Marché dynamique, appartements abordables avec une bonne liquidité
À la fin de chaque année, le marché immobilier vietnamien connaît souvent une forte activité, car de nombreux Vietnamiens ont pour habitude d'acheter une maison en guise de récompense après une année de dur labeur. La fin de l'année est également l'occasion pour de nombreux travailleurs et entreprises d'accumuler des revenus grâce à leurs bénéfices ou à leurs primes. C'est aussi le moment où les investisseurs lancent des produits prometteurs, assortis de programmes d'incitation attrayants, pour attirer les clients vers leurs projets.
Les données du marché montrent qu'à la fin du troisième trimestre et au début du quatrième, de nombreux projets d'appartements proposés ont connu une bonne absorption. À Hô-Chi-Minh-Ville, des investisseurs tels que Nam Long, Masterise Homes, Phu My Hung et Khang Dien… ont ouvert leurs portes, suscitant l'intérêt de nombreux clients.
En particulier, dans les zones suburbaines comme Binh Duong, Dong Nai et Long An , la situation a évolué de manière plus positive qu'en début d'année. Les segments de produits sur ces marchés sont très diversifiés, allant des terrains aux maisons de ville/villas en passant par les appartements. Les investisseurs les plus actifs sont Kim Oanh Group, Phu Dong et Thang Long Real.
Cependant, selon les études, la plupart des acheteurs immobiliers actuels ont de réels besoins en matière de logement. Très peu de clients sont des investisseurs, pour de nombreuses raisons : accès difficile aux prêts bancaires, biens achetés précédemment non encore vendus… C’est également la principale raison pour laquelle le segment des appartements abordables affiche une liquidité exceptionnelle par rapport aux appartements de luxe, aux terrains ou aux maisons de ville.
Selon M. To Duy Chinh, directeur de la division commerciale du groupe Kim Oanh, le point commun des acheteurs de maisons à l'heure actuelle est qu'ils souhaitent trouver des projets qui ont terminé les procédures légales, sont prêts à remettre des maisons, ont des prix abordables et bénéficient de politiques de soutien attrayantes de la part des investisseurs.
Une maison est un bien précieux. Nombreux sont ceux qui épargnent toute leur vie, mais doivent néanmoins emprunter pour l'acquérir. Ils cherchent donc des projets véritablement sûrs pour éviter de se retrouver dans une situation où ils risquent de perdre à la fois leur argent et leur santé. En effet, par le passé, de nombreuses personnes ayant acheté des maisons dans des projets sans documents juridiques suffisants ont subi de nombreux désavantages, car l'investisseur tardait à livrer le bien ou ne pouvait pas délivrer le livret rose après la remise des clés », a-t-il déclaré.
Opportunité d'acheter un appartement à partir de seulement 900 millions à côté du centre commercial AEON
Selon les experts, les acquéreurs de logements dans des projets en cours de livraison ou sur le point de l'être bénéficient actuellement d'incitations sans précédent de la part des investisseurs. La plupart de ces projets étant entrés dans leur phase finale, les investisseurs intensifient leurs campagnes de vente afin de les finaliser rapidement et de se concentrer sur la mise en œuvre de nouveaux projets l'année prochaine.
Certains investisseurs sont même prêts à donner de l'or, à accorder une remise directe de 5 à 10 % sur le prix de vente ou à organiser des tirages au sort de plusieurs milliards de VND pour inciter les clients à conclure des contrats. Par exemple, dans le cadre du projet Legacy Prime, l'investisseur lance un panier de produits final comprenant une centaine d'appartements à partir de seulement 900 millions de VND/appartement, avec une série d'avantages tels que le versement de 99 millions de VND à l'avance pour la signature d'un contrat de vente, le reste étant réglé par mensualités d'environ 3,5 millions de VND seulement.
De plus, les clients bénéficieront d'un différé d'amortissement du capital et d'une aide aux intérêts de 36 mois de la part de l'investisseur, ainsi que d'une politique de location d'appartements jusqu'à 216 millions de VND pendant 36 mois (les clients qui achètent la maison pour y vivre recevront toujours 50 % du montant engagé). De plus, les clients recevront un ensemble de meubles haut de gamme d'une valeur maximale de 60 millions de VND et participeront à un programme promotionnel avec la possibilité de gagner des maisons, des voitures… d'une valeur de plusieurs milliards de VND.
Selon une étude, Legacy Prime est le projet offrant le prix le plus attractif et le programme d'incitation client le plus avantageux sur le marché de Binh Duong. Cependant, le projet présente de nombreux avantages majeurs, tels qu'une planification systématique avec plus de 30 installations internes, une qualité de construction garantie par le groupe Hoa Binh et une unité de gestion et d'exploitation Savista. Le projet achève notamment les dernières étapes pour préparer la livraison des logements juste avant le Têt.
À l'extérieur, en seulement 5 à 10 minutes, les résidents de Legacy Prime peuvent facilement accéder à une série d'équipements tels que le centre commercial AEON, l'hôpital international Asia Columbia, des écoles de la maternelle à l'université, des marchés traditionnels, des terrains de golf... En particulier, le projet est situé dans une zone avec une série de grands projets d'infrastructure en cours de mise en œuvre tels que la Ring Road 3, l'autoroute Ho Chi Minh Ville - Thuan An - Thu Dau Mot - Chon Thanh, l'extension de la route nationale 13, DT 743, DT 746... avec un énorme potentiel de développement.
Tous ces facteurs incitent le secteur immobilier à considérer Legacy Prime comme un lieu idéal pour s'installer, mais aussi très attractif pour ceux qui disposent d'un budget disponible pour acheter et louer, et qui attendent une hausse des prix pour revendre. La ville de Thuan An abritant de nombreux grands parcs industriels en activité, la demande de logements pour les experts et les travailleurs est très forte. La mise en service de ces projets d'infrastructures entraînera une hausse encore plus marquée de la valeur des appartements et des loyers.
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