専門家によると、引っ越しの際の大きな問題は支出のバランスなので、生活ニーズに合わせて財源を明確に分割する必要があるとのこと。
夫と私はホーチミン市から80km離れた街中に、通りに面した家を持っています。インテリアデザインの仕事をしていて、かなりの収入があります。この不況期でも、月収は約5,000万ドンです。銀行には20億ドンの借金があり、毎月約1,500万ドンの利息を支払っています。今、ある銀行が月8,000万ドンで家を貸したいと言っています。夫も私も価格が手頃だと思っているので、検討中です。
賃貸に住まなければ、銀行への返済と子供のための家購入のプレッシャーだけで、生活は快適です。賃貸に住めば、夫婦は別の場所で起業するか、仕事を探す必要がありますが、現在の経済状況は厳しいため、困難が伴うかもしれません。
インテリアデザインの仕事を続けるため、故郷のロンカン市（ ドンナイ省）に戻るつもりです。ただ、その地域には既に兄弟姉妹が店を構えているので、家族の機嫌を損ねてしまうのではないかと心配です。ロンカンも発展途上にあるため、競争が激しく、家賃も高いです。祖父母や両親の住む地域に近いのが利点です。
夫と私は35歳で、ホーチミンに戻りたいと思っていますが、長い間オフィスで働いていません。妻は以前ビール会社のマーケティングマネージャーを務めていたので、その職に戻りたいと考えています。私は以前銀行業界で働いていました。小さな子供が二人いるので、どうやって子育てをしたらいいのか分かりません。それに、友人たちはホーチミンで子育てに苦労しているのを目にします。二人で働いて3000万の収入があれば、ホーチミンで家賃を払わずに暮らせるのでしょうか？
専門家や読者からのアドバイスをお待ちしております。
グエンティレハ10
2020年3月、ファン・ダン・ルー通りにある「賃貸」の看板が掲げられた事業所。写真：クイン・トラン
コンサルタント：
ご質問の内容から判断すると、ホーチミン市に戻りたいというご希望を優先されているようですね。また、ご夫婦で満足のいく仕事を見つけられるかどうか、そして月収3,000万ドン以内で家計を賄えるかどうかについてもご心配されているようですね。
あなたの能力、職歴、そして人間関係について十分な情報がないため、あなたの月収はあなたが期待する通りちょうど3000万ドンであると仮定します。つまり、問題は家族全員の生活費に戻るということです。
数百の若い家族（主にハノイとホーチミン市）の顧客へのコンサルティング経験に基づくと、2人の幼い子供がいる2000万〜5000万の収入がある家族の適切な支出配分は次のようになります。収入の20〜30％を貯蓄と投資に充て、10〜15％を娯楽に使い、55〜70％を必需品に使います。
したがって、ご家族は毎月900万ドンを貯蓄・投資し、そのうち約300万ドンを娯楽費、1800万ドンを生活必需品費に充てることができます。具体的には、以下の図表に従って想定支出額を検討することができます。
支出グループ | 支出カテゴリー | 月あたりの支出額（千VND） | 注記 |
必需品の支出 | 子供の授業料 | 8,000 | 2人の子供用 |
買い物のためのお金 | 8,000 | 4名様で1名様1日あたり65,000ドン | |
生活費 | 1,200 | 電気代、水道代、インターネット代 | |
旅費 | 800 | 駐車場代、ガソリン代 | |
受益者費用 | お小遣い | 2,000 | 2組のカップル向け |
生活必需品以外の雑費 | 1,000 | 外食、ショッピング | |
貯蓄と投資 | 9,000 | 街で家を借りるお金を貯金に回しているので、その900万を使ってホーチミン市で家を借りる* | |
（* 900万VNDで、1区から12～15kmほど離れた中心部から離れた地区の2ベッドルームのアパートや、小さな路地にある小さなタウンハウスを借りることができます）
上記の推定値を参考に、ご家族のニーズと実際の生活水準を考慮できます。もちろん、毎月の銀行ローン返済額1500万ドンは、市内の家賃収入から差し引く必要があります。
ロンカンへの移転に伴い、この選択肢には3つのデメリットが存在します。第一に、賃料の高さが収入に影響を与えるでしょう。第二に、この地域は新しい事業分野であり、競争も激しいため、事業の可能性は依然として残されています。第三に、家族内の兄弟姉妹の事業と直接競合することになります。したがって、祖父母や両親に近いという唯一のメリットと、上記3つのデメリットの兼ね合いを慎重に検討し、事業の決定を下すべきです。
最後に、現在お住まいの住宅と同じ町内で、銀行に支払う家賃よりも低い月額8,000万ドン未満の物件を借りるという別の選択肢をご提案いたします。この方法であれば、事業を継続しながら、現在の住宅の家賃と新しい物件の家賃の差額を利益として得ることができます。なお、お住まいの住宅に関する完全な情報がないため、この選択肢はあくまでも検討可能なケースの提案であり、実現可能性はお住まいの町の賃貸市場によって大きく左右されます。
ご家族にとって適切な解決策がすぐに見つかることを願っています。
タ・タン・トゥン
個人財務計画の専門家
FIDT投資コンサルティングおよび資産運用会社
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