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| Dernières actualités immobilières : Le casino Van Don devrait être construit dans la commune de Van Yen, district de Van Don, province de Quang Ninh . Photo : Un coin du district de Van Don. (Source : BQN) |
Soumettre au Premier ministre pour approbation l'investissement dans le casino Van Don, Quang Ninh
Le ministère de la Planification et de l'Investissement vient de rapporter au Premier ministre les résultats de l'évaluation du dossier de projet de la zone de services touristiques complexes haut de gamme dans la zone économique de Van Don (casino de Van Don) et a proposé d'approuver la politique d'investissement du projet.
Dans les documents transmis au Conseil d'évaluation de l'État, la province de Quang Ninh a déclaré que l'objectif d'investissement du casino Van Don est de créer un complexe hôtelier haut de gamme, un espace de divertissement avec des prix, d'organiser des événements de classe internationale et de devenir une destination attractive dans le monde. En conséquence, le casino Van Don devrait être construit dans la commune de Van Yen, district de Van Don, province de Quang Ninh, avec un capital d'investissement initial total d'environ 51 555 milliards de VND (équivalent à 2,18 milliards de dollars américains), dont un apport en capital de l'investisseur d'environ 7 733 milliards de VND et des prêts bancaires de 43 822 milliards de VND.
Français Après avoir examiné le dossier du projet, avant de le soumettre au Premier ministre pour approbation de la politique d'investissement du casino Van Don, le ministère de la Planification et de l'Investissement recommande : de charger le Comité populaire de la province de Quang Ninh de compléter le dossier sur le changement de destination de l'utilisation de la forêt, de l'examiner pour s'assurer de l'exactitude de la zone forestière proposée pour la conversion, de le soumettre au Conseil populaire provincial pour décision sur la conversion de la forêt ; de demander à la province de Quang Ninh d'examiner la décision approuvant la politique d'investissement pour le projet de complexe Van Don 1 (partie du complexe du casino Van Don), et de suivre et d'évaluer la mise en œuvre du projet conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, la terre et les lois connexes.
Dans le même temps, il convient de préciser que le projet de zone de services touristiques complexes haut de gamme dans la zone économique de Van Don (casino de Van Don) ne répond pas aux conditions de mise aux enchères des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière, car le projet de complexe de casino de Van Don est soumis à un appel d'offres pour sélectionner des investisseurs pour des projets utilisant des terres ou des enchères de terres et dans la proposition de projet envoyée au Conseil d'évaluation de l'État, la province de Quang Ninh a sélectionné un appel d'offres pour sélectionner des investisseurs.
Le ministère du Plan et de l'Investissement a également indiqué qu'une fois ces documents finalisés par le Comité populaire provincial de Quang Ninh, le dossier du projet de casino de Van Don pourra être soumis au Premier ministre pour approbation de la politique d'investissement. Si le projet est approuvé par le Premier ministre, la province de Quang Ninh organisera, d'ici la fin de l'année, un appel d'offres pour sélectionner l'investisseur chargé de sa mise en œuvre.
Selon la dernière proposition du Comité populaire de la province de Quang Ninh, le complexe du casino de Van Don dispose d'un plan d'occupation des sols de 244,45 hectares, avec une durée d'utilisation de 70 ans à compter de la date d'attribution. La superficie du complexe est de 182,37 hectares, et la zone de forêt naturelle prévue est de 62,08 hectares. Cette zone forestière, comprise dans le périmètre de mise en œuvre du projet, sera, selon la province de Quang Ninh, conservée dans son état actuel et gérée conformément aux dispositions de la loi sur les forêts.
Selon la province de Quang Ninh, la mise en œuvre du projet de casino de Van Don, dont les principales activités sont les casinos, l'immobilier, les services touristiques, les hôtels, les villas de villégiature, etc., contribuera à renforcer les avantages compétitifs nationaux dans le secteur des services, à créer des effets d'entraînement, à créer une dynamique de développement, à équilibrer l'économie, à améliorer l'environnement d'investissement dans la zone économique de Van Don, à augmenter les recettes budgétaires de l'État et à créer des emplois.
Plus précisément, la province de Quang Ninh a calculé qu'en 70 ans d'exploitation, le complexe du casino Van Don contribuera au budget à hauteur d'environ 228 928 milliards de VND (soit 9,67 milliards de dollars américains). L'impôt sur les sociétés s'élève à 134 369 milliards de VND et la TVA à 94 559 milliards de VND.
Jusqu'à présent, le projet de casino Van Don ainsi que le casino Phu Quoc sont deux casinos que le Politburo a approuvés pour un programme pilote permettant aux Vietnamiens de jouer. La période pilote et les conditions commerciales du casino sont mises en œuvre conformément aux réglementations légales.
Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville : le marché se redresse progressivement
Lors de la conférence de presse régulière pour informer sur la situation socio-économique à Ho Chi Minh-Ville, M. Vu Anh Dung, chef adjoint du département du développement du logement et du marché immobilier du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, a informé sur la situation du marché immobilier dans la région.
Selon M. Dung, les activités immobilières au cours des 9 premiers mois de 2023 ont augmenté de -8,71 % par rapport à la même période. Auparavant, les 6 premiers mois de l'année avaient augmenté de -11,58 % et le premier trimestre de 2023 de -16,2 %. Le chiffre d'affaires des activités immobilières au cours des 10 premiers mois de 2023 est estimé à 186 662 milliards de VND, en baisse de 4,3 % par rapport à la même période. Auparavant, les 6 premiers mois de l'année avaient diminué de 8,3 % et les 4 premiers mois de l'année avaient diminué de 14,6 %.
Français Concernant la création d'entreprises immobilières, au cours des 10 premiers mois de l'année, 1 252 entreprises ont été autorisées à s'établir, en baisse de 43,7 % par rapport à la même période et le capital social a atteint 46 792 milliards de VND, en baisse de 58,3 % par rapport à la même période. Le total des investissements étrangers dans les activités immobilières au cours des 9 premiers mois de l'année s'est élevé à 72,2 millions USD, en baisse de 66,3 % par rapport à la même période.
Au cours des 11 premiers mois de 2023, Hô-Chi-Minh-Ville a annoncé l'ouverture de 16 projets de logements commerciaux éligibles à la vente et à la location-vente. 16 063 unités ont ainsi été mises sur le marché, dont 14 810 appartements et 1 253 maisons de faible hauteur (11 012 unités haut de gamme, 5 051 unités milieu de gamme et aucun logement abordable). L'offre de logements mis sur le marché au cours des 11 premiers mois de 2023 a ainsi augmenté de 16,8 % par rapport à la même période l'an dernier.
Le représentant du Département de la Construction a estimé que le secteur immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville faisait encore face à de nombreuses difficultés, mais qu'il s'était progressivement redressé, tant en termes de croissance que de chiffre d'affaires. L'offre de logements commerciaux est supérieure à celle de la même période l'an dernier. Cependant, les investissements nationaux et étrangers dans le secteur immobilier ont fortement diminué, et l'offre de logements abordables est restée faible.
Le ministère de la Construction a indiqué avoir fourni des conseils et des solutions pour rendre le marché immobilier plus réactif aux besoins réels et promouvoir des prix de l'immobilier abordables pour les acheteurs. Plus précisément, le ministère a proposé plusieurs solutions, telles que la simplification des procédures administratives d'investissement et de location foncière, ainsi que la mise en place de politiques préférentielles, d'incitations et de soutiens supplémentaires pour inciter les entreprises à investir dans le logement social et le logement ouvrier.
Parallèlement à cela, il faut examiner et exiger des investisseurs qu'ils mettent en œuvre strictement l'investissement dans la construction de logements sociaux sur le fonds foncier de 20 % des projets de logements commerciaux, qu'ils améliorent la qualité des logements sociaux équivalents aux logements commerciaux, la structure des produits, les prix raisonnables pour répondre aux besoins des personnes à faible revenu et des travailleurs afin qu'ils aient la possibilité d'accéder au logement et de l'améliorer.
Lai Chau : Approbation de l'ajout de travaux et de projets au plan spécifique d'évaluation foncière pour 2023
Ha Trong Hai, vice-président du Comité populaire de la province de Lai Chau, vient de signer et de publier la décision n° 2045/QD-UBND approuvant l'ajout de travaux et de projets au plan spécifique d'évaluation foncière pour 2023 dans la province de Lai Chau. La période de mise en œuvre s'étend jusqu'au 31 décembre 2023.
Français Selon la décision, la province de Lai Chau ajoutera 34 travaux et projets qui nécessitent une évaluation foncière spécifique au plan 2023. Parmi ceux-ci, les travaux et projets qui doivent déterminer des prix spécifiques pour calculer l'indemnisation lorsque l'État récupère des terres conformément aux articles 61 et 62 de la loi foncière de 2013 sont 32 travaux et projets, notamment : (district de Phong Tho est 07, Sin Ho est 01, Nam Nhun 22, Muong Te 01, Tam Duong 01). En outre, il est nécessaire de déterminer le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 02 travaux et projets, notamment : (district de Nam Nhun est 01 et district de Tam Duong est 01).
L'estimation budgétaire est faite conformément à la circulaire n° 20/2015/TT-BTNMT du 27 avril 2015 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement promulguant les normes économiques et techniques pour la préparation des estimations budgétaires de l'État pour l'évaluation foncière et la décision n° 08/2018/QD-UBND du 29 mars 2018 du Comité populaire provincial promulguant les prix unitaires de construction, l'ajustement des listes de prix des terrains et l'évaluation foncière spécifique dans la province de Lai Chau.
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| Ajout de travaux et de projets au plan spécifique d'évaluation foncière pour 2023 dans la province de Lai Chau. (Photo : Phuong Nguyen). |
Le Comité populaire provincial de Lai Chau a chargé les Comités populaires des districts de Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho et Tam Duong d'organiser le développement, l'évaluation et l'approbation des prix fonciers spécifiques pour calculer l'indemnisation lorsque l'État récupère des terres dans la province conformément à l'autorité autorisée par le Comité populaire provincial dans la décision n° 696/QD-UBND du 22 mai 2023.
Conditions d'exercice des activités de courtage immobilier
L'article 60 de la loi de 2014 sur les activités immobilières stipule que les organisations et les particuliers nationaux, les Vietnamiens résidant à l'étranger et les organisations et particuliers étrangers ont le droit d'exercer des activités dans les services de courtage immobilier, les salles de marché immobilières, le conseil immobilier et la gestion immobilière conformément aux dispositions de la loi.
Le ministère de la Construction a reçu une dépêche de la société One Mount Real Estate Joint Stock Company demandant des conseils aux personnes exerçant des activités dans le domaine des services de courtage immobilier.
Français À ce sujet, le ministère de la Construction a déclaré que l'article 3 de la clause 1 de la loi de 2014 sur les activités immobilières stipule : « 1. Les activités immobilières sont l'investissement de capitaux pour mener des activités de construction, acheter, recevoir des transferts pour la vente, transférer ; louer, sous-louer, louer-acheter des biens immobiliers ; fournir des services de courtage immobilier ; des services de salle des marchés immobiliers ; des services de conseil immobilier ou de gestion immobilière à des fins lucratives ». En conséquence, la fourniture de services de courtage immobilier est une activité commerciale immobilière.
Parallèlement, l'article 60 de la loi de 2014 sur l'immobilier stipule : « Les organisations et particuliers vietnamiens, les Vietnamiens résidant à l'étranger, les organisations et particuliers étrangers ont le droit d'exercer des activités de courtage immobilier, de négociation immobilière, de conseil immobilier et de gestion immobilière conformément aux dispositions de la présente loi. » En conséquence, l'activité de courtage immobilier doit se conformer aux dispositions de la loi sur l'immobilier.
Français Entre-temps, l'article 62 de la loi de 2014 sur les activités immobilières stipule : « 1. Les organisations et les particuliers fournissant des services de courtage immobilier doivent créer une entreprise et doivent avoir au moins 02 personnes titulaires de certificats de pratique de courtage immobilier, sauf dans le cas spécifié à la clause 2 du présent article.
Les particuliers ont le droit d’exercer des services de courtage immobilier indépendants, mais doivent posséder un certificat de pratique de courtage immobilier et s’inscrire pour payer des impôts conformément aux lois fiscales.
Les organisations et les particuliers qui fournissent des services de courtage immobilier ne peuvent pas être simultanément courtier et partie à un contrat dans une transaction commerciale immobilière.
Le ministère de la Construction a demandé à One Mount Real Estate Joint Stock Company d'étudier les dispositions de la loi de 2014 sur les activités immobilières et de les comparer à des cas spécifiques pour se conformer à la réglementation.
Source
![[Photo] Les dirigeants provinciaux de Gia Lai offrent des fleurs au monument de l'Oncle Ho avec les groupes ethniques des hauts plateaux centraux](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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