Le marché des bureaux et des commerces de détail à Ho Chi Minh-Ville évolue positivement

Les bureaux écologiques arrivent sur le marché

Selon Savills, l'offre au deuxième trimestre 2024 a augmenté de 2 % par rapport au trimestre précédent, portant la surface totale de bureaux à 2,8 millions de m² de surface locative provenant de 386 projets. Parmi eux, 3 nouveaux projets se situent dans la zone excentrée, ce qui continue de favoriser un développement équilibré et durable du marché dans toute la ville. Le loyer moyen des bureaux a augmenté de 2 % en glissement trimestriel et de 8 % en glissement annuel pour atteindre 815 000 VND/m²/mois. Le taux d'occupation a atteint 89 %, en baisse de 1 point de pourcentage en glissement trimestriel et de 2 points de pourcentage en glissement annuel, principalement en raison du faible taux d'occupation de la nouvelle offre.

Sur le seul segment des bureaux de catégorie A, les projets hors quartier central des affaires ont enregistré de solides performances, avec des taux d'occupation en hausse de 6 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent, atteignant 84 %, le plus élevé de toutes les catégories. Le loyer moyen a également atteint 1,1 million de VND/m²/mois, en hausse de 5 % par rapport au trimestre précédent. Le rapport a noté que certains projets de catégorie A affichaient de bons taux d'absorption, comme The METT, The Hallmark et The Nexus.

Selon Mme Tu Thi Hong An, directrice principale de la location commerciale chez Savills Vietnam, le taux d'occupation global du marché est resté quasiment inchangé au cours des six premiers mois de l'année. Autrement dit, les loyers nets sont équivalents à l'offre nouvelle.

Les projets de catégorie A hors CBD enregistrent une occupation rapide au premier semestre 2024

« Cette tendance est corrélée à une forte croissance économique , la demande dépassant l'offre dans un contexte de marché marqué par de nombreuses nouvelles tendances telles que le télétravail et l'application des technologies dans les espaces de travail. Par conséquent, avec un taux d'absorption équivalent à la nouvelle offre, nous prévoyons que les prix de location des bureaux à Hô-Chi-Minh-Ville commenceront à se stabiliser au cours des trois prochaines années », a analysé Mme An.

L'expert de Savills a également souligné un point important concernant les projets de bureaux écologiques, alors que les espaces de bureaux durables deviennent une norme obligatoire pour de nombreuses multinationales. Sur les marchés développés comme Singapour, Shanghai et Hong Kong, la proportion de bâtiments écologiques et la surface locative sont bien plus importantes qu'à Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï . Parallèlement, ce ratio dans les deux principales villes du Vietnam reste inférieur à 25 % et la croissance future de l'offre est assez limitée.

Hanoï et la plupart des grands marchés de la région sont des marchés locatifs. À l'inverse, le marché de Hô Chi Minh-Ville continuera de bénéficier de la vigueur des propriétaires. Sur ce marché, le taux de vacance des bureaux de catégorie A est inférieur à 10 % et le nombre de bâtiments écologiques est plus faible qu'auparavant. La plupart des entreprises étrangères rechercheront des bureaux de luxe, ce qui confère à ces immeubles un avantage indéniable par rapport aux bâtiments plus anciens. Cette dynamique continuera de croître à l'avenir grâce à ce rapport unique entre l'offre et la demande.

Les entreprises étrangères affluent vers les bureaux de catégorie A

Le commerce de détail « fleurit » grâce à la reprise économique nationale

Dans le secteur de la vente au détail, Mme Tu Thi Hong An a souligné une tendance importante selon laquelle les locataires de F&B stimulent la demande d'expansion à Ho Chi Minh-Ville ainsi que sur les marchés voisins tels que Bangkok et Singapour.

« Ce sont les changements que nous constatons concrètement. De nombreux acteurs du secteur de la restauration, de la restauration rapide aux cafés, en passant par les bars et les clubs, en passant par les restaurants décontractés et haut de gamme, ont besoin de se développer. Par conséquent, sur ce marché, les acteurs nationaux et internationaux sont de plus en plus nombreux. À plus petite échelle, nous observons un dynamisme marqué dans les domaines du sport et du bien-être », a déclaré Mme An.

Les experts de Savills ont également cité Nitori, un détaillant japonais de meubles et d'ameublement, qui vient d'entrer sur le marché avec cinq magasins et ambitionne de croître aussi vite que Muji. Muji prévoit également d'ouvrir 100 magasins supplémentaires en Asie du Sud-Est, en ciblant le marché vietnamien. Quant à Miniso, ce célèbre détaillant a également un projet ambitieux : ouvrir 350 à 400 magasins en Asie du Sud-Est, ciblant également le marché vietnamien.

Parallèlement, les enseignes de bijouterie, d'horlogerie, de mode et autres enseignes de luxe ne se développent que dans quelques zones géographiques privilégiées, avec des normes strictes que Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville n'offrent guère. Ces enseignes doivent donc faire preuve d'une grande créativité dans leurs stratégies d'expansion, notamment en exploitant les hauts lieux touristiques, l'omnicanal et les boutiques éphémères. Explorer différents formats de vente innovants les aidera à accroître leur visibilité sur les réseaux sociaux et, par conséquent, à améliorer leurs boutiques en ligne et physiques.

De nombreuses marques de vente au détail internationales étendent également leur développement sur le marché vietnamien.

Le rapport de Savills indique que les transactions au cours des six premiers mois de 2024 ont atteint une surface locative moyenne de 256 m², en hausse de 26 % par rapport à l'année précédente, grâce au développement de chaînes de marques telles que Muji, Poseidon et Uniqlo. Le secteur de la mode a représenté 35 % de la surface locative, suivi par la restauration (30 %), l'électroménager et la décoration (15 %) et le secteur du divertissement (11 %).

D'un point de vue général du marché, Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que la forte reprise de l'économie nationale a favorisé le développement du secteur de la vente au détail, attirant de nouvelles marques pour entrer sur le marché et continuer à se développer.

À Hô-Chi-Minh-Ville, la jeunesse de la population, la croissance de la classe moyenne et l'augmentation des richesses contribueront à l'expansion de la part de marché du commerce de détail moderne. Selon Oxford Economics, les dépenses de consommation à Hô-Chi-Minh-Ville devraient augmenter de 8,4 % d'ici 2025. Sur ce marché de plus de 13 millions d'habitants, le commerce de détail moderne représentera également 50 % de la part de marché des canaux de distribution d'ici 2025.

Au deuxième trimestre, les surfaces commerciales à louer ont augmenté de 1,5 million de mètres carrés, soit une hausse de 2 % après l'ouverture du Vincom Mega Mall Grand Park. L'offre de nouvelles surfaces commerciales a continué de se déplacer vers les zones hors quartier central des affaires, représentant 75 % de l'offre future totale. Le taux d'occupation global du marché a atteint 94 %, en hausse de 2 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 3 points de pourcentage au deuxième trimestre 2024. Le taux d'occupation dans les zones centrales et intra-urbaines a légèrement augmenté de 1 point de pourcentage.

Les prix de location des rez-de-chaussée ont atteint 1,3 million de VND/m2/mois, stables d'un trimestre à l'autre et en hausse de 3 % sur un an grâce à 20 % de l'offre totale à HCMV ayant augmenté les prix de location, les investisseurs ayant mis fin aux politiques préférentielles.

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html