Le marché immobilier est-il en train de « se réchauffer » ou est-il affecté par des groupes spéculatifs ?

Il y a la présence de groupes spéculatifs.

Selon les informations récemment publiées par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché immobilier vietnamien au troisième trimestre en particulier et au cours des 9 premiers mois de 2024 a également montré une reprise positive après une période difficile, grâce à la stabilité de l' économie et aux politiques de soutien du gouvernement.

En particulier, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les affaires immobilières de 2023 et la loi foncière de 2024, entrées officiellement en vigueur le 1er août 2024, soit 5 mois plus tôt que les réglementations précédentes, ont contribué à perfectionner le corridor juridique et à ouvrir un nouveau cycle pour le marché dans une direction plus sûre, plus saine et plus durable.

Les données montrent également que les segments immobiliers, du logement à l'immobilier commercial et industriel, affichent tous des signes de croissance positive, avec la mise en œuvre de nombreux nouveaux projets. Par ailleurs, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de VARs IRE, a déclaré que le marché immobilier résidentiel commençait à enregistrer des signes de reprise. À commencer par les ventes aux enchères de terrains, plus animées que jamais, organisées « du jour au lendemain », où des centaines, voire des milliers de personnes acceptent de « manger et de s'allonger » pour concourir. Le prix remporté atteint également un niveau record, équivalent à celui des terrains de projets dotés d'infrastructures bien investies.

Les activités animées de vente aux enchères de terrains sont considérées comme un signe de réchauffement du marché.

Le marché immobilier résidentiel est également en plein essor, les prix atteignant constamment de nouveaux sommets, tant sur le marché primaire que secondaire. Face à cette forte demande, des milliers de propriétaires reçoivent régulièrement des appels pour vendre leur bien. Malgré ces prix de vente élevés, les nouveaux projets immobiliers ont enregistré d'excellents taux d'absorption.

Outre les appartements, certains nouveaux projets de faible hauteur lancés par de grands investisseurs ont également enregistré un nombre record de réservations malgré la hausse des prix. De nombreux appartements bénéficient d'un bon emplacement, et non seulement les prix sont élevés, mais pour les acquérir, les clients/investisseurs doivent également accepter de payer une différence.

Cependant, au-delà des résultats de l'offre et de la demande, le marché a également montré des signes d'échauffement. Cette situation se traduit par une spéculation foncière, une hausse des prix de l'immobilier et l'émergence de transactions immobilières opaques. De nombreux petits investisseurs interviennent sur le marché pour surfer sur le marché, ce qui entraîne des prix immobiliers excessivement élevés. Des signes d'échauffement se manifestent également dans le segment des appartements, avec des prix de vente de plus en plus élevés pour les appartements transférés, grâce à l'aide de certains groupes spéculatifs.

Selon VARS, ces signes sont tous liés à un manque d'offre. Plus précisément, au troisième trimestre 2024, le marché immobilier résidentiel a continué d'enregistrer une offre de 22 412 produits proposés, avec environ 14 750 nouveaux produits lancés, soit une baisse de 25 % en glissement trimestriel, mais une hausse de 60 % sur un an.

Le marché est à la hausse

Malgré la baisse statistique des quantités, l'offre a continué de croître au troisième trimestre 2024 grâce à l'apparition de nouveaux projets, notamment grâce à la présence de projets de grande envergure, dont le déploiement et les rumeurs ont commencé à circuler sur le marché, ce qui a renforcé le dynamisme du marché. Au cours des neuf premiers mois de 2024, le marché a enregistré 38 797 nouveaux produits à la vente.

Cependant, l'offre a continué d'enregistrer une forte différenciation, 70 % de l'offre neuve provenant du segment des appartements. Parmi ceux-ci, les produits dont les prix dépassaient 50 millions de VND/m² ou plus dominaient. Le marché était presque totalement dépourvu d'appartements commerciaux abordables. En termes de région, le Nord était en tête de l'offre neuve avec 46 %, suivi par la région Centre avec 29 % et le Sud avec 25 %.

Les données de recherche de VARS montrent également que, bien que l'offre se concentre principalement sur les segments haut de gamme et de luxe, l'ensemble du marché a enregistré environ 10 400 transactions réussies au troisième trimestre 2024, soit un taux d'absorption de 51 %. Cela reflète l'intérêt du marché pour les nouveaux produits immobiliers, même si la plupart des nouvelles offres sont réalisées selon des normes élevées et que les coûts d'investissement, notamment fonciers, sont en hausse.

Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché a enregistré 30 589 transactions réussies, soit 2,5 fois plus que la même période en 2023. De nombreux nouveaux projets lancés fin septembre, commençant à recevoir des réservations, ont également enregistré un montant important d'intérêts et de dépôts.

Les appartements sont en tête de l’offre du marché immobilier.

En termes de prix de vente, les prix des logements restent « ancrés » à des niveaux élevés, tant sur le marché primaire que secondaire, notamment dans le segment des appartements. Le déséquilibre entre l'offre et la demande s'accentue, car l'offre, bien qu'améliorée, peine encore à répondre à la demande. De plus, la plupart des nouvelles offres continuent d'être réalisées selon des normes élevées, tandis que les coûts d'investissement, notamment fonciers, augmentent.

Sur le seul marché de Hô Chi Minh-Ville, le prix du marché primaire est resté stable à un niveau élevé, l'offre provenant principalement des projets en cours. Parallèlement, le prix du marché primaire dans les provinces et villes environnantes a légèrement augmenté, de 3 à 5 %, la nouvelle offre affichant des prix de vente plus élevés.

Français L'étude sur l'indice des prix des appartements, reflétant les fluctuations du prix de vente moyen des projets dans l'échantillon de 150 projets sélectionnés et observés par VARS, montre également qu'au troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen du groupe de projets à Hanoi approche les 60 millions de VND/m2, soit une augmentation de 64 % par rapport au deuxième trimestre 2019. Le prix de vente moyen du groupe de projets à Hô-Chi-Minh-Ville est passé de 49,2 millions de VND/m2 à 64,2 millions de VND/m2, soit une augmentation de 30,6 %.

La demande immobilière, notamment en matière de logement et d'investissement, continue de se déplacer vers les banlieues, les provinces et villes entourant les deux zones urbaines spéciales et le marché secondaire, qui offre de nombreuses options à des prix plus raisonnables. Les appartements et maisons à moins de 3 milliards de dongs font l'objet d'une forte demande à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville.

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-dang-tang-nhiet-hay-bi-tac-dong-boi-cac-nhom-dau-co-post316642.html