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| Pour les entreprises immobilières, des taux d'intérêt élevés, entre 11 et 13 %, entraînent des coûts élevés. (Photo : Thanh Son) |
Les taux d’intérêt continuent de baisser, quand l’immobilier redeviendra-t-il « tendance » ?
Selon Vietnamnet, depuis mars, la Banque d'État a abaissé ses taux d'intérêt opérationnels à quatre reprises. En conséquence, à compter du 19 juin, une série de taux d'intérêt opérationnels ont été ajustés à la baisse. Notamment, le taux d'intérêt maximal appliqué aux dépôts d'une durée comprise entre un et six mois est passé de 5 %/an à 4,75 %/an.
Cette baisse des taux d'intérêt est considérée par les experts comme un signal positif pour l' économie . Elle devrait donc avoir un impact positif sur le marché immobilier.
D'un point de vue commercial, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services JSC, a déclaré que le ralentissement des taux d'intérêt avait quelque peu affecté le marché immobilier, en particulier la psychologie du marché.
M. Quyet a déclaré : « Bien que l'impact ne soit pas vraiment clair, les transactions ont légèrement progressé. À Dat Xanh, depuis avril, les transactions ont été en moyenne de 25 à 30 par mois, contre seulement 4 à 5 auparavant. Les transactions se font principalement sur le marché de Hanoï . »
Selon ce dirigeant, malgré cette amélioration, le nombre de transactions de ce type reste très faible : « Les taux d'intérêt sur les intrants ont diminué, mais ceux sur les produits et les prêts n'ont guère diminué. Les acheteurs paient encore des taux d'intérêt de 11 à 12 %, ce qui rend très difficile la remontée des liquidités immobilières. Les taux d'intérêt sur les prêts doivent descendre sous la barre des 10 %, l'impact sur le marché sera plus net. »
Pour les entreprises immobilières, un taux d'intérêt élevé (11-13 %) se traduit par des coûts élevés. Les entreprises qui ont des projets souhaitent vendre à des prix raisonnables et bon marché, mais les coûts des intrants, notamment les intérêts, restent élevés ; les coûts de production, tels que les matériaux de construction et la main-d'œuvre, ne baissent pas, ce qui entraîne une hausse des prix des logements. « Lorsque le prix de vente est élevé, la liquidité est faible », a analysé M. Quyet.
Selon le leader de Dat Xanh Mien Bac, bien que l'intervention du gouvernement pour « résoudre » les problèmes d'obligations et d'octroi de prêts… et que cela ait eu un effet très positif sur les entreprises en général, le taux d'intérêt des prêts aux entreprises doit être réduit à 9-10 % afin de permettre aux entreprises de « respirer ». À ce moment-là, des biens seront mis sur le marché à de meilleurs prix.
Espérons que la croissance sera meilleure aux troisième et quatrième trimestres, ce qui favorisera un marché économique plus porteur et, par la suite, l'immobilier prospérera également. Au troisième trimestre 2023, grâce à des signaux positifs, le marché ne se figera pas comme auparavant.
« Cependant, il est impossible de réaliser une percée, de briser la glace du marché immobilier immédiatement ou de réaliser des transactions décisives sur le marché. Malgré cela, la liquidité sera meilleure qu'à l'époque », a ajouté M. Quyet.
Parallèlement, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a estimé que la baisse des taux d'intérêt aurait un impact positif sur le marché immobilier. Cependant, selon M. Dinh, les investisseurs et les promoteurs sont « enthousiasmés » par la baisse actuelle des taux d'intérêt, mais pour accéder aux capitaux, ils doivent encore faire des calculs, car les taux d'intérêt restent à un seuil difficile à absorber.
Durant cette période, le niveau des prix baisse, l'absorption du marché est faible et les taux d'intérêt des prêts restent élevés… les emprunts bancaires pour investir seront donc faibles. Les investisseurs envisagent non seulement d'emprunter des capitaux d'investissement, mais aussi de le faire.
Parallèlement, pour les banques, la baisse des taux d'intérêt doit également permettre de surveiller et de maîtriser l'inflation et les taux de change. Par conséquent, les taux d'intérêt des prêts ne peuvent être réduits immédiatement et ne peuvent suivre la baisse des taux d'intérêt des dépôts. Il faut encore patienter », a déclaré M. Dinh.
Cet expert estime qu'avec la situation actuelle, le marché immobilier aura encore du mal à être dynamique en fin d'année et ne montrera que des signes de reprise.
« Si, aux troisième et quatrième trimestres 2023, les problèmes juridiques liés aux projets immobiliers sont globalement résolus, ces derniers commenceront à montrer des signes de reprise ; le marché immobilier montrera des signes de reprise. À ce moment-là, le marché se stabilisera progressivement », a ajouté M. Dinh.
Vinhomes lance le projet Glory Heights à Ho Chi Minh-Ville
Vinhomes a récemment organisé un événement pour le lancement du projet Glory Heights, réunissant 48 agents et une alliance avec plus de 7 000 professionnels de la vente. Dans un contexte de reprise du marché, Glory Heights est devenu un fonds phare recherché par les investisseurs immobiliers.
Inspiré par la « ville milliardaire » Malibu, Glory Heights investit dans des installations de soins de santé apparaissant pour la première fois au Vinhomes Grand Park avec une chaîne de piscines Malibu de 845 m2, une cascade à débordement, un jacuzzi de luxe, un sauna, un parc de dinosaures unique, un espace karaoké familial luxueux...
De plus, l'emplacement privilégié de Glory Heights, au cœur du Vinhomes Grand Park, garantit la valeur et le potentiel de rentabilité du projet. Situé sur l'avenue commerçante Rodeo, à proximité du Vincom Mega Mall et de Golden Eagle Square, les résidents de Glory Heights peuvent accéder en quelques pas aux commodités les plus prisées de la métropole.
Rassemblant toutes les valeurs particulières, créant une qualité de vie supérieure pour la classe moyenne et supérieure, Glory Heights est considéré comme une nouvelle génération de The Landmark (Vinhomes Central Park) en plein cœur de l'Est prospère, un lieu de résidence pour la communauté d'élite et un puissant atout rentable.
Quang Ngai veut construire une « super ville » de plus de 7 000 hectares
Le 22 juin, le président du Comité populaire provincial, Dang Van Minh, a approuvé la tâche d'étude, de planification et d'estimation des coûts pour le plan de zonage de construction à l'échelle 1/2000 pour la zone urbaine et de service du sud-est de Dung Quat.
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| Un coin de la zone économique de Dung Quat vu d'en haut (Photo : Quoc Trieu). |
Ainsi, les terrains étudiés pour l'aménagement sont situés dans les communes de Binh Hai, Binh Chau, Binh Tri, Binh Phuoc, Binh Hoa, Binh Thanh et Binh Tan Phu (district de Binh Son).
L'échelle d'étude pour la planification de la zone urbaine et de services du sud-est de Dung Quat est de 7 325 hectares. D'ici 2045, cette zone urbaine comptera environ 200 000 habitants.
La zone urbaine et de services du sud-est de Dung Quat devrait être orientée d'un côté vers la mer et de l'autre, au nord, vers la raffinerie de pétrole de Dung Quat. Ce sera une zone de développement urbain, touristique et de services, porte d'entrée sud-est de la zone économique (ZE) de Dung Quat.
La zone urbaine et de services du sud-est de Dung Quat comprend également les centres administratifs et de services de la zone économique de Dung Quat, associés au développement de la zone urbaine de Van Tuong. Elle est considérée comme le cœur de la zone urbaine et de services du sud-est de Dung Quat.
L'objectif de la planification est de construire et de développer la zone urbaine et de services du sud-est de Dung Quat pour devenir l'un des centres de services économiques, commerciaux et financiers de la zone économique de Dung Quat.
Construire de nouvelles zones urbaines côtières modernes et de grande hauteur, combinées à la rénovation des zones existantes pour former des zones urbaines modernes et utiliser efficacement les terres, dans le but d'un développement durable.
La zone économique de Dung Quat couvre une superficie d'environ 45 332 hectares, incluant l'île de Ly Son. Conformément à la décision d'adapter le plan directeur global de la zone économique de Dung Quat, d'ici 2045, l'ensemble de la zone économique sera divisé en cinq sous-zones fonctionnelles principales afin de contrôler le développement.
Au cours de la période 2036-2045, Quang Ngai se concentrera sur l'investissement dans l'achèvement et la modernisation synchrone des infrastructures des zones urbaines, dans le but d'établir les villes de Binh Son et de Ly Son sous la province de Quang Ngai.
Procédures à connaître pour vendre un futur logement
Conformément aux dispositions du point b, clause 2, article 19 du décret n° 99/2015/ND-CP, l'investisseur demande au Département de la Construction de notifier son admissibilité à la vente du futur logement. Si l'investisseur a hypothéqué le projet ou le futur logement, il doit fournir un document de mainlevée d'hypothèque ou un protocole d'accord avec l'acheteur, le locataire et le créancier hypothécaire sur la non-mainlevée de l'hypothèque.
Conformément aux dispositions de l'article 147, clause 1, de la loi sur le logement, dans le cas où l'investisseur a hypothéqué le projet ou le futur logement, l'hypothèque doit être libérée avant la signature du contrat de vente, sauf accord entre l'acheteur et le créancier hypothécaire.
Ainsi, au moment où l'investisseur a demandé au ministère de la Construction de délivrer un avis d'admissibilité à la vente de futurs logements, il n'y avait pas d'acheteur ; il n'y avait donc qu'un document du créancier hypothécaire s'engageant à acheter et à vendre la maison, et l'investisseur s'engageait, avant la signature du contrat, à libérer l'hypothèque sur cette maison (sauf si l'acheteur et le créancier hypothécaire avaient convenu de ne pas la libérer). Était-ce conforme à la réglementation susmentionnée ? L'avis d'admissibilité du ministère de la Construction à la vente de futurs logements est-il conforme à la réglementation susmentionnée ?
À ce sujet, le ministère de la Construction a répondu comme suit :
L'article 147, clause 1, de la loi sur le logement stipule : Dans le cas où l'investisseur a hypothéqué le projet ou le futur logement, l'hypothèque doit être levée avant la signature du contrat de vente, sauf dans les cas où l'acheteur et le créancier hypothécaire sont d'accord.
Français Au point b Clause 2 Article 19 Décret n° 99/2015/ND-CP stipule : L'investisseur doit envoyer un document au Département de la Construction où se trouve la maison, accompagné de documents prouvant que la maison remplit les conditions de vente ou de location-achat conformément aux dispositions de la Clause 1 Article 55 de la Loi sur les Affaires Immobilières ; en cas d'hypothèque sur le projet d'investissement de construction ou d'hypothèque sur la maison à vendre ou à louer-acheter, l'investisseur doit envoyer des documents prouvant que l'hypothèque a été levée ou un enregistrement d'accord entre l'acheteur ou le locataire de la maison et le créancier hypothécaire selon lequel l'hypothèque n'a pas besoin d'être levée et que la maison peut être vendue ou louée-achetée ; en cas d'absence d'hypothèque sur le projet ou d'hypothèque sur la maison à vendre ou à louer-acheter, l'investisseur doit clairement indiquer l'engagement de prendre la responsabilité dans le document envoyé au Département de la Construction.
Ainsi, le point b, clause 2, article 19 du décret n° 99/2015/ND-CP précise les types de documents que les investisseurs doivent envoyer au Département de la Construction pour mener à bien la procédure de notification d'éligibilité à la vente de futurs logements. Nous vous suggérons d'étudier, de comparer et de mettre en œuvre la réglementation.
Source
![[Photo] Les dirigeants provinciaux de Gia Lai offrent des fleurs au monument de l'Oncle Ho avec les groupes ethniques des hauts plateaux centraux](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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