Français Poursuivant la 5ème session extraordinaire, le matin du 15 janvier, l'Assemblée nationale a discuté dans la salle un certain nombre de nouveaux contenus ou d'opinions différentes du projet de loi foncière (amendée). Le président de la Commission économique Vu Hong Thanh a présenté un rapport sur l'explication, l'acceptation et la révision du projet de loi foncière (amendée).
L’un des éléments notables du rapport est l’octroi de certificats de droits d’utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres aux ménages et aux particuliers qui utilisent des terres sans documents sur les droits d’utilisation des terres sans violer les lois foncières et non dans les cas où les terres ont été attribuées sans autorisation appropriée.
M. Vu Hong Thanh a déclaré que le projet de loi est révisé dans le sens de réglementer la prise en compte et la reconnaissance des droits d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers utilisant des terres avant le 1er juillet 2014.
Le président du Comité économique, Vu Hong Thanh.
Plus précisément, selon le projet de loi foncière (amendé), les ménages et les particuliers utilisant des terres avant le 18 décembre 1980, et maintenant confirmés par le Comité populaire de la commune où se trouve le terrain comme n'ayant pas de litige, se verront accorder un certificat de droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens attachés au terrain.
En outre, les ménages et les particuliers qui ont utilisé des terres du 18 décembre 1980 au 15 octobre 1993 et qui ont maintenant confirmé par le Comité populaire de la commune où se trouve le terrain qu'il n'y a pas de litige, se verront également délivrer un certificat de droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens attachés au terrain.
En conséquence, pour les terrains avec maisons, maisons et ouvrages servant à la vie, si la superficie du terrain est égale ou supérieure à la limite de reconnaissance du terrain résidentiel selon la réglementation, la superficie du terrain résidentiel reconnue est égale à la limite de reconnaissance du terrain résidentiel et aucun droit d'utilisation du sol n'est requis.
Si la superficie du terrain destiné à la construction de maisons, de logements et d'ouvrages d'utilité publique est supérieure à la limite de reconnaissance foncière prescrite au présent point, la superficie du terrain résidentiel sera reconnue conformément à la superficie réelle destinée à la construction de maisons, de logements et d'ouvrages d'utilité publique. Les utilisateurs du terrain doivent s'acquitter de droits d'utilisation du sol pour la superficie excédant la limite de reconnaissance foncière prescrite au présent point.
Pour les terrains avec maisons, maisons et ouvrages servant à la vie, si la superficie du terrain est inférieure à la limite de reconnaissance foncière prescrite, la superficie du terrain résidentiel est déterminée comme étant la superficie totale de ce terrain et aucun droit d'utilisation du sol n'est requis.
Si le statut actuel d'utilisation des terres est agricole , il sera reconnu par l'État, qui attribue des terres sans percevoir de redevances foncières. Si l'utilisateur doit reconnaître les terres à des fins non agricoles, conformément à l'aménagement du territoire, à l'urbanisme, à la planification de la construction ou à l'aménagement rural au niveau du district, il sera reconnu à cet effet et devra s'acquitter des redevances foncières conformément aux dispositions légales.
Envisager de reconnaître les droits d’utilisation des terres pour les ménages et les particuliers qui les utilisent avant le 1er juillet 2014.
Pour les ménages et les particuliers exploitant un terrain entre le 15 octobre 1993 et avant le 1er juillet 2014, et dont la situation a été confirmée par le Comité populaire de la commune où se trouve le terrain, un certificat de droits d'usage et de propriété des biens attachés au terrain sera délivré. Plus précisément, pour les terrains abritant des maisons, des logements et des ouvrages d'utilité publique, dont la superficie est égale ou supérieure à la limite d'attribution des terrains à usage d'habitation, la superficie du terrain à usage d'habitation reconnue est égale à cette limite.
Dans le cas où la superficie du terrain destiné à la construction de maisons, de logements et d'ouvrages servant à la vie est supérieure à la limite d'attribution du terrain, la superficie du terrain résidentiel sera reconnue en fonction de la superficie réelle destinée à la construction de maisons, de logements et d'ouvrages servant à la vie.
Concernant le paiement annuel du loyer foncier (clause 3, article 153), M. Vu Hong Thanh a déclaré que pour assurer la flexibilité, répondre aux exigences du développement socio-économique du Vietnam à chaque période, conformément aux caractéristiques de l'économie et aux besoins de collecte budgétaire de chaque période de développement du pays, le projet de loi est modifié dans le sens de :
Le loyer foncier annuel est appliqué de manière stable pendant un cycle de 5 ans à partir du moment où l'État décide de louer le terrain, permettant le changement d'usage du terrain associé au changement de forme de bail foncier de l'État avec paiement d'un loyer foncier annuel.
Le loyer foncier pour la période suivante est calculé sur la base du tarif foncier de l'année au cours de laquelle le loyer foncier suivant est déterminé. En cas d'augmentation du loyer foncier par rapport à la période précédente, le loyer foncier payable sera ajusté, sans toutefois dépasser le taux fixé par le Gouvernement pour chaque période. Ce taux d'ajustement ne doit pas dépasser l'indice annuel des prix à la consommation (IPC) total du pays au cours des cinq années précédentes.
Concernant la loi foncière (modifiée), après réception et révision, le dernier projet de loi révisée comprend 16 chapitres et 260 articles, dont 5 ont été supprimés, et 250 articles ont été modifiés et complétés par rapport au projet soumis à l'Assemblée nationale lors de sa 6e session. Après discussion et examen, les agences ont convenu de réviser et de compléter 18 points importants, qui pourront être soumis à l'Assemblée nationale pour examen et approbation lors de sa session extraordinaire .
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