Alors que la période des fêtes de janvier n'est pas encore terminée, les investisseurs se sont rués sur les terrains. Cependant, les experts estiment que l'effervescence actuelle du marché n'est que de courte durée et qu'une « fièvre foncière » comme en 2022 est peu probable.
Alors que la période des fêtes de janvier n'est pas encore terminée, les investisseurs se sont rués sur les terrains. Cependant, les experts estiment que l'effervescence actuelle du marché n'est que de courte durée et qu'une « fièvre foncière » comme en 2022 est peu probable.
À la fin des vacances du Têt, les études notariales rouvrent et accueillent de nouvelles transactions immobilières. Début février 2025, M. Van Tung (retraité, investisseur) et sa famille ont pris un taxi et parcouru plus de 30 km jusqu'à la périphérie de Hanoï pour acheter un terrain.
« Mes amis m'ont fait découvrir le district de My Duc, une zone directement desservie par la route My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh. Cette route spirituelle reliera directement Hanoï à des destinations touristiques célèbres telles que les pagodes Huong, Bai Dinh et Tam Chuc… », a déclaré M. Van Tung.
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| Les investisseurs effectuent des transactions au début du printemps. Photo : Thanh Vu |
Avec un prix de 26 millions de VND/m² pour un terrain situé sur une route intercommunale de plus de 8 m de large, M. Van Tung a décidé de « fermer » la vente du terrain après seulement une semaine de visite. Pour réunir les fonds nécessaires à l'acquisition, il a vendu une partie de ses bijoux en or, au prix de 8,6 millions de VND/tael.
« D'après mon expérience, les terrains éloignés du centre-ville sont souvent peu liquides. Par conséquent, pour se préparer au pire, les investisseurs devraient acheter comptant ou emprunter très peu. En contrepartie, lorsque le marché est en hausse, le foncier représente le segment affichant la deuxième marge bénéficiaire la plus élevée du marché immobilier », a expliqué M. Tung.
Cet investisseur chevronné a également déclaré avec franchise qu'après cette transaction, il serait plus prudent dans ses décisions d'investissement. La guerre commerciale actuelle crée trop de variables. Il souhaite donc observer davantage le marché afin de réorienter ses investissements.
Selon Batdongsan.com, Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville ont connu une forte hausse de l'intérêt pour l'immobilier par rapport à la période précédant le Têt. Le 10 février (13 janvier), la plateforme a même enregistré un nombre record de recherches immobilières, atteignant un pic depuis cinq mois. De plus, au cours de la première semaine ouvrée suivant les vacances, le nombre d'annonces de vente et de location a également été multiplié par quatre par rapport à la période précédant le Têt.
Rien qu'à Hanoï, la demande de recherche des utilisateurs reflète en partie leur « goût » pour les dépenses. Pour les appartements, le nombre de recherches se concentre dans les quartiers ouest de la capitale, comme les districts de Nam Tu Liem et Ha Dong. Pour les maisons individuelles, la demande se concentre dans les quartiers densément peuplés comme Dong Da, Hoang Mai et Long Bien. En revanche, pour les terrains, l'intérêt est dispersé dans les zones suburbaines.
Outre Hanoï, d'autres localités comme Hung Yen, Da Nang et Hô-Chi-Minh-Ville connaissent également une hausse des recherches foncières. Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région Sud de Batdongsan.com, cette région pourrait connaître de légères hausses de chaleur localisées et temporaires dans certaines zones. Cependant, une vague de chaleur généralisée comme celle de 2022 est peu probable.
« La raison est que les banques resteront prudentes en matière de prêts immobiliers d'investissement, notamment sur les marchés provinciaux localement dynamiques. Ce changement de comportement en matière d'investissement entraînera une pénurie de terrains lors des lotissements spontanés. Les investisseurs privilégieront les zones dotées de bonnes infrastructures et d'un potentiel évident de développement économique et de services », a déclaré M. Dinh Minh Tuan.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html
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