Kinhtedothi - Pour contrôler les prix de l'immobilier, les députés de l'Assemblée nationale ont proposé d'exiger des participants aux enchères qu'ils prouvent leur capacité financière à acheter des actifs et de créer un mécanisme de gestion des salles de marché immobilières professionnelles dans certaines grandes villes...
Le matin du 28 octobre, lors de la 8e session, l'Assemblée nationale a discuté en salle du rapport de la délégation de surveillance et du projet de résolution de l'Assemblée nationale sur les résultats de la surveillance thématique de « la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 ».
Les soumissionnaires doivent démontrer leur capacité financière.
Français Appréciant hautement le rapport de la Délégation de Supervision sur « la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 », le délégué de l'Assemblée nationale Hoang Van Cuong (Délégation de l'Assemblée nationale de Hanoi) a souligné que le point marquant est que les prix de l'immobilier dans les grandes villes sont très élevés et en constante augmentation, dépassant le niveau de paiement de la majorité des personnes ayant besoin d'un logement, tandis que les revenus de l'immobilier sont faibles par rapport au coût de l'investissement immobilier.
Selon le délégué Hoang Van Cuong, les prix anormalement élevés de l'immobilier sont dus à l'augmentation du nombre de personnes qui achètent des biens immobiliers pour économiser, ce qui fait que les flux de trésorerie sont poussés ici, au lieu d'être dirigés vers la production et les affaires ; l'offre immobilière est de plus en plus rare ; en outre, les forces du marché telles que les courtiers et les commissaires-priseurs poussent délibérément les prix à la hausse pour réaliser un profit.
Afin de contrôler les prix de l'immobilier, le délégué Hoang Van Cuong a proposé d'exiger des participants aux ventes aux enchères foncières qu'ils prouvent leur capacité financière à acquérir le bien, afin d'éliminer ceux qui se contentent d'enchérir pour la revente. Parallèlement, il faudrait appliquer immédiatement l'article 31 de la Loi sur les prix concernant la vérification des facteurs de formation des prix en cas de fluctuations inhabituelles, et exiger des entreprises qu'elles déclarent leurs prix de vente initiaux sur le marché secondaire. Par ailleurs, il faudrait mettre en place un mécanisme de gestion des salles de marché immobilières professionnelles dans plusieurs grandes villes, afin de gérer les opérations du marché en toute transparence.
Concernant le développement du logement social, le délégué Hoang Van Cuong a indiqué que les personnes à faibles revenus n'ont souvent pas assez d'économies pour acheter un logement, ni même assez d'argent pour payer les intérêts bancaires. Il a proposé d'accroître l'offre de logements locatifs pour les personnes à faibles revenus, afin qu'elles puissent louer un logement à vie et accéder à l'immobilier commercial lorsqu'elles remplissent les conditions requises.
Supprimer les obstacles et les insuffisances des politiques et des lois
S'exprimant lors de la réunion, le délégué de l'Assemblée nationale Tran Van Tuan (délégation de l'Assemblée nationale de la province de Bac Giang ) a déclaré que le système de documents juridiques dans ce domaine au cours de la période 2015-2023 a continué à être amélioré, contribuant à créer une dynamique de développement économique et à stabiliser la sécurité sociale... Outre les résultats obtenus, le délégué a déclaré qu'en réalité, de nombreuses limitations et lacunes ont été révélées, et de nombreuses cibles n'ont pas encore atteint les objectifs fixés... Notamment, la promulgation et la mise en œuvre des politiques juridiques sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social présentent encore de nombreuses lacunes.
En conséquence, la publication de réglementations et d'orientations détaillées sur l'application des lois est lente, de mauvaise qualité et certaines réglementations ne sont pas adaptées à la réalité. De plus, de nombreuses localités n'ont pas encore publié de documents juridiques complets relevant de leur compétence pour détailler et encadrer l'application de la loi foncière, de la loi sur les activités immobilières et de la loi sur le logement, etc. Certains documents juridiques publiés par le gouvernement et les ministères et services concernés comportent encore de nombreux éléments manquant de précision et de clarté.
À l'avenir, les délégués ont suggéré d'inclure dans le projet de résolution la tâche de continuer à améliorer l'efficacité et l'efficience de la mise en œuvre des politiques et des lois relatives à la gestion du marché immobilier et au logement social. Par conséquent, le gouvernement et les ministères et services concernés doivent examiner, réviser et compléter régulièrement et de toute urgence les réglementations et directives détaillées relatives à la mise en œuvre des nouvelles lois, afin de s'assurer que les limitations et les difficultés soient surmontées et que les réglementations soient claires, efficaces et applicables dans la pratique.
Partageant le même point de vue, le délégué à l'Assemblée nationale de la province de Hoa Binh, Dang Bich Ngoc, a suggéré de lever rapidement les obstacles institutionnels et de traiter minutieusement les projets présentant des problèmes juridiques. En particulier, le gouvernement continue d'examiner en profondeur les lacunes et les limites des politiques et des lois en matière de gestion du marché immobilier et de développement du logement social.
Français Outre les 22 questions qui restent problématiques et inadéquates en termes de politiques et de lois après la promulgation de la loi sur les affaires immobilières, de la loi sur le logement de 2023 et de la loi foncière de 2024, le délégué Dang Bich Ngoc a déclaré qu'il est nécessaire de continuer à examiner, rechercher et proposer des solutions opportunes et synchrones pour éliminer rapidement les goulots d'étranglement institutionnels, résoudre de manière appropriée et gérer en profondeur les projets immobiliers qui sont confrontés à des difficultés, des problèmes juridiques et à la stagnation en raison du processus de mise en œuvre prolongé et de nombreux changements de lois au fil du temps, répondant aux exigences du développement durable des marchés de l'immobilier et du logement social.
Par ailleurs, les insuffisances et chevauchements institutionnels soulignés dans le rapport de suivi constituent des bases essentielles pour que les agences de rédaction puissent actualiser, étudier et amender les projets de loi dès cette session, notamment les lois sur l'urbanisme et l'aménagement rural et la loi sur les investissements publics. Il est notamment nécessaire d'étudier les réglementations favorisant la décentralisation et la délégation de pouvoirs aux collectivités locales afin de renforcer le rôle, l'initiative et la responsabilité des collectivités locales, en fonction de leurs capacités et en lien avec l'allocation des ressources.
Source : https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html
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