Le rapport sur le marché immobilier pour les deuxième et troisième trimestres à Ho Chi Minh-Ville et dans les régions voisines montre des signes clairs de reprise en termes d'offre, de demande et de prix de vente, ouvrant des attentes pour la période à venir.
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Selon M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint de DKRA Consulting, le marché des appartements a connu une croissance significative. Au cours du seul deuxième trimestre, l'offre primaire a augmenté d'environ 40 % par rapport à la même période, principalement concentrée à Hô-Chi-Minh-Ville (ancienne ville) et à Binh Duong (ancienne ville), représentant près de 80 % de l'offre totale. La demande d'appartements a également été multipliée par plus de trois, reflétant en partie le sentiment positif de la population après la fusion et l'ajustement des limites administratives. Les prix de vente primaires ont également légèrement augmenté, passant de 3 % à 8 %, concentrés dans les segments moyen et haut de gamme, entraînant une amélioration de la liquidité secondaire de 4 % à plus de 10 % par rapport au trimestre précédent.
Un projet Novaland à Ho Chi Minh-Ville poursuit sa construction après la résolution de problèmes juridiques.
Le segment des maisons de ville et des villas a enregistré une croissance encore plus remarquable. L'offre neuve a fortement rebondi, six fois supérieure à celle de la même période l'an dernier, principalement concentrée à Long An (aujourd'hui Tay Ninh), grâce à des investisseurs majeurs comme Vingroup qui ont stimulé les ventes. Le nombre de transactions primaires a également été multiplié par près de six. Les prix du marché primaire ont légèrement progressé, tandis que les prix du marché secondaire ont progressé d'environ 6 %, ce qui montre que la demande réelle est restée relativement stable malgré des prix élevés.
En particulier, la fusion entre Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Duong et Ba Ria-Vung Tau a transformé la nouvelle Hô-Chi-Minh-Ville en une « super-ville » d'une ampleur sans précédent, ouvrant un énorme potentiel de développement immobilier. Outre ses dimensions géographique et administrative, cette fusion crée également une région économique dynamique, stimulant ainsi une forte demande de logements, d'investissements, de production et de services.
De plus, depuis le début de l'année, une série de nouvelles positives, telles que la relance de l'investissement public, le démarrage et l'achèvement de projets clés, ainsi que les politiques visant à lever les obstacles juridiques et à assouplir le crédit, ont renforcé l'ensemble de l'économie, et en particulier le marché immobilier. C'est la clé pour débloquer les flux de capitaux et accélérer le lancement de projets jusque-là en suspens.
Le marché immobilier du Sud est ainsi devenu beaucoup plus dynamique. En peu de temps, de nombreuses entreprises de Hô-Chi-Minh-Ville et des provinces voisines ont lancé simultanément de nouveaux projets d'appartements et de terrains. Les projets du vieux Binh Duong, notamment, avec des prix abordables (entre 38 et 45 millions de VND/m²), ont rapidement attiré un large public.
Selon les prévisions de Batdongsan, grâce aux solutions juridiques, aux améliorations des infrastructures et à la demande accrue après la fusion, l'offre de logements à Ho Chi Minh-Ville en 2025 pourrait atteindre 12 000 à 15 000 appartements, ainsi qu'environ 1 500 à 2 000 maisons de ville et villas, soit une augmentation de 30 à 40 % par rapport à l'année précédente.
Il est peu probable que les prix baissent beaucoup.
De nombreux experts prédisent qu'avec le processus de fusion administrative, le marché de Hô-Chi-Minh-Ville pourrait avoir besoin de plus de temps pour finaliser les procédures juridiques et adapter sa planification, ce qui ralentirait temporairement l'approbation des projets. Cependant, alors que l'offre est encore limitée, les projets de luxe à venir devraient continuer à faire grimper les prix du haut de gamme de 5 à 7 %, approchant même la barre des 6 000 USD/m².
De nombreux dirigeants d'entreprises immobilières estiment que le prix de vente global du marché pourrait être plus bas, car le nombre de projets de milieu de gamme a considérablement augmenté après la fusion. Cependant, pour chaque projet, le prix ne montre toujours aucun signe de baisse ; il a même augmenté de 5 à 10 % par rapport à avant la fusion. Ce phénomène est d'ailleurs facilement observable lorsque les ventes ultérieures sont souvent supérieures aux premières, afin de maintenir l'attrait et d'optimiser les profits.
M. Ta Trung Kien, directeur de Wowhome Real Estate Company, estime que la fusion permettra non seulement de réduire les obstacles administratifs entre les trois localités, mais aussi de faciliter l'approbation des projets et l'obtention des permis de construire. En particulier, des projets d'infrastructure clés tels que les Ring Roads 3 et 4, ainsi que les autoroutes Hô-Chi-Minh-Ville - Thu Dau Mot - Chon Thanh et Bien Hoa - Vung Tau (dont l'achèvement est prévu pour fin 2025), réduiront le temps de trajet entre les zones à seulement 30 à 45 minutes. Cela renforcera encore l'attractivité de la périphérie d'Hô-Chi-Minh-Ville et stimulera l'offre de nouveaux projets.
M. Kien a prédit qu'avec une plus grande ouverture du système juridique, la mobilisation des capitaux auprès des clients et des établissements de crédit sera plus favorable et des produits plus diversifiés apparaîtront sur le marché. Il a toutefois averti : « Les prix de l'immobilier ne baisseront guère en raison de la nouvelle grille tarifaire foncière et du nouveau zonage après la fusion. Les investisseurs doivent soigneusement évaluer leurs besoins et leurs finances, et choisir des emplacements proches des zones urbaines, des parcs industriels et des autoroutes – des zones à fort potentiel en raison de la dispersion de la population et des infrastructures nécessaires – afin d'optimiser l'efficacité de leurs investissements. »
Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, malgré une reprise de l'offre sur le marché, les prix des logements restent très élevés. Il a déclaré que le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville devait envisager des solutions relevant de sa compétence pour lever les obstacles qui entravent le développement des entreprises de logement social, afin d'atteindre l'objectif de construire 100 000 logements sociaux sur la période 2021-2030, tout en favorisant un développement sûr, sain et durable du marché immobilier.
Promouvoir la mise en œuvre de ces projets contribue non seulement à accroître l'offre de logements et à adapter la structure du marché, mais aussi à créer des marges de manœuvre pour réduire les prix de l'immobilier. Parallèlement, la ville a chargé le Service de la Construction de superviser et de coordonner avec les services et les directions l'examen urgent d'environ 220 projets présentant des problèmes juridiques et de proposer des solutions pour gérer 68 projets de logements commerciaux arrêtés ou non encore réalisés dans le quartier.
Les prix des appartements à Hanoi restent élevés
À l'échelle nationale, des cabinets d'études tels qu'Avison Young, Knight Frank et One Mount Group ont constaté que le marché immobilier résidentiel de Hanoï poursuit sa reprise, avec des prix en hausse. Le prix moyen d'un appartement principal avoisine les 3 300 USD/m², en hausse de plus de 25 % par rapport à la même période l'an dernier. Hanoï a également connu un boom des lancements de nouveaux projets et des transactions, près du double de celui du trimestre précédent, ce qui montre que l'absorption reste très forte malgré des prix élevés.
Il est à noter qu'à Hanoï, les prix des appartements ont augmenté plus rapidement qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, principalement en raison d'une forte concentration de projets de milieu et haut de gamme, et d'un manque de nouvelles offres de milieu de gamme. De fait, au deuxième trimestre, aucun projet de milieu de gamme n'a été mis en vente à Hanoï. Les appartements moins chers, inférieurs à 65 millions de VND/m², étaient dispersés uniquement dans l'est ou en périphérie de la ville, ce qui a encore accru la demande vers des projets plus onéreux et contribué à la hausse générale des prix.
Source : https://nld.com.vn/nguon-cung-nha-o-tang-manh-196250714201657129.htm
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