「サーフィン」取引が少ないため安定している
Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年の最初の6ヶ月間、流動性は改善していないものの、 ロンアン地区の損切り物件数は周辺地域よりも少なくなっています。このデータから、この地域の不動産検索数のみが変動していることがわかります。
具体的には、ロンアン地区における土地およびプロジェクト用地の検索数は6月と7月にそれぞれ10%減少し、民家検索も5月比で15～16%減少しました。街路に面した住宅については、7月のデータでは前月比10%の減少を記録し、2023年5月初旬と比較すると約30%の減少となりました。
一方、アパートメントとヴィラの分野では、7月の検索数が前月比でそれぞれ12%と14%増加の兆しを見せました。しかし、検索はベン・ルックの一部の地域に集中していました。これらは好ましい指標ではあるものの、5月と比較すると検索数は依然として約10%減少しています。
特に不動産需要の増加に伴い、ロンアン地区のアパートメントタイプの物件は数ヶ月にわたり検索数が継続的に増加しています。2023年第2四半期の初めと比較しても、ロンアン地区におけるこのタイプの不動産の検索数は25%増加しています。
ロンアンのアパートメント部門では依然として多くの取引が記録されている。
各タイプへの関心度には変動が見られますが、Batdongsan.com.vnのデータによると、ロンアン地区では過去7ヶ月間、全てのタイプの価格水準が安定しています。例えば、最も人気の高いタイプはアパートで、販売価格にほとんど変動はありません。平均価格は1平方メートルあたり2,000万～2,100万ドンで推移しており、2023年初頭や2022年の同時期と比べて大きな変動はありません。
多くの専門家は、販売価格の安定について、ロンアン市場の供給状況に大きな変化はないと指摘しています。過去に販売された商品のほとんどは、古い在庫品です。投資家も市場全体への影響を依然として懸念しているため、商品の市場投入に非常に慎重です。
さらに、ホーチミン市郊外の多くの省とは異なり、ロンアン地区の不動産市場では投機的な取引がほとんど発生していません。そのため、ロンアン地区の不動産価格は仮想価格によって押し上げられることが少なく、急激な価格上昇や「ピーク」価格の維持による大幅な損失につながることはほとんどありません。過去の取引では、価格が過度に上昇したり下落したりすることなく安定しており、商品の実質的な価値と現在の市場需要と一致しています。
大きな可能性を秘めた市場
ロンアン省は、その安定性から、現在最も潜在性の高い市場の一つと考えられています。特に近年、この省ではインフラ開発プロジェクトへの投資が相次いでいます。さらに、大規模な都市開発プロジェクトも数多く計画されており、長期的に大きな可能性を秘めています。
具体的には、政府が承認したばかりの計画によると、2021年から2030年にかけて、ロンアンには27の都市圏が整備される予定です。これには、I型都市圏（タンアン市）、II型都市圏（キエントゥオン町）、そして3つのIII型都市圏（ベンルック、カンジュオック、ドゥックホア）が含まれます。さらに、IV型都市圏が9つ、V型都市圏が13つあります。
タンアン市が貿易、サービス、ハイテク産業の中心地としての役割を果たしているのに対し、ドゥックホア、ベンルック、カンジュオックは衛星都市として、ホーチミン市の人口、社会インフラ、技術インフラへの負担を軽減する役割を果たしています。
ホーチミン市からロンアン市までの交通プロジェクトが数多く実施されており、今後の不動産開発の強みとなる。
インフラ面では、ロンアン省の都市部は、投資が加速する一連の交通プロジェクトのおかげで急速に形成され、地域間の連携と社会経済発展の促進に貢献しています。これには、ベンルック・ロンタン高速道路、ホーチミン市からロンアン省までの国道1号線、国道50号線の延伸、グエン・ヴァン・リン・グエン・フー・トー交差点、環状2号線と環状3号線の閉鎖などが含まれます。
ロンアン省は、タンソンニャット-タンアン高速道路への投資も検討しており、トゥドゥック-モックバイ高速道路およびベンルック-ロンタン高速道路と連結することで、ホーチミン市周辺の交通ベルトを形成する予定です。これらは、将来の衛星都市の発展にとってプラスの要因となります。
さらに、ロンアン地区の不動産価格はホーチミン市周辺の他の省と比べて依然として比較的「軟調」なため、投資家は10億ドン前後で土地を購入できます。ヴィラなどのより高額な物件でも、現在の価格は1戸あたり50億～60億ドン程度で推移しています。
短期取引は少なく、主に長期投資に重点を置いているため、ロンアン不動産の今後の発展の可能性は依然として非常に大きいと考えられています。
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