La demande est de retour
Selon les données du marché immobilier d'août 2023 de Batdongsan.com.vn, le marché des provinces environnantes d'Hô-Chi-Minh-Ville est très actif. L'offre et la demande immobilières dans les provinces environnantes se sont améliorées par rapport à la période précédente.
Long An est notamment réputé pour son meilleur taux de reprise. Sur ce marché, la demande d'achat, tous types de biens immobiliers confondus, s'est redressée plus rapidement que dans les autres localités.
Plus précisément, la demande de biens immobiliers à Long An a augmenté de manière continue au cours des deux derniers mois, tant en termes de nombre d'annonces que de recherches. Rien qu'en août 2023, le nombre d'annonces immobilières à Long An a augmenté de 8 %, la demande d'achat a augmenté de 4 % par rapport à juillet. Parallèlement, la demande d'achat de biens immobiliers à Binh Duong n'a augmenté que de 3 %, Dong Nai a augmenté de 2 %, Binh Thuan a diminué de 3 %, Lam Dong a diminué de 8 % et Ba Ria - Vung Tau a diminué de 1 %.
L'immobilier Long An occupe une place prépondérante avec un nombre d'annonces et un niveau d'intérêt en constante augmentation.
En examinant chaque segment séparément, le nombre d'annonces d'appartements à Long An a augmenté de 35 % en août 2023, et la demande de recherche a augmenté de 16 %. La demande d'achat de villas et de maisons de ville sur ce marché n'a augmenté que légèrement de 1,6 % en août. Cependant, le mois précédent, la demande d'achat de ce type avait augmenté de 13 %.
De même, dans la catégorie des terrains, le nombre d'annonces de vente à Long An a augmenté de 21 %, et la demande d'achat a également augmenté de 4 % en août 2023. En juillet précédent, le nombre de recherches de terrains à Long An avait également enregistré une augmentation de 4 %.
En particulier, les annonces immobilières et l'intérêt pour l'immobilier dans les districts et les villes de Long An ont considérablement augmenté. Dans la seule ville de Tan An, le nombre d'annonces immobilières a augmenté de près de 30 %. C'est également la localité qui a enregistré la plus forte hausse de l'intérêt pour la recherche immobilière dans la province de Long An, avec plus de 8 % en août et 12 % en juillet.
Pour les appartements, la demande d'achat sur ce marché a été continue en juillet et août, concentrée dans le quartier Ben Luc car c'est le seul marché avec des projets de grande hauteur à vendre récemment.
Marché potentiel en phase de reprise
À l'heure actuelle, la province de Long An se concentre sur l'investissement dans la construction, l'achèvement des critères de modernisation des zones urbaines existantes et la formation et le développement de nouvelles zones urbaines dans le sens de la modernité, de la verdure, de l'intelligence et d'une identité riche.
Selon la planification approuvée pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, Long An s'efforce d'avoir 27 zones urbaines dans la province d'ici 2030, dont la zone urbaine de type 1, la ville de Tan An ; la zone urbaine de type 2, la ville de Kien Tuong ; 3 zones urbaines de type 3, Ben Luc, Can Giuoc, Duc Hoa ; 9 zones urbaines de type 4 et 13 zones urbaines de type 5.
Parmi elles, la ville de Tan An joue le rôle de centre industriel, de services et commercial moderne et de haute technologie du nord-est du delta du Mékong, une ville passerelle entre le sud-est et le delta du Mékong. Duc Hoa, Ben Luc et Can Giuoc sont des villes satellites, jouant un rôle dans la réduction de la pression sur la population, les infrastructures sociales et techniques de Hô Chi Minh-Ville.
Long An est une destination d’investissement avec une planification de développement durable.
D'ici 2030, les zones urbaines de la province de Long An se développeront de manière durable selon l'objectif, accéléreront la vitesse et amélioreront la qualité de l'urbanisation, développeront des zones urbaines durables selon le réseau, formeront un certain nombre de zones urbaines dynamiques intelligentes connectées à la région, à l'ensemble du pays et au monde .
Avec une orientation de développement claire, Long An est devenu l'un des marchés immobiliers les plus animés de la région du Sud, attirant l'attention de nombreuses personnes.
À propos de ce marché, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a déclaré que l'immobilier à Long An répond à la demande des acheteurs et des investisseurs immobiliers grâce à des flux financiers modérés. Il s'agit du principal groupe d'acheteurs du marché immobilier à ce stade.
Les terrains à Long An ont l'avantage d'être plus « doux » en termes de prix par rapport aux marchés autour de Ho Chi Minh-Ville, fluctuant dans la fourchette de prix de 8 à 23 millions de VND/m2, les appartements ne coûtent qu'environ 1 milliard de VND/unité, adaptés à l'achat pour vivre et à l'investissement dans la location car de nombreux grands parcs industriels sont déployés ici.
Les prix des terrains à Long An sont assez compétitifs par rapport au niveau général du marché.
À Long An, le prix des maisons de ville varie entre 4,5 et 8 milliards de VND l'unité. Les villas de luxe avec vue sur la rivière coûtent également entre 18 et 40 milliards de VND l'unité, soit deux fois moins cher que celles de Binh Duong et Dong Nai.
« Même en période de forte hausse ou de baisse du marché, les prix de l'immobilier à Long An connaissent rarement des hausses ou des baisses spectaculaires, ou des pertes limitées. Ils restent toujours stables grâce à la demande majoritairement constituée d'investissements à long terme, avec peu de spéculation. La hausse des prix de l'immobilier à Long An s'explique par la croissance de la demande et l'évolution des infrastructures et de l'économie locales », a expliqué M. Dinh Minh Tuan.
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