Le taux de vacance des bureaux à Hô-Chi-Minh-Ville est le plus bas de la région

Plus précisément, selon le cabinet de conseil immobilier Knight Frank, le prix actuel demandé pour les bureaux de catégorie A, sur une base trimestrielle et annuelle, a augmenté d'environ 2 % au deuxième trimestre 2023, atteignant 58,92 USD/ ^m² /mois. Le taux de vacance a diminué à 4,2 %, contre 4,9 % au premier trimestre, affichant peu de fluctuations avant l'arrivée de nouvelles offres sur le marché.

M. Leo Nguyen, directeur de la stratégie et des solutions locataires chez Knight Frank Vietnam, a déclaré que dans les années à venir, les propriétaires d'immeubles seront confrontés à de nombreux défis liés à l'arrivée de l'offre de bureaux de catégorie A sur le marché. En particulier, les prix de location des bureaux dans les anciens immeubles de bureaux de catégorie A et B évolueront considérablement. Lorsque le taux d'occupation atteindra 75 %, le loyer demandé de certains de ces immeubles diminuera jusqu'à 20 %. En conséquence, le loyer demandé des bureaux de catégorie A devrait baisser à 53 USD/ ^m² /mois d'ici fin 2023, 48,50 USD/ ^m² /mois d'ici fin 2024 et 44,50 USD/ ^m² /mois d'ici fin 2025. Le taux de vacance augmentera également pour atteindre respectivement 29 %, 24 % et 32 %, ce qui témoigne d'importantes fluctuations sur le marché locatif des bureaux à Hô-Chi-Minh-Ville.

Les perspectives pour les bureaux de catégorie B sont encore plus sombres, car ce segment sera le plus durement touché par la tendance du marché qui favorise de plus en plus les locataires. Les loyers des bureaux de catégorie B s'élèvent actuellement à 34,10 $/ ^m² /mois, avec un taux de vacance de 12,3 %, similaire au trimestre précédent et en hausse de 4,1 points de pourcentage sur un an. Les loyers de ce segment devraient chuter à 28,50 $/ ^m² /mois d'ici fin 2023, 26,50 $/m²/mois d'ici fin 2024 et 24,50 $/ ^m² /mois d'ici fin 2025. Les taux de vacance augmenteront également pour atteindre respectivement 14 %, 17 % et 20 % chaque année.

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực - Ảnh 1. — Un nouvel immeuble de bureaux de catégorie A+ vient d'être mis en service à Ho Chi Minh-Ville.

Selon le rapport de Savills, en Asie- Pacifique , la demande de bureaux devrait augmenter avec de faibles taux de vacance. Au cours des premiers mois de 2023, Tokyo, Séoul et Hô-Chi-Minh-Ville sont les trois villes présentant les taux de vacance les plus bas de la région, avec un peu moins de 4 % de bureaux vacants. Le principal moteur de cette tendance est la phase de croissance économique des pays de la région, ce qui entraîne une demande accrue de bureaux. De plus, la culture du travail qui exige une interaction et une connexion directes dans les pays asiatiques a accru la demande de bureaux lorsque les employés retournent au travail.

Concernant le marché de la location de bureaux à Hanoï , Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département Location commerciale de Savills Hanoi, a indiqué que la demande actuelle provenait principalement des entreprises du conseil juridique et financier, des groupes qui continuent de développer leurs activités. Par ailleurs, le secteur des technologies de l'information a continué d'enregistrer une demande locative. Parallèlement, les start-up ont enregistré un ralentissement, reprenant même des espaces de bureaux cette année, ce qui a entraîné des fluctuations des taux d'occupation et des prix de location de bureaux sur le marché de Hanoï.

Selon Mme Minh, le marché de Hanoï devrait continuer d'enregistrer une baisse de la demande au cours des six derniers mois de 2023. « Cependant, c'est le moment où les locataires commencent à envisager de déménager leurs bureaux en 2024, grâce aux attentes de reprise économique . Par conséquent, pour les nouveaux bâtiments construits en 2024 ou en cours d'achèvement, 2024 sera l'année où les attentes en matière d'augmentation du taux d'occupation des bâtiments et de reprise des prix des loyers seront les plus élevées », a déclaré Mme Minh.

Bien que chaque marché ait ses propres caractéristiques, sa situation et sa dynamique de développement, les bureaux de catégorie A qui répondent aux critères de durabilité sont évalués pour continuer à attirer des locataires mondiaux.

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