Le marché des bureaux évolue avec de nouvelles tendances.

Le marché des bureaux est de plus en plus diversifié

Au cours de l’année écoulée, le marché des bureaux à Ho Chi Minh-Ville a été témoin de l’émergence de nombreux immeubles de catégorie A avec d’excellents standards qui ont rapidement attiré de nouveaux locataires et atteint des taux d’occupation élevés.

Selon Savills, les entreprises de location de bureaux privilégient les projets respectueux de l'environnement. Parallèlement, le marché accueille de nouvelles offres, tant en centre-ville que dans les quartiers voisins, à des prix abordables.

Mme Lai Thi Nhu Quynh, directrice adjointe des services de location commerciale Savills HCMC, a déclaré : « L'offre de nouveaux bureaux en 2024 sera principalement concentrée dans le segment de catégorie A, dans la zone centrale du 1er arrondissement. Par ailleurs, il convient de mentionner la nouvelle croissance de 60 000 m² de surface de plancher dans le segment de catégorie B, issue de trois nouveaux projets principalement situés dans les zones excentrées de la ville de Thu Duc, Tan Binh, Phu Nhuan et Go Vap. La formation de nombreux pôles de bureaux satellites a contribué à réduire la pression sur la zone centrale, créant une répartition plus rationnelle des ressources dans la ville. »

Certains projets de bureaux remarquables en dehors du centre-ville incluent E.town 6, OfficeHaus à l'Ouest, ou les bâtiments Phu My Hung, Cobi, UOA dans le District 7. Dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, il existe également 2 projets remarquables qui ont été rapidement choisis par les locataires : The METT et Hallmark.

Mme Lai Thi Nhu Quynh, directrice adjointe des services de location commerciale, Savills HCMC

« Les projets de bureaux en périphérie du centre-ville s'affirment de plus en plus grâce à des atouts exceptionnels tels que de grandes surfaces, de hauts plafonds, de vastes espaces verts et des équipements variés. De plus, une construction de haute qualité et un environnement de travail professionnel sont également des facteurs d'attraction pour les entreprises, notamment celles qui privilégient des espaces de travail confortables et efficaces », a analysé Mme Quynh.

En outre, les experts de Savills ont également déclaré que pour répondre aux besoins d'expansion et de restructuration des sociétés multinationales, les projets de bureaux de banlieue apparaissent comme un choix optimal.

Selon Mme Quynh, avec des fonds fonciers importants, des coûts compétitifs et des équipements modernes, ces projets répondent non seulement à la demande de surface mais offrent également un environnement de travail professionnel et efficace, aidant les entreprises à améliorer leur productivité et leur image de marque.

Promouvoir la fonction sociale dans les espaces de bureaux

Une étude de Savills Impacts montre que la nouvelle tendance en matière de conception de bureaux modernes s’oriente vers la création d’espaces de travail qui non seulement répondent à des besoins fonctionnels, mais jouent également un rôle important dans le renforcement de la communauté et le développement durable.

Les bureaux ne sont plus seulement des lieux de travail, mais sont devenus des centres culturels favorisant la créativité, le lien social et la protection de l'environnement. En intégrant des éléments tels que des espaces verts, des équipements diversifiés et des activités communautaires, les bureaux modernes enrichissent la vie des employés, améliorent la qualité de l'environnement urbain et favorisent le développement durable des villes.

La nouvelle tendance du marché exige que ce marché soit modernisé et développé pour promouvoir les fonctions sociales au sein de l’espace de travail.

Le projet White City Place à Londres (Royaume-Uni) en est un parfait exemple : il apporte une valeur ajoutée à la communauté en stimulant l'activité sociale, culturelle et économique du quartier. En proposant des espaces de bureaux, le projet a attiré des entreprises qui contribuent à la création d'emplois et à la croissance économique.

White City Place est également conçu pour offrir une gamme diversifiée d'équipements et de services, créant ainsi un environnement dynamique où il fait bon vivre, travailler et se divertir. Le projet sert également de pôle culturel, accueillant des événements et des spectacles célébrant les arts et favorisant les échanges culturels, attirant ainsi les visiteurs et favorisant le sentiment d'identité et l'esprit communautaire.

Les experts de Savills recommandent donc qu'à l'avenir, l'aménagement des bureaux modernes dépasse les simples fonctions pour promouvoir les valeurs sociales et communautaires. Il convient également d'investir dans des espaces communs propices à la communication et aux échanges, créant ainsi les conditions d'une coopération avec les universités, les organismes de recherche et l'écosystème des startups de la ville.

Outre leur impact social, les espaces de bureaux modernes peuvent contribuer aux efforts des villes pour atténuer le changement climatique et améliorer la durabilité. En intégrant des solutions de construction écologique, des systèmes écoénergétiques et des options de transport durables, les bureaux peuvent servir de modèles de respect de l'environnement, incitant ainsi d'autres entreprises et particuliers à adopter des pratiques durables et à réduire leur impact environnemental.

Source : https://www.congluan.vn/mo-rong-chuc-nang-xa-hoi-cua-khong-gian-lam-viec-xu-huong-moi-cua-thi-truong-van-phong-post313187.html