市場は手頃な価格のアパートを渇望している
2022年末から現在に至るまで、市場は流動性の低下に苦しんでいるにもかかわらず、各セグメントの平均価格は上昇を続けています。これが、現在多くのマンション物件がハイエンドセグメントの価格帯にある理由の一つです。
建設省が発表した2023年第3四半期の不動産市場に関する報告書によると、ハノイとホーチミン市の主要市場におけるマンション販売価格は、前四半期にともにわずかに上昇した。特に、第3四半期の新規供給の約96%がハイエンドセグメントからのものであり、残りの4%はトゥーティエム新都市圏のプロジェクトの次期段階からの高級セグメントであった。ホーチミン市のマンション市場における2023年第3四半期の主要販売価格は、1平方メートルあたり6,000万ドンを超えた。
セカンダリー市場では、平均価格は1平方メートルあたり4,500万ドンに達し、前四半期比3%上昇しました。一方、高級住宅地およびアフォーダブル住宅地のセカンダリー価格は、第2四半期とほぼ同水準でした。この四半期の上昇は、主にハイエンドおよびミッドレンジ住宅地のセカンダリー価格の上昇によるもので、特にトゥドゥック市ビンタン区などの中心部に近いプロジェクトで顕著でした。
高級マンションの大量供給が南部市場の流動性回復に圧力をかけている。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのレポートによると、デベロッパーは市場の需要を高めるために価格を安定させる傾向があることが示されています。そのため、第3四半期の平均プライマリー価格は前四半期とほぼ変わらず、前年同期比で15%上昇しました。
ホーチミン市近郊のビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などでも、手頃な価格の新規プロジェクトは多くありません。一方、住宅需要は現在非常に高いものの、真の住宅ニーズを満たす物件は不足しています。
一方、最近の市場記録によれば、成功した不動産取引は主に、完全な法的文書、金利サポート、妥当な支払いを伴う手頃な価格の住宅セグメントに分類されます。
年末には多くの手頃な価格の製品が市場に投入される
手頃な価格の住宅に対する需要は依然として存在しており、最近の景気後退期には多くの投資家が利用可能なリソースの再編や調査を行い、需要を満たすセグメントへの供給シフトを進めています。そのため、南部市場では年末に向けてより手頃な価格の住宅が登場するという明るい兆候が見られます。
具体的には、最近、 カントー市建設局は、ナムロンIIセントラルレイクプロジェクトの社会住宅ユニット約1,000戸を、販売価格わずか1,580万/平方メートルで購入するための登録を受け付けると公式に発表しました。
ロンアンでは、ウォーターポイント市街地において、EHome Southgateプロジェクトの手頃な価格帯のアパートメント約500戸が発売されました。価格は50㎡あたり10億ルピー（1㎡あたり2,000万ルピー相当）からで、既に販売されています。このプロジェクトの他の区画は、価格が若い世帯の収入に見合っていたため、発売と同時に完売しました。
年末に「開始」される多くの社会住宅や低価格住宅プロジェクトは、市場の需要に部分的に対応するものとなるだろう。
ディアン（ビンズオン省）では、フードン・スカイワン・プロジェクトが予想価格約3,000万ドン/平方メートル、最低価格は約15億ドン/ユニットで、今年末に市場投入される予定で、この地域で価格が「軟調」な製品ラインの1つでもあります。
ホーチミン市市場では、計画中または開始済みの低コストのプロジェクトのほとんどは、ホックモン、トゥドゥック市、ビンチャンなどの郊外省に隣接する郊外地域に位置しており、9XアンスオンプロジェクトやBcons Polarisなど価格は3,000万VND/m2からです。
上記のプロジェクトは、実際の住宅需要に適した価格設定により、年末の市場流動性への渇望を「満たす」のに役立つでしょう。特に、住宅購入需要が高まるこの時期に、投資家による割引政策や実購入者への支援策が積極的に推進され、良好な心理状態が醸成されることで、市場の活性化が期待されます。同時に、不動産へのキャッシュフロー増加策も、特に手頃な価格帯の住宅市場において、市場の発展意欲を高めると期待する声も高まっています。
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