En 2025, le foncier continuera-t-il à « gagner gros

Selon le dernier rapport du ministère de la Construction , le nombre de transactions foncières en 2024 a augmenté de 33,6 % par rapport à l'année précédente. Ce nombre était même 3,2 fois supérieur à celui des appartements et des logements individuels.

Selon le dernier rapport du ministère de la Construction, le nombre de transactions foncières en 2024 a augmenté de 33,6 % par rapport à l'année précédente. Ce nombre a même été 3,2 fois supérieur à celui des appartements et des maisons individuelles.

Selon le ministère de la Construction, en 2024, le secteur foncier a enregistré 412 448 transactions réussies, soit une augmentation d'environ 33,6 % par rapport à l'année précédente. Parallèlement, le nombre total de transactions d'appartements et de maisons individuelles s'est arrêté à 125 545 unités, soit une légère baisse de 1,5 % par rapport à 2023.

Si tous les segments sont combinés, le volume total des transactions immobilières en 2024 atteindra 537 993 transactions, soit 19,4 % de plus que l'année précédente.

Le segment terrestre devrait continuer à connaître des changements positifs en 2025. Photo : Thanh Vu

Au cours du seul quatrième trimestre 2024, le nombre de transactions d'appartements et de maisons individuelles s'est élevé à 25 409 unités, soit une baisse d'environ 33,8 % par rapport au trimestre précédent et de près de 8 % par rapport à la même période l'an dernier. Parallèlement, le segment foncier a enregistré jusqu'à 86 796 transactions réussies. Bien que ce nombre ait diminué de 15,7 % par rapport au trimestre précédent, il a tout de même augmenté de 6 % par rapport à la même période l'an dernier.

Selon l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), les terrains divisés en parcelles, légalement sécurisés, situés dans des zones dotées d'infrastructures complètes et évalués à moins de 2 milliards de VND, continueront d'enregistrer de bons taux de croissance des prix en 2025. En outre, la demande d'achat, y compris à des fins résidentielles et d'investissement, continuera d'augmenter parallèlement au taux d'urbanisation et au développement économique , sur la base d'un corridor juridique de plus en plus complet.

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Real Estate Company, a déclaré que la plupart des Vietnamiens privilégient encore le foncier ou le stockage de l'or. En réalité, depuis l'entrée en vigueur de la loi foncière de 1993, les prix des terrains dans les grandes villes, notamment à Hanoï , n'ont connu que deux tendances : la stagnation et la hausse.

« Grâce à cette stabilité, beaucoup considèrent le foncier comme une valeur refuge contre l'inflation. Par conséquent, de nombreux investisseurs osent encore investir s'ils voient une zone à fort potentiel, dotée d'infrastructures complètes, proche des grandes villes et bénéficiant d'un statut juridique approprié », a souligné M. Toan.

S'adressant aux journalistes, M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que le foncier est l'un des segments générant les marges bénéficiaires les plus élevées, notamment les terrains résidentiels. Au cours des 20 dernières années, les investisseurs dans ce type de biens ont rarement subi de pertes.

Toutefois, M. Diep a également souligné que les acheteurs devaient garder la tête froide face à la vague d'investissements dans les terrains périurbains. Les zones trop éloignées du centre, dotées d'infrastructures techniques et sociales limitées, souffriront d'une faible liquidité. Les investisseurs utilisant l'effet de levier financier s'exposeront à de grands risques s'ils ne parviennent pas à vendre leurs biens à temps.

Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur commercial de Batdongsan.com, le marché entrera dans une phase de consolidation d'ici le début du deuxième trimestre 2025. Les investisseurs seront progressivement plus confiants quant aux perspectives de développement du secteur immobilier.

Après cette période, le marché entrera dans une phase de reprise, prévue entre le deuxième et le quatrième trimestre 2025. À ce moment-là, les investisseurs ne se concentreront plus sur le prix de vente et les facteurs juridiques, comme ils le faisaient lorsque le marché était morose. Le potentiel de hausse des prix sera désormais le facteur déterminant dans la décision d'investir. Par conséquent, les segments rentables, comme les terrains, bénéficient également d'une attention particulière de la part des investisseurs.

Évoquant le potentiel de hausse des prix du foncier, M. Nguyen Quoc Anh a expliqué que lors des cycles précédents, lorsque le marché était en phase de développement, pour 100 VND investis, les appartements ne rapportaient que 136 VND. En revanche, les terrains pouvaient rapporter jusqu'à 300 VND.

Selon le dernier rapport du ministère de la Construction , le nombre de transactions foncières en 2024 a augmenté de 33,6 % par rapport à l'année précédente. Ce nombre était même 3,2 fois supérieur à celui des appartements et des logements individuels.

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