ANTD.VN - 2019年、アラブ首長国連邦（UAE）は人工島アル・マルジャンを4億6200万ドルで売りに出し、世界を驚かせました。この記録的な価格により、アル・マルジャンは想像を絶する不動産価値を持つ世界で最も高価な島となり、海洋経済の潜在力を目覚めさせる新たな開発の方向性を切り開きました。
埋め立て島の不動産価格：高騰
沿岸地域の強みを最大限に活かすという従来の海洋経済発展の限界を超え、世界の多くの「超富裕国」は、人工島の設計・建設を大胆に選択し、活気ある都市部と海洋経済圏を形成しています。これは、土地資金を拡大するための解決策であるだけでなく、領土拡大と経済発展のための土地資金拡大の過程における、技術、科学、そして人材の優れた思考力の実証でもあります。アル・マルジャン（UAE）はその証です。
 |
| アル・マルジャン島人工島（UAE）。写真提供：wow-rak |
4億6,200万ドルで売りに出されているこの島は、4つの人工島（ドリーム島、ブリーズ島、トレジャー島、ビュー島）で構成され、面積は約270万平方メートルです。この人工島には、滑走路、マリーナ、そして数多くの美しい海岸リゾート、5つ星ホテル、絵のように美しい景色、そして贅沢な景観が広がっています。Private Islands Onlineのウェブサイトに掲載されている広告によると、アル・マルジャンは高級リゾートとして位置付けられています。島にはすでにインフラが整備されているため、投資家はビーチフロントの高級住宅、エンターテイメント施設、小売施設、エンターテイメントサービスを所有・運営することで、高い利益を上げる可能性を秘めています。
 |
| 人工島パームアイランドの高価な不動産は、常に大物実業家たちの狙われている。 |
人工島パール（クアタ）、フルマーレ（モルディブ）、日本の大阪湾にある関西国際空港など、人工島の建設における奇跡を語る上で、ドバイのパーム・アイランドは欠かせません。これは世界最大の人工群島とされ、月からも見えると言われています。パーム・アイランドは、パーム・デイラ、パーム・ジェベル・アリ、パーム・ジュメイラの3つの人工島で構成されています。パーム・ジュメイラは全長5km、樹幹のような形をしており、16本のヤシの枝が広がり、全長約17kmの三日月形の防波堤が周囲を囲んでいます。
パームアイランドは世界第8の不思議と称され、建築技術の画期的な象徴であり、人間の創造性と自然への探求の証です。この超群島には、現在、数多くの高級レストラン、ホテル、高級ショッピングモール、豪華なリゾートヴィラ、そして世界クラスのエンターテイメントサービスが集積しています。住宅や観光サービスへの渇望を満たすという価値にとどまらず、パームアイランドは国家価値を高め、この地を世界における開発の高級さとラグジュアリーの新たな定義へと変貌させています。
2023年、世界経済の絶え間ない変動と不況にもかかわらず、ドバイの高級不動産市場は依然として記録的な水準に達し、英国や米国の競合他社をはるかに上回り、2024年も確固たる地位を維持すると予想されています。パーム・ジュメイラの「黄金」不動産は、2023年の高級および超高級不動産取引を席巻しました。地元の不動産コンサルタント会社ValuStratは、2024年1月のレポートで、パーム・ジュメイラの別荘価格は2023年12月だけで3%上昇し、同期間では31.9%上昇したと述べています。良好な居住環境だけでなく、人工島の不動産投資には多くの収益機会があります。賃貸利回りは世界的に見て非常に高く、通常の約3倍です。
人工島の建設に多額の費用をかける
「超富裕国」は依然として人工島の建設を計画している。香港（中国）は、790億米ドルを投じて世界最大級の人工島の建設を計画している。当局は、2,200ヘクタールの島の建設を2025年に開始し、2032年までに最初の住民が入居することを望んでいる。香港当局は、人工島の建設により110万人分の住宅を新たに確保できると見ている。この土地基金の全額は、主に住宅需要に充てられ、商業および娯楽用途も兼ねる予定だ。
「香港の土地問題を根本的に解決できる短期的な解決策は、大規模な人工島の建設以外にないことは明らかです。これは香港の将来の発展の基盤でもあります」と、非営利団体「我ら香港基金」のメンバーは述べた。人工島は香港の第三の経済拠点となることも目指している。
 |
| 香港で開発が計画されている人工島の展望。出典：香港政府 |
デンマーク政府とコペンハーゲン市政府は、計画・建築会社アーバン・パワーと共同で、沖合に9つの人工島を建設する「ホルメネ」プロジェクトを計画しています。これらの島々は約300万平方メートルの商業・工業用スペースを提供し、スポーツやアウトドア活動のための自然景観の改善に貢献します。さらに、政府は風力タービンを主要なエネルギー源として活用し、北欧最大の廃棄物発電施設を設置する予定です。
デンマーク当局は、ホルメネ・プロジェクトの9つの島々が将来、持続可能なビジネス、貿易、そしてテクノロジーの拠点となることを期待しています。デンマーク商工会議所のブライアン・ミケルセン会頭は、この地域が「ヨーロッパのシリコンバレー」になる可能性があると述べています。ホルメネ諸島は完成すると、国内外で約380社の企業を誘致し、デンマークのGDPに80億ドルの追加貢献を果たすと予想されています。
 |
| デンマークで9つの人工島「ホルメネ」を建設するプロジェクトの展望。出典：urbanpower.dk |
ベトナムでは、いくつかの地域で干拓事業が成功しています。代表的な例としては、40件以上の都市型干拓事業を手掛けたクアンニン省が挙げられます。また、キエンザン省ラックザー市では、過去20年間で多くの干拓事業が実施され、経済発展のための土地が創出されました。ベンチェ省など多くの省や市では、計画に「干拓事業」が盛り込まれています。こうした事業のための法的枠組みはますます開かれつつあります。
2024年8月1日に発効した土地法では、第190条において干拓活動に関する詳細な規定が設けられています。国は、組織や個人が資本、技術、テクノロジーを用いて干拓活動を行うことを奨励し、投資家が法律に従って干拓活動を行うことを支援し、インセンティブを与える政策を講じています。政府は、この法律を具体化するため、干拓活動を含む土地法のいくつかの条項の実施を詳細に規定した政令第102/2024/ND-CP号も公布しました。法的手続きにおける「門戸開放」が進むことで、海洋経済の継続的な成長が期待されます。
[広告2]
出典: https://www.anninhthudo.vn/dao-nhan-tao-chia-khoa-khai-mo-bo-coi-phat-trien-kinh-te-bien-post593663.antd
コメント (0)