(Dan Tri) - Le projet de loi de Hô Chi Minh-Ville propose deux méthodes pour calculer la population des immeubles d'habitation, l'une d'elles fixant un objectif de 3,5 personnes par appartement. L'HoREA estime que cette méthode n'est pas raisonnable.
L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville avec des commentaires sur le projet de règlement sur les méthodes de détermination de la population dans les immeubles d'appartements et les immeubles d'appartements à usage mixte.
Le projet propose deux méthodes de calcul, soit déterminer en fonction de l'objectif de 3,5 personnes/appartement, soit déterminer en fonction de la structure du séjour et de la surface utile de l'appartement correspondant (par exemple, un appartement de 25 à 40 m2 compte 1 personne ; un appartement de 40 à 60 m2 compte 2 personnes ; un appartement de 60 à 80 m2 compte 3 personnes).
L'Association estime que la méthode de détermination en fonction de la structure des pièces et de la surface utilisable de l'appartement correspondant est la solution la plus raisonnable dans la situation actuelle et est également la plus optimale en termes de faisabilité du projet.
Hô-Chi-Minh-Ville a proposé deux options pour déterminer la population dans les projets d'immeubles d'appartements et à usage mixte (Illustration : Trinh Nguyen).
L'Association donne un exemple : le projet de logements commerciaux A a une surface totale de plancher utilisée pour des appartements de 100 000 m². De ce nombre, 10 % de la surface de plancher est utilisée pour des appartements de 25 à 40 m² ; 15 % de la surface de plancher est utilisée pour des appartements de 40 à 60 m² ; 25 % de la surface de plancher est utilisée pour des appartements de 60 à 80 m² ; 25 % de la surface de plancher est utilisée pour des appartements de 80 à 120 m² ; 15 % de la surface de plancher est utilisée pour des appartements de 120 à 150 m² ; et 10 % de la surface de plancher est utilisée pour des appartements de 150 m² ou plus.
Le projet comptera ainsi 1 392 appartements. Si l'on calcule selon la méthode de détermination de la structure des pièces et de la superficie des appartements, le projet accueillera 3 930 personnes. Si l'on applique la méthode de 3,5 personnes par appartement, le projet accueillera 4 872 personnes, soit 19 % de plus que l'autre méthode.
Outre les aspects positifs mentionnés ci-dessus, l'Association recommande au Département de la construction de continuer à examiner attentivement l'application de la méthode de détermination basée sur la structure du logement et la zone d'utilisation correspondante des appartements, ce qui conduira à ce que la taille réelle de la population ait un impact sur l'infrastructure technique urbaine et le système d'infrastructure sociale.
Une fois le projet mis en service, la population réelle sera nettement plus importante, notamment dans les ensembles de logements sociaux et abordables. Du plus petit T1 (25 m²) au T1 de 60 m², la capacité d'accueil sera encore de 3 à 5 personnes, voire plus, et non plus de 1 à 2.
De plus, si la valeur par défaut est qu'un appartement de 25 à 40m2 a 1 personne; un appartement de 40 à 60m2 a 2 personnes; un appartement de 60 à 80m2 a 3 personnes; un appartement de 80 à 120m2 a 4 personnes; un appartement de 120 à 150m2 a 5 personnes; un appartement de 150m2 ou plus a 6 personnes, ce n'est pas vraiment proche de la réalité.
En effet, la plupart des citadins, travailleurs et immigrants à revenus moyens et faibles vivent dans des appartements d'une ou deux chambres avec trois à cinq personnes. De plus, les personnes à revenus élevés vivent dans des appartements (maisons) de trois, quatre ou cinq chambres ou plus, mais pas toujours avec beaucoup de monde.
Par conséquent, dans les conditions juridiques et pratiques actuelles, l'Association accueille favorablement et approuve la proposition du Département de la Construction selon laquelle la population doit être déterminée en fonction de la structure des logements et de la surface d'utilisation des appartements correspondante.
Dans le même temps, l'Association a proposé que le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville envisage de se coordonner avec les autorités compétentes pour déterminer un objectif raisonnable de développement démographique pour la ville.
Le Comité populaire de la ville doit veiller à ce que le Département de la planification et de l'architecture se coordonne avec le Département de la construction et les départements et branches concernés pour examiner, proposer et mettre en œuvre des ajustements locaux au plan de zonage à l'échelle 1/2000 afin de répondre rapidement aux exigences des investisseurs dans la mise en œuvre de projets immobiliers, urbains et de logement.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm
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