジェクトは、トゥアンアン市トゥアンジャオ区に位置し、約50ヘクタールの規模を誇ります。

10億米ドルを超えるこのプロジェクトを実行するために、キム・オアングループは、住友林業グループ、熊谷組グループ、NTT都市開発、イオングループの一員であるイオンベトナム社を含む日本の大手企業4社と提携しました。

キム・オアン・グループの取締役会長兼ゼネラル・ディレクターのダン・ティ・キム・オアン氏は、このプロジェクトには、ショップハウス、タウンハウス、複合ヴィラ、アパートメントなどのほか、会議・展示センター、イオンショッピングセンター、5つ星ホテル、国際インターレベルスクールなどの一連の高級アメニティが含まれ、2025年に正式に市場に導入される予定であると語った。

ビンズオン省のもう一つのグループであるBCONSも、主要な国際パートナーであるA Asset Limited（タイ）と提携しています。BCONSグループの取締役会長であるレー・ヌー・タック氏は、両社はビンズオン省で11の住宅プロジェクトを実施しており、合計約9,000戸のマンションを市場に供給していると述べました。

タック氏によれば、両社が協力して取り組んでいるプロジェクトの一つは、ディアン市ドンホア区トンニャット通りエリアの約12ヘクタールのBCONSシティプロジェクト複合施設内にあるBCONSシティモデルアパートメント複合施設である。

A Assetグループは、ビンズン省の不動産開発の可能性を高く評価しています。同省は「産業首都」であり、住宅需要が非常に高いため、経済が回復すれば、ビンズン省の不動産市場はすぐに活況を呈するでしょう。

ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所所長ファム・アン・コイ博士によると、ビンズオン省が国内外の大手投資家を惹きつける第一の理由は、高層ビルの建設を可能にし、人口制限にも制限されない大規模な土地基金である。

特に、ホーチミン市に隣接する2つの主要道路、ファム・ヴァン・ドン通りと国道13号線沿いには、投資家がプロジェクトを実施するのに十分な土地がまだあります。一方、ホーチミン市とその郊外では、土地不足がますます深刻化しています。

2つ目の理由は、ビンズオン省におけるプロジェクト実施のための法的手続きが「容易」であると言えることです。ビンズオン省は常に投資家にとって有利な条件を整え、手続きを迅速に解決するため、他の地域と比較してコストが大幅に削減されます。

特に、ビンズオン省の建設コストは、中高級マンションプロジェクトの場合、1平方メートルあたり約3,800万〜4,500万ドンと非常に手頃であると考えられていますが、ホーチミン市では同じセグメントの建設コストは最大2.5倍高くなる可能性があります。

これらの要因により、ビンズオン省でのプロジェクト開発の際の投入コストが非常に低くなり、住宅の販売価格もより手頃になり、投資家が利益を増やせる条件が整います。

さらに、ホーチミン市で手頃な価格のアパートを見つけることはますます難しくなっており、ビンズオン省とホーチミン市間の交通は非常に便利なので、近隣地域で働く労働者はビンズオン省で住宅を購入して居住、投資、または賃貸することが簡単にできます。

ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所による最近の調査によると、ビンズオン省は工業用および住宅用不動産分野の大規模プロジェクトの合併と買収（M&A）に参加する国内外の多くの大手投資家を惹きつけている。

一方、DKRA不動産サービスグループが発表した2024年第1四半期のホーチミン市および周辺地域の不動産市場に関するレポートによると、2024年第1四半期の不動産取引の80%以上がビンズオン省とロンアン省に集中しており、平均価格は1平方メートルあたり1,640万～2,220万ドンとなっている。特に、マンション分野では、主要プロジェクト122件、約12,967戸が開業し、主にホーチミン市とビンズオン省の市場に集中している。

出典: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm