Les terrains à la périphérie de Hanoi sont calmes et en diminution, Ho Chi Minh Ville propose de gérer le comportement de laisser des terrains vacants, de ne pas utiliser les terres, les réglementations sur les terrains résidentiels urbains... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
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| Immobilier : Le marché foncier dans la banlieue de Hanoi est calme, les prix des terrains ont fortement chuté parmi les habitants. (Photo : Hai An) |
Les ventes aux enchères de terrains dans les banlieues de Hanoi sont élevées, tandis que le prix des terres parmi la population est en chute libre.
Après le Têt, l'immobilier à Hoai Duc, Hanoi - le point chaud des ventes aux enchères de terrains en août 2024 - était calme comme si la fièvre n'avait jamais balayé.
Les prix des terrains aux enchères n'ont pas beaucoup augmenté, mais restent élevés. Parallèlement, les prix des terrains locaux ont diminué de plusieurs dizaines de millions de VND/m².
Selon Vietnamnet , dans le village de Tien Le, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, des terrains vendus aux enchères d'une superficie de 85 m2 à près de 95 m2 sont négociés entre 95 et plus de 110 millions de VND/m2, soit environ 5 à 10 millions de VND/m2 de plus que le moment de la vente aux enchères.
L'année dernière, le district de Hoai Duc a organisé trois ventes aux enchères de terrains à Tien Yen, le prix gagnant au premier tour était de 133,3 millions de VND/m2, et les deux tours suivants étaient de 91 à 103 millions de VND/m2.
L'enquête a montré que de nombreux investisseurs ayant remporté l'enchère (F0) en août dernier ont cédé leurs terrains immédiatement après leur victoire, réalisant un bénéfice de 300 millions de VND en plus, aux investisseurs F1. Depuis, presque aucun investisseur F2 n'a investi. De nombreux investisseurs F0 ont encore de nombreux lots invendus depuis leur victoire.
Les courtiers s'attendent toujours à ce que les prix des terrains augmentent ici, affirmant que les terrains mis aux enchères sont situés dans un endroit pratique pour le transport, à quelques centaines de mètres de la rocade 4 en construction.
De plus, l'amplitude de la zone de vente aux enchères est très grande, pouvant atteindre 150 millions de VND/m2 dans un avenir proche.
Alors que les terres mises aux enchères n'ont pas augmenté de manière significative, les terres dans les localités où vivent les habitants ont fortement diminué, fluctuant actuellement entre 55 et 70 millions de VND/m2.
Un agent immobilier a déclaré que le prix des terrains dans le village avait baissé depuis l'époque où la commune de Tien Yen avait organisé les enchères. À l'époque, l'engouement suscité par les enchères avait fait grimper le prix des terrains ici et dans les villages voisins jusqu'à 85-90 millions de VND/m², certains terrains de 10 m de large atteignant près de 100 millions de VND/m².
M. Luong, un habitant du village de Tien Le, commune de Tien Yen, a déclaré que lorsque le district de Hoai Duc a organisé la vente aux enchères, le terrain de 80 m2 à son nom, classé comme terrain résidentiel rural, a vu son prix augmenter suite aux ventes aux enchères.
« À l'époque, l'investisseur m'avait proposé 85 millions de VND/m² pour mon terrain, mais je ne l'ai pas vendu. Cependant, récemment, quelqu'un m'a proposé de l'acheter pour moins de 70 millions de VND/m² », a déclaré M. Luong.
Hô-Chi-Minh-Ville propose de gérer le fait de laisser des terres vacantes et de ne pas les utiliser
Récemment, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville a envoyé un document faisant état au Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement des difficultés et des problèmes liés au traitement de l'acte de laisser des terres vacantes lors de la résolution des dossiers d'utilisation des terres.
Dans le document, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement indique que, lors du traitement des dossiers d'enregistrement foncier et d'extension de l'utilisation des terres, l'unité a constaté de nombreux cas où les exploitants fonciers ont laissé des terres vacantes ou abandonnées. Bien que ces cas aient pleinement rempli leurs obligations financières envers l'État, ils n'ont pas respecté l'objectif d'attribution et de location des terres, entraînant un gaspillage des ressources foncières.
Dans la pratique, le Département des ressources naturelles et de l'environnement n'a aucune base pour traiter les violations de la loi conformément au décret 123 réglementant les violations administratives dans le secteur foncier, il n'y a donc aucune base pour récupérer des terres conformément à la clause 1, article 81 et à la clause 2, article 82 de la loi foncière de 2024.
Ces cas demandent la reconnaissance des droits d'utilisation des terres ou l'extension de l'utilisation des terres en raison de l'expiration de la durée d'utilisation des terres, mais pas pour la mise en œuvre de projets d'investissement, ils ne sont donc pas soumis à l'application conformément à la clause 8, article 81 de la loi foncière de 2024.
Par conséquent, pour une application uniforme lors du traitement des dossiers fonciers, le Département des ressources naturelles et de l'environnement recommande que le ministère des ressources naturelles et de l'environnement fournisse des orientations pour clarifier si le comportement des utilisateurs des terres qui laissent des terres vacantes, n'utilisent pas les terres, abandonnent des terres, n'exploitent pas toute la zone attribuée est considéré comme une violation foncière ou non, est-ce une base pour la récupération des terres ou non, si oui, comment le traiter en vertu de quelles dispositions de la loi ?
En cas de non-application des réglementations légales en vigueur, afin de mettre en œuvre correctement les réglementations légales et la Résolution n° 98 du Gouvernement sur la pratique de l'économie et la lutte contre le gaspillage, il est nécessaire d'ajouter au décret réglementant le traitement des infractions administratives dans le secteur foncier le règlement « actes provoquant un gaspillage dans la gestion, l'exploitation et l'utilisation des terres tels que laisser des terres vacantes, inutilisées, abandonnées, ne pas exploiter pleinement la zone attribuée... ».
Parallèlement, il faut ajouter le cas de récupération de terres en raison de violations des lois foncières conformément à l'article 81 de la loi foncière de 2024, applicable aux terres attribuées par l'État pour la gestion mais laissées vacantes, non utilisées de manière continue pendant 12 mois, et ayant été sanctionnées administrativement mais continuant à violer.
11 projets immobiliers à Khanh Hoa seront approuvés
L'Assemblée nationale vient de publier la résolution n° 170/2024/QH15 (en vigueur à partir du 1er avril) sur un mécanisme spécial pour lever les obstacles aux projets et aux terrains dans les conclusions d'inspection et d'examen à Ho Chi Minh-Ville, à la ville de Da Nang et dans la province de Khanh Hoa.
Parmi ceux-ci, la province de Khanh Hoa compte 11 projets liés à l'attribution et à la location de terres, comme indiqué dans la conclusion de l'Inspection gouvernementale de septembre 2020.
Plus précisément, les cinq projets de la ville de Nha Trang sont : le complexe commercial Luna, un hôtel, des appartements touristiques et des bureaux à louer ; l'hôtel Horizon Nha Trang ; le quartier résidentiel de luxe Hoang Phu ; le complexe Thien Trieu et le projet de gratte-ciel Cat Tiger, comprenant des bureaux et un hôtel. Ces projets ont été attribués par le Comité populaire provincial de Khanh Hoa, qui a loué des terrains sans en vendre le droit d'usage.
Il y a 6 projets pour lesquels le Comité populaire provincial de Khanh Hoa a alloué des terres, loué des terres sans appel d'offres, notamment : The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang, zone d'écotourisme et de villégiature haut de gamme (tous faisant partie de la zone touristique de la péninsule de Cam Ranh Nord), complexe hôtelier d'appartements haut de gamme Muong Thanh Nha Trang (n° 60 Tran Phu, ville de Nha Trang).
Selon la résolution récemment adoptée par l'Assemblée nationale, les investisseurs des projets susmentionnés seront autorisés à poursuivre leur mise en œuvre si, après examen, ils remplissent les conditions d'aménagement du territoire, d'urbanisme, de sécurité nationale et de défense. De plus, les investisseurs doivent avoir la capacité et les conditions requises pour mettre en œuvre le projet conformément à la loi.
Le Comité populaire provincial de Khanh Hoa doit examiner la détermination des prix des terrains pour les projets susmentionnés, calculer et s'acquitter intégralement des obligations financières envers le budget de l'État. Parallèlement, les investisseurs doivent s'acquitter de leurs obligations financières après la nouvelle détermination des prix des terrains. Si le projet ne remplit pas les conditions requises après l'examen, la localité reprendra possession des terrains.
Dans le cas où le projet se verra attribuer un terrain ou louer un terrain avant le 1er juillet 2014, le prix du terrain et les obligations financières seront calculés selon la liste de prix en vigueur au moment de la publication de la décision d'attribution ou de location du terrain.
Réglementation sur les terrains résidentiels urbains
Les terrains résidentiels urbains appartiennent à l'ensemble des terrains non agricoles utilisés pour la construction de logements et autres usages vitaux sur une même parcelle en zone urbaine. Comment les terrains résidentiels urbains sont-ils actuellement réglementés ?
L'article 196 de la loi foncière de 2024 (en vigueur depuis août 2024) stipule que les terrains résidentiels urbains sont les suivants :
1. Les terrains résidentiels urbains sont des terrains destinés au logement et à d’autres fins de vie sur la même parcelle de terrain dans une zone urbaine.
2. Sur la base du fonds foncier et de la situation réelle de la localité, le Comité populaire provincial doit prescrire la limite d'attribution des terres aux particuliers dans les zones urbaines.
3. Les terrains résidentiels urbains doivent être aménagés de manière synchrone avec les terrains utilisés pour la construction d'ouvrages publics et d'installations professionnelles, garantissant ainsi l'assainissement de l'environnement et le paysage urbain.
4. La conversion de terrains résidentiels en terrains destinés à la construction d'installations de production et d'affaires doit être conforme au plan d'urbanisme, au plan d'utilisation des sols et au plan de construction approuvés par les autorités compétentes, et être conforme aux dispositions de la loi sur l'ordre, la sécurité, la protection de l'environnement et aux autres dispositions pertinentes de la loi.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html
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