商業住宅の障害を取り除くための試行政策を国会に正式に提出する

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Chính thức trình Quốc hội chính sách thí điểm tháo gỡ cho nhà ở thương mại - Ảnh 1. — 商業住宅プロジェクト - 写真: Q. DINH

草案によれば、2003年土地法、2013年土地法、2005年住宅法の規定により、投資家は土地使用権の受け取りに関する合意を通じて、または土地の種類に関する具体的な条件を指定せずに他の社会経済開発プロジェクトと同様に土地使用権を持つことで、商業住宅プロジェクトを実施することができる。

商業住宅の問題点

しかし、2023年住宅法は、商業住宅プロジェクトの実施に必要な土地の種類に関する条件を規定しておらず、土地法の規定を参照しています。一方、2024年土地法の規定によれば、国は複合用途機能を有する都市部プロジェクトのためにのみ土地を造成します。法律の規定に従って、技術インフラシステム、社会インフラと住宅を連携させるプロジェクト（新築または都市改修・装飾に関するもの）、および農村住宅地プロジェクトが対象となります。

上記の規定では、住宅地以外の土地使用権を取得した場合、または住宅地以外の土地使用権を保有してプロジェクトを実施した場合、法的根拠や条件が不足しているため、投資プロジェクトや商業住宅事業の実施は多くの困難に直面しています。そのため、これらのケースでは、プロジェクトを実施するための投資方針は承認されません。

実際、ベトナムの現在の政策は都市化を推進し、都市部と農村部の住宅地を再配置することであるが、新しい不動産開発プロジェクト、特に大規模プロジェクトのほとんどは、もともと住宅地ではない土地、多くの場合は農地で実施されている。

特に、近年の不動産プロジェクトの供給は需要を満たしておらず、商業用住宅プロジェクトを実施するための土地の入手が困難になっていることなどから、不動産価格が上昇しています。

この現実を踏まえ、商業用住宅プロジェクトの実施に必要な土地譲渡の受入れ条件を拡大する必要があります。その目的は、国の都市化を促進し、人々の住宅用地と住宅需要を満たし、投資家の利便性を高め、行政手続きとコンプライアンスコストを削減し、市場への供給を創出することです。

どの商業住宅プロジェクトが合意されていますか?

これを受けて、全国で土地使用権の譲受または土地使用権の保有に関する協定を締結し、商業住宅のパイロット事業を実施する。土地使用権の譲受に関する協定は、土地法の規定に基づき、土地使用権の譲渡を通じて実施される。

草案は、土地使用権の譲受契約又は土地使用権の保有契約を通じて商業用住宅事業を実施するための条件を定めている。具体的には、不動産事業者は、農地、宅地以外の非農地、宅地及び同一敷地内のその他の土地を含む一種以上の土地について、土地使用権の譲受契約又は用途変更を伴う土地使用権の保有契約を通じて商業用住宅事業を実施することができる。

さらに、本決議に基づく商業住宅プロジェクトの実施には、その他の条件を満たす必要がある。プロジェクト実施対象土地の範囲は、地区レベルの土地利用計画、建設計画、または都市計画に合致していなければならない。

本プロジェクトは、すでに決定・承認されている地方の住宅開発計画およびプログラムに合致しており、省人民委員会はプロジェクト実施のための土地使用権の譲渡を承認しました。

商業用住宅プロジェクトを実施する不動産事業組織は、土地法、住宅法、不動産事業法、投資法、その他の関連法で規定された条件を満たす必要があります。

プロジェクト実施の基準については、市街地、都市開発計画地域、および追加住宅地面積の30%を超えないこととする。土地使用権を取得する場合、プロジェクト実施対象地は、省人民評議会が承認した土地収用を必要とする工事・プロジェクトのリストに含まれてはならない。

国防用地、安全保障用地から外すことが予定されている地域については、建設計画、都市計画、住宅開発計画および計画に基づいて、国防部、公安部に優先的に配分されます。