Selon le rapport 2023 sur le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville et de ses environs, publié le 5 janvier par le groupe DKRA, le marché a enregistré de nombreuses fluctuations de l'offre et de la consommation dans la plupart des segments l'année dernière. Parallèlement, le niveau des prix est resté élevé et n'a pas connu de fluctuations marquées.
Plus précisément, en 2023, le marché immobilier primaire d’Ho Chi Minh-Ville et de ses environs a enregistré une baisse significative de l’offre et de la consommation dans des segments clés.
Un coin de « terre dorée » dans la ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville.
Le segment foncier accueillera en 2023 22 projets avec une offre d'environ 1 850 parcelles, en baisse de 73% par rapport à 2022, le niveau le plus bas des 5 dernières années.
La consommation a atteint environ 751 parcelles, soit environ 41 % de l'offre totale nouvellement lancée, en baisse de 84 % par rapport à l'année précédente. Les transactions ont eu lieu principalement dans le groupe de produits avec des prix de 12,9 à 14,9 millions de VND/m² et des surfaces communes de 70 à 90 m².
Le segment des appartements a enregistré 126 projets primaires à vendre (environ 22 071 unités) au cours de l'année, en baisse de 32 % par rapport à 2022, ce qui est également le niveau le plus bas des 5 dernières années.
L'offre à vendre est principalement répartie à Hô-Chi-Minh-Ville (concentrée à l'est) et à Binh Duong . Le volume de consommation a atteint environ 9 664 unités, soit 44 % de l'offre primaire, et a diminué de 56 % par rapport à 2022.
La consommation primaire est concentrée dans des projets de milieu de gamme avec des prix allant de 40 à 55 millions de VND/m2, avec des procédures juridiques achevées, des progrès de construction rapides et des connexions pratiques avec le centre-ville.
L'offre nouvelle de maisons de ville/villas à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs a également enregistré une forte baisse par rapport à 2022.
Ainsi, en 2023, le marché accueillera 907 maisons de ville/villas issues de 28 projets, soit une baisse de 87 % par rapport à l'année précédente. Les localités connaissant la plus forte baisse sont Dong Nai, Long An et Hô-Chi-Minh-Ville. La consommation de nouvelles unités sur le marché est très faible, environ 315 unités, soit 35 % de l'offre neuve, soit seulement 8 % par rapport à 2022.
Les transactions ont principalement concerné le segment des maisons de ville et villas, avec un prix moyen compris entre 1,9 et 2,4 milliards de VND/unité, et se sont concentrées principalement au cours des six premiers mois de l'année. Binh Duong est la localité leader sur le segment des maisons de ville et villas à Hô-Chi-Minh-Ville et ses environs, représentant environ 47 % de l'offre et 45 % de la nouvelle consommation sur l'ensemble du marché.
L'immobilier de villégiature a également enregistré une forte baisse de l'offre et de la consommation par rapport à la même période en 2022.
Sur le segment des villas de villégiature, le marché a enregistré 2 542 unités d'offre primaire provenant de 67 projets en 2023, soit une baisse de 58 % par rapport à l'année précédente. Le taux d'absorption a atteint 21 % (soit 526 unités), soit seulement 13 % par rapport à 2022.
Le segment des maisons de ville/maisons de ville de villégiature a enregistré une offre primaire en 2023 provenant de 34 projets, fournissant au marché environ 3 271 unités, en baisse de 62 % par rapport à 2022. La demande du marché a fortement diminué, la consommation atteignant environ 366 unités, soit 6 % par rapport à l'année dernière.
Le segment des condotels a enregistré en 2023 5 937 unités mises en vente dans 45 projets (dont 4 nouveaux projets). Le taux de consommation sur l'offre primaire a atteint 20 % (1 164 unités).
Le marché immobilier du Sud 2023 a fortement diminué dans tous les segments.
À l’horizon 2024, le marché devrait continuer à maintenir le même état qu’en 2023, le niveau de changement positif dépendant de chaque segment spécifique.
L'offre de terrains neufs restera limitée en 2024. Elle se situera entre 2 900 et 3 100 parcelles, principalement concentrées à Long An, Dong Nai et Binh Duong.
L'attention du marché se portera sur les produits développés par des investisseurs réputés à fort potentiel financier et sur les projets dont les infrastructures et les procédures juridiques sont achevées. Les prix des terrains restent stables, avec peu de risques de hausse soudaine en 2024.
Dans le segment des appartements, l'offre nouvelle devrait augmenter par rapport à 2023, fluctuant entre 12 000 et 15 000 unités, principalement concentrée à Ho Chi Minh-Ville avec environ 8 000 à 10 000 unités, Binh Duong avec environ 4 000 à 6 000 unités, Dong Nai et Ba Ria - Vung Tau avec environ 300 à 500 unités/localité, les autres provinces et villes continuent de connaître une pénurie de nouvelle offre.
L'offre et la demande du marché au début de l'année n'ont pas beaucoup fluctué par rapport à la fin de 2023 et devraient s'améliorer à partir du troisième trimestre, lorsque les politiques juridiques seront suffisamment « imprégnées » sur le marché, contribuant à lever les obstacles juridiques, ainsi que les perspectives de reprise de l'économie.
Le segment des appartements de catégorie A conserve sa position dominante à Hô-Chi-Minh-Ville, tandis que les appartements de catégories B et C représentent une part importante à Binh Duong et dans les provinces voisines. Le niveau des prix de vente primaires devrait connaître peu de fluctuations en 2024, voire une légère hausse en raison de la pression exercée par le coût des intrants.
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