Sur demande constamment à acheter des appartements, sur collection des terrains pour construire des terrains de pickleball

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le segment des appartements connaît une forte croissance, tant en termes d'offre que de demande. Parallèlement, les terrains à moins de 2 milliards de tempêtes sont également très recherchés par les investisseurs.

Les prix des appartements augmentent mais restent attractifs

Dans son rapport du troisième trimestre 2024, l'Association vietnamienne des agents immobiliers indique que le marché immobilier s'intensifie progressivement, notamment dans le secteur résidentiel. Ces derniers temps, de nombreux propriétaires d'appartements reçoivent régulièrement des appels à leurs proposants de vendre leur maison.

« Les projets nouvellement lancés ont des taux de dépôt élevés, jusqu'à plus de 70 %, mien si les prix ne sont pas bon marché », indique le rapport de VAR à propos de l'attrait des appartements.

Au troisième trimestre 2024, l'offre totale de logements à l'échelle nationale comptait 22 412 produits proposés à la vente. Parmi eux, 14 750 étaient des nouveautés. Le plafond est supérieur de 60 % à celui de la même période en 2023.

De nombreux nouveaux projets d'appartements sont en concurrence pour ouvrir à la vente à Hanoï . Photo de : Thanh Vu

Il est à noter que le segment des appartements représente près de 70 % de l'offre neuve, avec près de 10 000 produits. Parmi eux, 70 % appartiennent aux segments haut de gamme et de luxe. En revanche, les appartements milieu de gamme sont uniquement présents dans les méga-projets de banlieue. Parallèlement, le segment des appartements abordables a quasiment disparu du marché.

En de demande, le nombre total de transactions immobilières à termes réussis au troisième trimestre 2024 atteint 10 400, soit 80 % de plus qu'à la mien période en 2023. Le taux d'absorption à atteint 51 %, en hausse de 28 points de pourcentage par rapport à la mien période l'an dernier. Parmi ces transactions, le taux d'absorption de l'offre nouvelle dans le segment des appartements a atteint son plus haut niveau, à environ 75 %.

Sur le marché primaire, au troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen des appartements neufs à Hanoi approche les 60 millions de VND/m2, soit une augmentation de 64 % par rapport au premier trimestre 2019. A Ho Chi Minh-Ville, le prix des appartements neufs est d'environ 64,2 millions de VND/m2, soit une augmentation de 30,6 % par rapport au premier trimestre 2019.

« Les prix du marché primaire continuent d'augmenter car l'offre, bien qu'améliorée, peine encore à répondre à la demande. De plus, la plupart des nouvelles constructions continuent d'être réalisées avec des normes de qualité élevée, avec des coûts d'investissement élevés, notamment liés au foncier », a expliqué Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département Études de marché, Conseil en investissement et Promotion de VARS, concernant le prix élevé des appartements neufs.

En revanche, sur le marché secondaire, les prix des appartements anciens à Hanoï ont commencé à se stabiliser après une période de forte croissance. À l'inverse, les appartements à Ho-Chi-Minh-Ville ont de nouveau affiché une tendance à la hausse.

Les terrains de banlieue attirent l'attention des investisseurs

Concernant le segment foncier, VARS a indiqué que le volume des transactions continuait d'augmenter et concernait principalement des terrains évalués à moins de 2 milliards de dongs et dotés de documents juridiques complets. Concernant les prix, le marché affiche actuellement une tendance plus tard après la « fièvre » du début d'année.

De nombreux investisseurs se rendront dans la périphérie de Hanoï pour acheter des terrains. Photo de : Thanh Vu

« La demande de biens immobiliers, y compris les besoins en matière de logement et d'investissement, continue d'augmenter et tend à se déplacer vers les zones suburbaines, les provinces/villes entourant les deux zones urbaines spéciales et le marché secondaire, avec de nombreuses options à des prix plus raisonnables », a déclaré le VARS.

De plus, la popularité du pickleball est devenue, contre toute attente, un facteur d'accélération du marché foncier. De nombreux investisseurs seront rués sur les terrains pour y installer des terrains de football à Hanoï et Ho-Chi-Minh-Ville, permettant ainsi de valoriser des terrains abandonnés.

Concernant l'immobilier résidentiel, VAR estime que la hausse des prix de vente des projets commerciaux a maintenu les prix des maisons et des terrains à un niveau élevé dans les grandes villes, mien si le pouvoir d'achat est moins élevé qu'auparavant. Actuellement, les prix de vente restent stables ou augmentent légèrement, d'environ 5 à 10 % par rapport au niveau plancher.

« La demande immobilière résidentielle se concentre sur les biens d'une valeur inférieure à 4 milliards de VND dans deux zones urbaines spécifiques. De plus, les maisons de ville situées au centre des provinces et villes voisines, dont le prix est inférieur à 3 milliards de VND, suscitent également une attention particulière », a estimé VARS.

Concernant le segment des terrains aux enchères, les experts de l'association ont indiqué qu'actuellement, le prix de la partie du terrain est déterminé en multipliant le coefficient K par le prix figurant sur la liste des prix fonciers. Cependant, la plupart des localités utilisent encore l'ancienne liste. De ce fait, le prix de départ est toujours bas, ce qui crée des failles permettant aux acteurs de faire monter les prix et de réaliser des profits.

« Cependant, suite aux informations relayées par les médias, l'État est intervenu rapidement et de nombreuses ventes aux enchères ont été rapportées dans l'attente d'un réexamen du processus d'adjudication conformément aux dispositions de la nouvelle loi foncière. En conséquence, le prix de la transaction réussie est revenu à un niveau proche, voire légèrement supérieur de 10 %, au prix du marché », a commenté un expert de VARS.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html