Le terrain à Dong Anh, Hanoi, est à nouveau en vogue : 2 milliards de VND ne peuvent pas l'acheter

Mme Giang Minh (Dong Da, Hanoï ) a accumulé environ 2 milliards de dongs. Souhaitant rentabiliser son argent, elle a décidé d'investir dans l'immobilier. Les appartements à Hanoï sont très recherchés, mais avec un petit budget, elle ne trouve pas le logement qui lui convient. Elle a donc décidé d'investir dans des terrains en banlieue, un secteur encore considéré comme offrant un fort potentiel de rentabilité.

Pour Mme Minh, le district de Dong Anh est une destination d'investissement attractive en raison de sa proximité avec le centre de Hanoï, de ses transports pratiques et de sa forte marge de progression des prix, compte tenu des informations sur son projet de création d'un district. Mme Minh a notamment appris que les prix des terrains y ont fortement baissé par rapport à la période de forte activité de 2020-2021.

Un terrain est sur le point d'être vendu aux enchères dans le district de Dong Anh.

Cependant, Mme Minh a été très « choquée » lorsqu'elle a cherché à acheter un terrain ici, car le prix du terrain à Dong Anh n'était pas aussi « abordable » qu'elle le pensait.

« Je pensais qu'avec cette somme, si je ne pouvais pas acheter de terrain, je pourrais m'offrir un beau terrain résidentiel avec des voitures à deux pas. Mais lorsque j'ai appelé l'agent immobilier, j'ai été surprise d'apprendre qu'il était très difficile d'acheter un terrain à Dong Anh pour 2 milliards de VND, et encore plus impossible. S'il y en avait un, il fallait l'acheter au fond d'une ruelle. Je ne pensais pas que les terrains ici seraient si chers ; même après plusieurs jours d'assistance, l'agent immobilier m'a répondu qu'il était difficile d'en trouver », a déclaré Mme Minh, surprise.

Depuis plusieurs mois, des voitures remplies de gens passent sans cesse sur la route principale de la commune d'Uy No pour chercher des informations sur les terrains à Dong Anh, car c'est là que se concentrent la plupart des bureaux de courtage immobilier du district.

M. Nguyen Manh Linh, un agent immobilier travaillant chez Dong Anh Land, a ri et a déclaré : « L'immobilier ici est à nouveau brûlant. »

Il y a un an, alors que l'économie était encore sous le choc de la pandémie de COVID-19, le marché immobilier était si calme que les agences immobilières comme Dong Anh Land, dans cette région, étaient fermées en permanence, entraînant le licenciement de la quasi-totalité de leurs employés. Mais la situation s'est inversée et les bureaux de cette agence immobilière sont devenus exigus, de plus en plus d'employés venant travailler.

« Chaque jour, je reçois des dizaines d'appels téléphoniques me demandant des informations et souhaitant acheter un terrain à Dong Anh. Le nombre de transactions a également augmenté rapidement ; il arrive que des personnes fassent la queue devant le bureau d'enregistrement foncier pour effectuer les démarches », a déclaré M. Linh.

Selon M. Linh, de nombreux acheteurs de terrains à Dong Anh sont intéressés, principalement des clients du centre-ville de Hanoï : « Les clients sont particulièrement intéressés par les terrains vendus aux enchères, car leur légalité est très claire et leur prix est certifié par le marché après les enchères. S'ils ne peuvent pas enchérir directement, les investisseurs sont prêts à acheter et vendre à des fins spéculatives. »

Le bureau d'enregistrement foncier de Dong Anh est bondé de monde, attendant leur tour. (Photo prise le 31 mai 2024, fournie par le personnage)

Les terrains sont rares, mais nombreux sont ceux qui cherchent à acheter, ce qui explique la forte hausse des prix. Sur l'autoroute 3, qui traverse la commune d'Uy No, le prix du terrain atteint même près de 300 millions de VND/m².

Parallèlement, dans le secteur des terrains résidentiels, les situations de « retournement » pour conserver un terrain sont également fréquentes. « Il arrive souvent qu'après négociation et finalisation de la transaction, le propriétaire fasse marche arrière et ne vende plus. Il le regrette, craignant que le prix ne cesse d'augmenter », a déclaré M. Linh.

Actuellement, selon M. Linh, pour investir dans un terrain résidentiel ou foncier à Dong Anh, il faut disposer d'au moins 4 à 5 milliards de dongs. Avec moins d'argent, les chances de trouver un terrain rentable sont très faibles.

M. Linh a ajouté que les terrains proches du centre ou des parcs industriels, à proximité des projets de grandes sociétés immobilières, voient leurs prix augmenter à un rythme vertigineux.

Par exemple, les terrains adjacents au parc industriel de Dong Anh (300 hectares) sont actuellement très recherchés. Les terrains mis aux enchères dans la région de Le Phap se négocient entre 125 et 135 millions de VND/m², soit le double de l'année dernière. Les terrains mis aux enchères à Thuy Lam, en particulier, sont plus recherchés que jamais, car la région offre encore de nombreux terrains à vendre, dispose d'infrastructures de qualité et d'un fort potentiel d'investissement.

M. Nguyen Manh Linh a montré la carte où se trouvent des terrains à Dong Anh dont le prix a doublé depuis l'année dernière.

M. Linh a indiqué que les prix des terrains à Dong Anh continuent d'augmenter. Certains investisseurs détiennent des dizaines de parcelles, ce qui fait que de nombreuses agences immobilières se retrouvent face à une forte clientèle, mais sans produit à vendre.

Selon les experts immobiliers, ces dernières années, les terrains de Dong Anh ont attiré l'attention des investisseurs, car la ville de Hanoï s'efforce de transformer Dong Anh en district d'ici 2025. Parallèlement, les grands noms de l'immobilier affluent sans cesse pour investir dans des projets d'envergure. C'est pourquoi les prix des terrains à Dong Anh ont connu une forte hausse ces dernières années.

Cong Hieu

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