ホーチミン市人民委員会は、2025年10月31日から12月31日まで適用される新しい土地価格表を発行しました。この決定によると、多くの路線の土地価格は、7月に発表された以前の草案よりも低くなっています。
具体的には、最高記録の土地価格は、ドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ通り（1区）の6億8,700万ドン/㎡です。これは現行の価格表の4倍ですが、前回の土地価格表（8億1,000万ドン/㎡）と比べると下落しています。
1区と3区の他の路線でも、以前の価格表と比べて価格が下がっていることが確認されています。郊外地域では、新しい土地価格表も大幅に下落しました。
例えば、国道22号線の最高価格は3,200万VND/m2で、以前の提案価格7,100万VND/m2と比べて大幅に値下げされています。また、新価格は現行価格表の50倍以上ではなく、20倍となっています。
ホーチミン市で同じ算出方法を用いて発表された新しい土地価格表が、7月の草案よりも低いのはなぜですか？
グエン・トアン・タン氏が新しい土地価格表における土地価格の算出方法を説明している（写真：Q.フイ）。
本日午後（10月22日）、新たな土地価格表の決定を発表する記者会見で、ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏は、規定により、収集内容は協議により変動が認められていると述べた。
コンサルティング部門は、調整地価表作成時点における都市の社会経済状況と実際の地価の原則を遵守し、8つの要素に基づいて地価情報を収集します。収集方法は適切に実施され、最適なものとなっています。
また、新地価公示によれば、 農地価格の上昇幅は小さいものの、宅地価格は現行の地価公示と比べて大幅に上昇しています。これは、農地を所有する人々の権利を侵害するものであり、農地から宅地への転用を希望する者が多額の費用を負担しなければならないケースにも影響を与えていると考える人が多くいます。
この問題に対し、タン氏は、人々の権利を保障するために住宅地価格と農地価格のバランスを調整する計画に基づき、新しい土地価格表では農地の位置を調整していると述べた。
タン氏はまた、土地価格表の調整が市内の一部の人々の土地利用転換の需要に影響を与えていることを認めた。
上記の影響に対処するため、首相は財務省に対し、2024年土地法第157条第2項にまだ規定されていないケース（世帯および個人による土地利用目的の変更を含む）について、土地使用料の免除および減額を規定する政令の策定と政府への勧告を指示しました。ホーチミン市も、農地所有者に大きな影響が出ないよう、意見を述べるよう努めます。
タン氏によると、2024年土地法の規定による土地価格表は、第111条第3項および第159条第1項に規定されている12のケースに適用するための基礎となる。調整された土地価格表の利点は、主に多くの内容に集中している。
まず、土地利用者（組織や個人、特に世帯や個人）の土地に対する料金、税金、土地使用料、金銭的義務が公開され、透明性と公平性が確保されます。
第二に、土地違反に対する罰則が強化され、違反の抑止力と減少に寄与し、不動産市場の健全な浄化と発展に貢献しています。
第三に、完成した技術インフラを備えた土地区画における土地使用権のオークション開始価格の決定がより迅速に行われ、土地を必要とする個人や組織の土地へのアクセスを改善する条件が整います。
第四に、土地を回復された人々にとって、再定住価格の決定はこれまでよりも公開され、透明性が高まり、迅速化され、土地回復価格と再定住地売却価格の公平性が確保されます。
ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、土地価格表の調整は組織や個人に大きな影響を与える重要かつ複雑な問題だが、必ず実施しなければならないと述べた。2025年12月31日まで適用される土地価格表の全体的な趣旨は、現地の状況に適合しており、2026年1月1日以降の市場にも適合する。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-giam-so-voi-du-thao-cu-vi-sao-20241022155159571.htm
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