社会住宅が今日ほど国から支援されたことはかつてありませんでした。

11月17日にホアン・クアン・グループが主催したプログラム「ベトナム100万世帯のために」では、ゲストらが、新法の施行を背景に、社会住宅を所有したり、賃貸購入したりする機会について語りました。

Nhà ở xã hội giá mềm, những ai được mua? - Ảnh 1. — 「100万ベトナム人家族向け」プログラムで、企業や専門家が社会住宅の所有条件に関する質問に答えた - 写真：HG

11月17日にホーチミン市で開催されたプログラム「100万ベトナム人家族のために」において、建設省住宅不動産市場管理局のハ・クアン・フン副局長は、低所得者向けの社会住宅政策は、投資家を通じて間接的に国から、また購入者に対しては直接的に支援されていると述べた。

フン氏によれば、現在の社会住宅開発政策は、受益者の拡大や居住・収入条件の緩和など、過去に比べてボトルネックが解消されているという。

特に、フン氏は、旧法では規制が厳しく、社会住宅政策の恩恵を受けるには、居住条件（どこかに住宅を購入したい場合は、その地域（PV）に居住しなければならない）、住宅条件（家を所有していない、または10平方メートル未満の住宅を所有していること（新法では15平方メートルに引き上げられた）、収入条件（単身者の場合は月1500万ドン以下、世帯の場合は月3000万ドン以下）があったと述べた。

フン氏は、公営住宅を借りる必要がある人にとっては、政策の受益者11人のうちの1人であるという証明書があれば済むため、条件ははるかに緩和されていると述べた。

たとえば、社会住宅を借りる必要がある学生は、学生証または大学の証明書があれば、自動的に社会住宅を借りる資格が得られます。

社会住宅を購入または借りる場合、困窮者は前述のように住宅条件と収入条件を満たす必要がありますが、住宅条件は土地登記所が確認し、収入条件は給与を支払う機関または部署が確認します。

労働契約のないフリーランス労働者の場合、現在の規定では区や社町の人民委員会が認証機関となっているとフン氏は述べた。

社会住宅の賃貸価格について、フン氏は、ハノイ市とホーチミン市では現在、社会住宅の賃貸料にかなり高い上限を設けており、ホーチミン市では月額10万ドン/平方メートルが上限となっていると述べた。しかし、これはあくまでも上限価格であり、実際の賃貸料は入居者と家主の間で交渉されることになる、とフン氏は述べた。賃貸料が高すぎると、入居者を見つけるのが難しくなるだろう。

フン氏は、これまでの社会住宅プロジェクトの発展について、全国で4万2000戸の社会住宅プロジェクトを開発し、132件のプロジェクト12万戸の建設に対する投資許可を交付し、410件のプロジェクト41万戸のプロジェクトに対する投資政策を承認したと述べた。

フン氏は、不動産分野に関連する法律や社会住宅開発の障害が解決されれば、供給は増加するだろうと期待している。

一方、ホアン・クアン・グループの取締役会長であるチュオン・アン・トゥアン博士は、人々が公営住宅を購入するには、政策メカニズム、資金源、毎月の貯蓄という3つの要素があると述べた。

トゥアン氏によると、社会住宅の価格は商業住宅の価格のわずか20％であり、購入者は年間6.6％の優遇金利で借り入れができる現在ほど、国が社会住宅を支援したことはないという。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、現在、社会住宅への投資手続きが大幅に簡素化されていると述べた。投資家にとっての障壁が撤廃されただけでなく、商業銀行も120兆ドン相当の優遇融資パッケージを提供している。

ディン氏によると、長期的には、土地資金や融資源の割り当てから購入者の手続きの簡素化に至るまで、国が社会住宅の開発において主導的な役割を果たさなければならない。その際、企業はこの種の住宅を開発するために雇われた「請負業者」に過ぎない。